Kapitalanlage in Schwäbisch Hall – vermietete 2,5-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia & TG

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf rund 45 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Bei einem Kaufpreis von 179.000.- haben wir eine brutto Rendite von ca. 4 % = Faktor 24

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und ist seitdem durchgehend vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab November 590 € monatlich (inkl. TG-Stellplatz) bzw. 7.080 € jährlich. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Zur Wohnung gehören eine geschützte Loggia, ein großer separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Dachschrägen dem Raum einen gemütlichen Charakter verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und wird über ein Dachflächenfenster angenehm belichtet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist vorhanden, befindet sich jedoch im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen und eine Glasduschkabine sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

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Vermietung & Mieteinnahmen

Die Eigentumswohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und bietet Kapitalanlegern regelmäßige Mieteinnahmen aus einem bestehenden, langfristigen Mietverhältnis.

Mieteinnahmen ab 01.11.2026:

• Monatliche Nettokaltmiete Wohnung 540 €
• Monatliche Miete Tiefgaragenstellplatz 50 €
• Gesamte monatliche Kaltmiete 590 €
• Jahresnettokaltmiete 7.080 €

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Hausgeld & Instandhaltungsrücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld – davon Rücklage

• Wohnung 249 € 43 €
• Tiefgarage 26 € 9 €
• Gesamt 275 € 52 €

Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 01.01.2025:

• Haus Nr. 1: ca. 82.700 €
• Gesamte Wohnanlage: ca. 252.000 €

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Geplante Tiefgaragensanierung

Für die Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Diese beinhaltet insbesondere Betoninstandsetzungs- und Abdichtungsarbeiten sowie die Sanierung und Versiegelung der Bodenflächen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Gesamtkosten laut Angebot: ca. 558.623 € brutto
• Geplanter Baubeginn: Dezember 2026
• Finanzierung: über die Eigentümergemeinschaft gemäß aktuellem Beschlussstand

Anteil für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz:

• Voraussichtlich 157,35 € monatlich während der Tilgungsphase
• Alternativ eine Einmalzahlung von 14.705,88 €

Bei einem Kauf bis zum 30.11.2026 ist der Eigentümer bereit, sich abhängig vom Kaufpreis an den Kosten der Tiefgaragensanierung zu beteiligen. Die Höhe der Beteiligung wird individuell vereinbart.

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Ausstattungsmerkmale:

• Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Geschützte Loggia
• Helle Wohnräume mit charmanten Dachschrägen
• Dachflächenfenster
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 13
• Großer separater Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
• Hochwertiger Vinylboden
• Erneuerte Fenster und Heizkörper
• Einbauküche vorhanden (Eigentum des Mieters, nicht Bestandteil des Verkaufs)
• Zentrale Fernwärmeversorgung
• Gepflegte Wohnanlage
• Seit 2019 durchgehend vermietet
• Laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang

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Modernisierungen:

2024:

• Erneuerung der Silikonfugen im Duschbereich

2019 – umfangreiche Renovierung:

• Neue Raufasertapeten in der gesamten Wohnung
• Austausch der Fenster im Wohnbereich
• Modernisierung des Badezimmers mit neuer Dusche
• Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens
• Austausch sämtlicher Heizkörper

ca. 2011:

• Erneuerung der Dach-Fenster in Küche und Schlafzimmer

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Gemeinschaftseigentum

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der helle Eingangsbereich und das ordentliche Treppenhaus vermitteln einen guten Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung

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Fazit – vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger

Eine seit 2019 durchgehend vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und gepflegter Ausstattung. Die Renovierung im Jahr 2019, die geschützte Loggia, der separate Kellerraum und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 7.080 € bietet die Wohnung eine überschaubare und bereits etablierte Kapitalanlage ohne anfänglichen Neuvermietungsaufwand.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im  Wohngebiet Breiteich und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

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Verkehrsanbindung

Die Schwäbisch Haller Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Busverbindungen und Bahnhöfe bieten Anschluss an die Region. Über das umliegende Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung der regionalen Wirtschafts- und Gewerbestandorte.

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Wirtschaftsstandort Schwäbisch Hall

Schwäbisch Hall ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, Industrie, Handwerk und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsstandort bei.

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Freizeit & Lebensqualität

Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ergänzt das Wohnumfeld. Gleichzeitig bieten Grünflächen sowie Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

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Interessant für Kapitalanleger

Die Kombination aus Wirtschaftsstandort, guter Infrastruktur und vielseitigem Wohnumfeld schafft solide Rahmenbedingungen für eine vermietete Eigentumswohnung. Das seit 2019 bestehende Mietverhältnis unterstreicht die langfristige Nutzung der Wohnung als Mietobjekt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.