Großzügig wohnen über den Dächern – 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gaildorf

Großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mitten in Gaildorf

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und bietet auf ca. 71,34 m² ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der offene Grundriss, viel Tageslicht und praktische Stauflächen machen die Wohnung besonders für Singles oder Paare interessant.

Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit vorhandener Einbauküche wird durch eine gemauerte Theke optisch vom Wohnbereich gegliedert. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke über Gaildorf bis in die umliegende grüne Landschaft.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

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Objektdaten

Im Gebäude befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die derzeit als Modegeschäft genutzt wird.

• Wohnfläche: ca. 71,34 m²
• Zimmer: 2,5
• Baujahr Gebäude: 1972
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz

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Räume & Layout

Neben dem großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und bei Bedarf auch einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Der großzügige Vorplatz verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet.

Ein praktisches Extra ist der separate Nebenraum mit eigenem Dachflächenfenster. Er eignet sich beispielsweise als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Vorhandene Wasser- und Abwasseranschlüsse ermöglichen zudem die Einrichtung eines Waschmaschinenplatzes.

Zusätzlichen Stauraum bieten die zugänglichen Bereiche unter den Dachschrägen. Trotz der Dachschrägen wirken die Räume durch ihre großzügigen Grundflächen offen und angenehm.

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Zusätzliche Räume

Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine praktische Ausstattung mit einigen besonderen Details:

• Einbauküche mit offener Theke zum Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Dusche
• Mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht
• Begehbare Abstellbereiche unter den Dachschrägen
• Separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Dachflächenfenster und Wasser-/Abwasseranschlüssen
• Kunststofffenster
• Laminat- und Fliesenböden
• Schöner Ausblick über Gaildorf und in die umliegende Landschaft
• Außenstellplatz

Die Kombination aus großzügigem, offenem Wohnkonzept, viel Tageslicht und außergewöhnlich viel Stauraum macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Die Dachschrägen verleihen ihr dabei einen gemütlichen Charakter, während der offene Wohnbereich für ein angenehm großzügiges Raumgefühl sorgt.

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Wirtschaftsplan & Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 270,53 €, davon entfallen 20,75 € auf die Erhaltungsrücklage.

Für das Wirtschaftsjahr 2027 wurde ein monatliches Hausgeld von 260,00 € festgesetzt. Darin enthalten sind 41,50 € für die Erhaltungsrücklage.

Da die Wohnung in der Vergangenheit über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt war, können die tatsächlichen Verbrauchskosten bei einer dauerhaften Nutzung höher ausfallen. Entsprechende Nachzahlungen im Rahmen der Jahresabrechnung sind daher nicht auszuschließen.

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Weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft

Die Wasserversorgung der Wohnung erfolgt derzeit über eine gemeinsame Zuleitung mit einer benachbarten Wohnung. Die Verbrauchserfassung erfolgt über einen separaten Zwischenzähler. Die Möglichkeit einer eigenständigen Wasserzuführung wird derzeit durch die Hausverwaltung geprüft. Die Kosten trägt die Gemeinschaft.

Im Bereich der gemeinschaftlichen Kellerräume wurden Feuchtigkeitsprobleme an Lichtschächten sowie mögliche Schäden an Abwasserleitungen festgestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat die weitere Untersuchung und Klärung erforderlicher Instandsetzungsmaßnahmen bereits veranlasst.

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Parken

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.

Zentrale Anbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Über den Bahnhof Gaildorf West besteht Anschluss an den Regionalverkehr. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Mit dem Auto sorgt insbesondere die B19 für eine gute Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den örtlichen Busverkehr.

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Wirtschaft & Arbeit

Gaildorf ist ein wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Limpurger Land und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur.

Arbeitsplätze finden sich sowohl direkt in Gaildorf als auch in den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Schwäbisch Hall mit zahlreichen größeren Arbeitgebern ist gut erreichbar. Die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise kurzen Wegen macht Gaildorf auch für Berufstätige und Pendler zu einem interessanten Wohnort.

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Lebensqualität & Natur

Wer zentral wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein möchte, findet in Gaildorf eine attraktive Kombination. Die Stadt liegt idyllisch am Kocher und am Rand des Schwäbischen Waldes.

Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Limpurger Landes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der Kocher-Jagst-Radweg führt durch die Region.

So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert – vom Einkauf in der Stadt bis zur Fahrradtour oder zum Spaziergang im Grünen.

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Bildung & Familienfreundlichkeit

Auch für Familien bietet Gaildorf eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich vor Ort. Weiterführende Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die kurzen Wege machen den Standort nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für kleine Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.

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Kultur & Freizeit

Als traditionsreiche Schenkenstadt verfügt Gaildorf über einen historischen Stadtkern und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwäbischen Wald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

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Versorgung & Infrastruktur

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage sind die kurzen Wege im Alltag. Das Ärztehaus Gaildorf mit verschiedenen medizinischen Angeboten sowie Apotheke, AOK und Bäckerei befinden sich direkt gegenüber.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Banken, Ärzte und Dienstleister sind in Gaildorf schnell erreichbar. Auch die Innenstadt liegt in gut erreichbarer Nähe.

Damit bietet die Lage eine Kombination, die im Alltag besonders angenehm ist: zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür haben.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.