Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage – Innenstadtlage

Historischer Charakter trifft attraktive Kapitalanlage

Mitten in der Gaildorfer Altstadt befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie präsentiert sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem soliden Zustand. Bereits Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen umgesetzt – darunter Dach (2011) Fenster (2006) sowie Bäder (2025 + 2026) usw. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit viel Freiheit für individuelle Anpassungen und zukünftige Modernisierungen.

Die Wohnungsmieten wurden seit 2014, die Gewerbemiete seit 2003 nicht mehr angepasst. Dadurch besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – attraktives Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

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Kapitalanlage auf einen Blick

• Wohn- und Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten
• Grundstück ca. 184 m²
• Jahresnettokaltmiete 10.800 €
• Aktuelle Bruttomietrendite ca. 3,9 %
• Langjährige Mietverhältnisse
• Umfangreich modernisiert
• Kein Denkmalschutz
• Zentrale Innenstadtlage
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial

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Mietsituation

Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet.

• Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) – Fahrschule – vermietet seit 2003 – 300 € Kaltmiete
• Wohnung Obergeschoss (ca. 80 m²) – vermietet seit 2012 – 300 € Kaltmiete
• Wohnung Dachgeschoss (ca. 85 m²) – vermietet seit 2013 – 300 € Kaltmiete
• Gesamte Jahresnettokaltmiete: 10.800 €

Die langjährigen Mietverhältnisse bieten eine sichere Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnen die seit Jahren unveränderten Bestandsmieten interessantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

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Die Einheiten

Gewerbeeinheit (EG)

Seit 2003 vermietete Fahrschule mit großzügigem Hauptraum, Nebenraum mit Küchenzeile sowie WC. Die Schaufensterfront und die zentrale Innenstadtlage schaffen langfristig gute Vermietungsvoraussetzungen.

Wohnung Obergeschoss

Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern, modernisiertem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Nutz- und Abstellräumen. Die Einbauküche gehört der Mieterin.

Wohnung Dachgeschoss

Charmante Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Fachwerkelementen, großzügigem Wohnbereich, separater Küche (im Kaufpreis enthalten), modernisiertem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, Büro sowie Zugang zur Bühne.

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Gemeinschaftsbereiche & Nutzflächen

Die Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit modernisierter Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bühne sowie einen historischen Gewölbekeller, der aufgrund seiner Feuchtigkeit nur eingeschränkt als Lagerfläche nutzbar ist.

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Hinweis

Für die Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird erstellt und nachgereicht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über separate Gasthermen pro Einheit mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert.

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Investmentfazit

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langjährigen Mietverhältnissen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Umfangreiche Modernisierungen, die zentrale Innenstadtlage sowie die seit vielen Jahren unveränderten Bestandsmieten schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit langfristigen Perspektiven.

Lage

• Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gaildorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter.
• Gaildorf ist Mittelzentrum im Limpurger Land und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche mittelständische Unternehmen und bietet dadurch einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen.

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Verkehrsanbindung

• Direkte Anbindung an die B19 Richtung Schwäbisch Hall und Aalen
• Bahnhof Gaildorf West mit Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Crailsheim
• Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

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Wirtschaft & Infrastruktur

• Zahlreiche mittelständische Unternehmen und attraktive Arbeitgeber in Gaildorf und der Region
• Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten und Apotheken
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung

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Hohe Vermietungsattraktivität

• Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter attraktiv.
• Dadurch bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.