Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – große verglaste Loggia & Stellplatz

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte in Rosengarten-Westheim bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Dachschrägen, Holzdetails und viel Tageslicht sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird über ein großes Dachflächenfenster natürlich belichtet.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Die violette Fliesengestaltung verleiht dem Bad einen individuellen Retro-Charakter.

Großzügige verglaste Loggia – das besondere Highlight

Ein echtes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige, vollständig verglaste Loggia. Sie bietet deutlich mehr als einen klassischen Balkon und schafft einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung.

Die großflächige Verglasung an Front, Seiten und im Dachbereich lässt viel Tageslicht herein und vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl. Gleichzeitig sorgen vorhandene Verschattungselemente dafür, dass sich der Bereich auch bei intensiver Sonneneinstrahlung angenehm nutzen lässt.

Ob als gemütlicher Sitzplatz, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – die verglaste Loggia erweitert die Wohnqualität der Wohnung auf besondere Weise.

Stellplatz und zusätzlicher Stauraum inklusive

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, sodass das Fahrzeug bequem direkt am Haus abgestellt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller-/Abstellraum. Besonders praktisch: Dieser befindet sich auf Erdgeschossebene direkt neben dem Hauseingang und ist dadurch bequem erreichbar.

Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein kleiner Bereich im Flur wird derzeit als Abstellfläche genutzt und ist mit einem Vorhang abgetrennt.

Kleine Eigentümergemeinschaft – angenehm überschaubar

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht.

Für die Dachgeschosswohnung fallen aktuell monatlich nur 100 € Hausgeld inklusive Heizkosten an, da sie derzeit nicht bewohnt ist und nur für Gäste genutzt wird. Die Heizkosten werden derzeit entsprechend aufgeteilt. Für eine künftig verbrauchsgenauere Erfassung ist der Einbau neuer Zähler vorgesehen.

3 Zimmer und eine außergewöhnlich großzügige Loggia

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosengarten-Westheim verbindet den gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige verglaste Loggia, die der Wohnung einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich mit viel Licht und schönem Ausblick verleiht.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby und einem außergewöhnlichen Rückzugsort suchen.

Ausstattung & Modernisierungen

Wohnkomfort & Technik

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Dachgeschosscharakter
• großzügige, vollständig verglaste Loggia als geschützter zusätzlicher Aufenthaltsbereich
• elektrische Verschattung der verglasten Loggia
• elektrische Rollläden an den Fenstern einschließlich der Dachflächenfenster
• separate Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby
• praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung
• eigener Stellplatz

Praktische Nebenfläche

• eigener Keller-/Abstellraum mit ca. 5,20 m²
• bequem auf Erdgeschossebene erreichbar

Modernisierungen & Investitionen

2003

• Modernisierung der Fenster

2004

• Erneuerung des Daches
• Verbesserung der Wärmedämmung im Zuge der Dacherneuerung

2023 – noch zu bestätigen

• Verglasung und Überdachung der großzügigen Loggia
• Ausstattung mit elektrischer Verschattung bzw. elektrischen Rollläden, einschließlich der Dachflächenfenster

2025

• Modernisierung der Heizungsanlage

Weitere 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügbar

In derselben Doppelhaushälfte in Rosengarten-Westheim wird zusätzlich eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss separat zum Verkauf angeboten.

Neben dem Einzelkauf der Dachgeschosswohnung besteht daher auch die Möglichkeit, beide Eigentumswohnungen gemeinsam zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch die ausführlichen Informationen und Unterlagen zur Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt.

Lage in Rosengarten-Westheim – naturnah wohnen bei Schwäbisch Hall

Die Wohnung befindet sich in Rosengarten-Westheim im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Schwäbisch Hall.

________________________________________

Anbindung & Mobilität
Über die nahegelegene B19 ist Schwäbisch Hall schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Anbindung an die Region.

________________________________________

Versorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Westheim bzw. in der näheren Umgebung. Das vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot von Schwäbisch Hall ergänzt die örtliche Versorgung.

________________________________________

Lebensqualität & Natur
Die reizvolle Umgebung mit dem Kocher- und Biberstal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur.

________________________________________

Genuss & Freizeit
Ob ein Ausflug ins Grüne, eine Radtour durch das Kochertal oder ein Abend in Schwäbisch Hall – die Lage verbindet Natur, Erholung und die Nähe zum städtischen Leben. Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote der nahegelegenen Kreisstadt sind schnell erreichbar.

________________________________________

Ruhig wohnen, Natur genießen und trotzdem schnell in Schwäbisch Hall sein – Westheim bietet die ideale Verbindung aus Rückzug, Lebensqualität und Stadtnähe

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.