Zukunftssicher wohnen: Modernisiertes EFH mit Stückholzheizung, Garten & Aussicht

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Ankommen. Aussicht genießen. Einziehen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spiegelberg bietet ca. 171 m² Wohnfläche, ein ca. 515 m² großes Grundstück und viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die ruhige, naturnahe Wohnlage, der schöne Ausblick und die bereits erfolgten Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause. Die Immobilie ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.

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Highlights auf einen Blick

• sofort bezugsfrei
• Stückholzheizung aus 2019
• Elektrik und Sanitärleitungen modernisiert
• Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Einbauküche im Landhausstil
• 2 Bäder und insgesamt 3 WCs
• großzügiges Bad mit freistehender Wanne & bodenebener Dusche
• Balkon und Terrasse
• terrassierter Garten mit schönem Ausblick
• 2 Gartenhäuser und Spielturm
• Einzelgarage + 3 Außenstellplätze

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Wohnen, Kochen und Genießen

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang. Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohnbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei.

Angrenzend befinden sich der Essbereich und die offene Küche mit vorhandener Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz, um die ruhige Umgebung und die Aussicht zu genießen.

Ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene.

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Obergeschoss – Platz für Familie & Homeoffice

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – beispielsweise als Büro, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum. Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und der Ausblick verleihen dieser Etage einen gemütlichen Charakter.

Ein zweites Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

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Untergeschoss – praktische zusätzliche Flächen

Durch die Hanglage bietet auch das Untergeschoss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume mit separatem Zugang und eigener Toilette können je nach Bedarf beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch Holzlager, Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum.

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Terrassierter Garten mit Aussicht

Das ca. 515 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet mehrere nutzbare Außenbereiche. Terrasse, Garten, zwei Gartenhäuser und ein Spielturm schaffen gute Voraussetzungen für Familien, Gartenfreunde und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.

Auch das Parken ist komfortabel gelöst: Zum Haus gehören eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze.

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Modernisierungen & Technik

Ein besonderer Pluspunkt ist die Stückholzheizung aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus wurden Elektrik und Sanitärleitungen modernisiert. Der Kaminofen im Wohnbereich ergänzt das Heizkonzept und sorgt zugleich für eine gemütliche Atmosphäre.

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Ausstattung & Technik

• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
• Die drei Sanitärbereiche verteilen sich komfortabel über die verschiedenen Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein modern gefliestes WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne. Im Obergeschoss steht ein weiteres helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und WC zur Verfügung.
• In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Vinyl- und Laminatböden verlegt. Küche, Bäder und ausgewählte Nebenbereiche sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und offen an den Ess- und Wohnbereich angebunden.
• Auch der Außenbereich bietet viel: Eine Terrasse, ein Balkon mit Blick ins Grüne und der terrassierte Garten schaffen verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Spielturm besonders für Familien interessant ist.
• Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Einzelgarage sowie Außenstellplätze direkt am Haus.

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Fazit

Ein bezugsfreies Einfamilienhaus in Spiegelberg mit 171 m² Wohnfläche, Garten, Garage, drei Stellplätzen und moderner Stückholzheizung – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen schönen Blick ins Grüne miteinander verbinden möchten.

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Lage: Naturnah wohnen mit Aussicht in Spiegelberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spiegelberg im Rems-Murr-Kreis. Die gewachsene Wohnumgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Durch die erhöhte Lage bietet das Grundstück einen schönen Blick ins Grüne und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Spiegelberg liegt mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und ist besonders für Familien, Naturliebhaber und alle attraktiv, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

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Mobilität & Verkehr

• Bushaltestelle in Spiegelberg in wenigen Gehminuten erreichbar
• Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte
• Bahnanbindung über Murrhardt und Backnang
• ab Backnang Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 Richtung Stuttgart
• gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte mit dem Pkw
• Anschluss an die A81 mit dem Auto erreichbar

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Natur & Freizeit
Spiegelberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit seinen ausgedehnten Waldgebieten, Tälern und Wanderwegen prägt die Umgebung. Ein bekanntes Ausflugsziel ist der Juxkopf mit Aussichtsturm. Radfahren, Wandern und Spaziergänge lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren.

Auch das örtliche Vereinsleben bietet verschiedene Möglichkeiten für Sport, Musik und gemeinschaftliche Aktivitäten. Mit dem KABIriNETT verfügt Spiegelberg zudem über eine bekannte Kleinkunst- und Kabarettbühne.

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Familien & Bildung
Für Familien bietet Spiegelberg kurze Wege zu den Einrichtungen vor Ort. Eine Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Murrhardt und Backnang zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage, viel Natur und das aktive Gemeindeleben machen Spiegelberg besonders für Familien interessant.

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Einkaufen & Versorgung
Die grundlegende Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Spiegelberg vorhanden. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere örtliche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ein breiteres Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten und weiteren Dienstleistungen findet sich in den umliegenden Städten Murrhardt und Backnang.

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Fazit zur Lage
Wer ein Einfamilienhaus in Spiegelberg sucht und Wert auf Ruhe, Natur, Aussicht und ein familienfreundliches Wohnumfeld legt, findet hier eine attraktive Alternative zum Wohnen in den größeren Städten der Region. Backnang, Murrhardt und der Großraum Stuttgart bleiben gleichzeitig erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.