Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage – Innenstadtlage

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Gaildorf

Mitten in der Gaildorfer Altstadt befindet sich dieses gepflegte und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus verbindet historischen Charakter mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Fenster (2006), Dach (2011) sowie Modernisierungen der Bäder (2025/2026).

Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch bei zukünftigen Maßnahmen mehr Flexibilität besteht.

Die Wohnungsmieten wurden seit 2014, die Gewerbemiete seit 2003 nicht angepasst. Hieraus können sich – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen – Möglichkeiten zur zukünftigen Anpassung der Bestandsmieten ergeben.

________________________________________

Kapitalanlage auf einen Blick

• voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
• langjährige Mietverhältnisse
• Jahresnettokaltmiete: 10.800 €
• aktuelle Bruttomietrendite: ca. 3,9 %
• Grundstück: ca. 184 m²
• zentrale Innenstadtlage in Gaildorf
• laufend modernisierter Gebäudebestand
• kein Denkmalschutz
• Potenzial durch seit vielen Jahren unveränderte Bestandsmieten

________________________________________

Vermietung & Mieteinnahmen

Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet:

• Gewerbeeinheit EG ca. 87 m² – Fahrschule, vermietet seit 2003, Kaltmiete 300 €
• Wohnung OG, ca. 107 m² – vermietet seit 2012, Kaltmiete 300 €
• Wohnung DG, ca. 106 m² – vermietet seit 2013, Kaltmiete 300 €

Jahresnettokaltmiete gesamt: 10.800 €

Die langjährigen Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig wurden die bestehenden Mieten über einen langen Zeitraum nicht angepasst.

________________________________________

Die Einheiten

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

• Die seit 2003 vermietete Gewerbeeinheit wird als Fahrschule genutzt und verfügt über einen großzügigen Hauptraum, Nebenraum mit Küchenzeile und WC. Eine Schaufensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit in zentraler Innenstadtlage.

Wohnung im Obergeschoss

• Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern, modernisiertem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Wohnung im Dachgeschoss

• Charmante Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Fachwerkelementen, großzügigem Wohnbereich, separater Küche, modernisiertem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, Büro sowie Zugang zur Bühne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

________________________________________

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
• 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
• Fachwerkgebäude, Baujahr ca. 1900
• kein Denkmalschutz
• langjährig vermietete Gewerbeeinheit / Fahrschule seit 2003
• separate Zugänge zu Wohn- und Gewerbebereich
• Kunststofffenster mit Rollläden
• separate Gasthermen für die Einheiten
• historische Fachwerkelemente
• historischer Gewölbekeller
• großzügige Bühne als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
• fortlaufend modernisiert und instandgehalten
• seit vielen Jahren unveränderte Bestandsmieten mit Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
• zentrale Innenstadtlage von Gaildorf

________________________________________

Modernisierungen & Investitionen

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

1989–1992 – umfangreiche Sanierung

• Erneuerung der Wasser-, Strom- und Gasleitungen
• Heizungsleitungen und Heizkörper
• Innenputz
• Bäder und Küchen
• damaliges Investitionsvolumen ca. 60.000 DM

2003

• Markise erneuert

2004

• Gastherme und Heizkörper im Dachgeschoss erneuert

2005

• Außenputz erneuert

2006

• Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut

2011

• neue Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung

2016

• Haustür und Nebeneingangstür erneuert

2025

• Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert

2026

• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert

Die über die Jahre vorgenommenen Investitionen dokumentieren die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses. Insbesondere die Erneuerungen von Dach, Fenstern, Leitungen und Bädern bilden eine gute Grundlage für den weiteren Bestand der Immobilie.

________________________________________

Fazit

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Gaildorf bietet Kapitalanlegern drei bestehende Mietverhältnisse, eine Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung sowie einen über die Jahre modernisierten Gebäudebestand.

Die zentrale Altstadtlage, zwei großzügige Wohnungen, die langjährig vermietete Gewerbeeinheit und die seit vielen Jahren unveränderten Bestandsmieten machen die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die einen vermieteten Immobilienbestand mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Hinweis: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Zentrale Innenstadtlage in Gaildorf

• Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Gaildorfer Innenstadt. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen bieten attraktive Voraussetzungen für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen.
• Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

________________________________________

Verkehr & Erreichbarkeit

• direkte Anbindung an die B19 in Richtung Schwäbisch Hall und Aalen
• Bahnhof Gaildorf West mit Direktverbindungen nach Stuttgart, Crailsheim und Nürnberg
• gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7
• gute Anbindung an den Wirtschafts- und Arbeitsstandort Schwäbisch Hall

________________________________________

Wirtschaftsstandort & Infrastruktur

• Gaildorf verfügt über einen breit aufgestellten mittelständischen Unternehmensbestand und liegt im wirtschaftlich starken Landkreis Schwäbisch Hall.
• Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr schafft wichtige Rahmenbedingungen für einen attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

________________________________________

Attraktiv für Wohn- und Gewerbevermietung

• Für Kapitalanleger ist insbesondere die zentrale Innenstadtlage interessant: Während die Wohnungen von kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung profitieren, bietet die Lage auch für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gute Voraussetzungen.
• Die Verbindung aus Innenstadtlage, Wohn- und Gewerbenutzung sowie guter regionaler Erreichbarkeit unterstützt die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.