Zukunftssicher wohnen: Modernisiertes EFH mit Stückholzheizung, Garten & Aussicht

Ankommen. Aussicht genießen. Einziehen.

In ruhiger Wohnlage von Spiegelberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.

Das Haus ist seit kurzem unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

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Highlights auf einen Blick

• Sofort bezugsfrei
• Stückholzheizung aus 2019, Elektrik und Sanitärleitungen modernisiert
• Wohnfläche: ca. 166 m²
• Familienfreundliche Aufteilung
• Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Gepflegte Küche im Landhausstil vorhanden
• Mit 2 schicken Bäder und insgesamt 3 WCs – darunter ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche
• Balkon, Terrasse und Garten: terrassiertes Grundstück in herrlicher Aussicht inkl. 2 Gartenhäuschen, 1  Rutschen-Turm
• Parken direkt am Haus – Einzelgarage und 3 Außenstellplätze

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Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause

Erdgeschoss – Wohnen, Kochen und Ankommen

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom Wohnbereich trennt. Die großzügige Wohnebene überzeugt mit einer offenen, wohnlichen Gestaltung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die offene Küche mit gepflegter Einbauküche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt neben der Küche steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und bodenebener Dusche rundet diese Ebene ab.

Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und der Ausblick verleihen dieser Etage ihren besonderen Charakter. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche, sorgt für maximalen Komfort im Alltag.

Untergeschoss – Viel Platz und praktische Nutzflächen

Dank der Hanglage bietet das Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen. Zwei gut verwendbare Zimmer mit separatem Zugang inkl. Toilette eignen sich ideal als möglichen  Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich, Stauraum oder Rückzugsbereich für größere Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Holzlager, den Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum.

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Garten, Terrasse und Außenbereich

Das ca. 515 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet verschiedene nutzbare Ebenen. Der Garten eignet sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die gern draußen sind. Besonders attraktiv sind der Spielturm, die Gartenhäuser, die Sitz- und Terrassenflächen sowie der schöne Blick über die umliegende Natur.

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Technik und Ausstattung

Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Stückholzheizung aus dem Jahr 2019. Auch Elektrik und Sanitärleitungen wurden modernisiert, so dass das Haus technisch auf einem sehr guten Stand ist.

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Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine naturnahe Lage mit schönem Ausblick. Die sofortige Verfügbarkeit, die familienfreundliche Raumaufteilung und der terrassierte Garten machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die zeitnah einziehen und sich ein Zuhause mit Wohlfühl-Atmosphäre schaffen möchten

Lage: Ruhig wohnen mit Aussicht in Spiegelberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Spiegelberg, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.

Spiegelberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Hektik – mit viel Grün, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig und familienfreundlich, zugleich bleibt der Alltag gut organisierbar. Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und die Nähe zur Natur schätzen.

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🚆 Zentrale Anbindung – Mobilität & Verkehr

• Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten Backnang und Murrhardt.
• Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Region Stuttgart, u. a. über die S-Bahn S3 ab Backnang.
• Für Pendler ist das Auto häufig das bevorzugte Verkehrsmittel.
• Bushaltestelle in Spiegelberg fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar; Linien 385 & 386 verbinden den Ort mit den Nachbarstädten.
• Autobahnanschluss A81 in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

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💼 Wirtschaft & Arbeit – Arbeitsmarkt & Unternehmen

• Regionale Arbeitsplätze vor allem in Handwerk, Einzelhandel & Pflege
• Kleine und mittlere Betriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleister
• Hohe Wohnqualität durch fehlende Schwerindustrie

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🌳 Lebensqualität & Natur – Erholung & Umwelt

• Mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald
• Wälder, Wiesen, Bäche – ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren, Spaziergänge
• Juxkopf mit wunderschönem Ausblick
• Tourismus & Naherholung durch Gasthöfe und Pensionen

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit – Schulen & Betreuung

• Grundschule Spiegelberg mit „B hoch 4“-Konzept
• Kindergarten direkt vor Ort
• Weiterführende Schulen in Murrhardt oder Backnang gut per Schulbus erreichbar
• Ruhige Umgebung und aktives Vereinsleben

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🎭 Kultur & Freizeit – Veranstaltungen & Vereine

• Über ein Dutzend Vereine: Sport, Musik, Hobbys, Tierzucht
• Regelmäßige Feste & Events: Gerümpelturnier, Jungtierschau
• KABIriNETT – Probierbühne auf dem Lande für Künstler & Kultur

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🛒 Versorgung & Infrastruktur – Einkauf & Dienstleistungen

• ORTkauf Spiegelberg (24h)
• Bäcker, Metzger, Postagentur, Banken, Handwerksbetriebe
• Größere Einkäufe / spezialisierte Dienstleistungen in Murrhardt oder Backnang

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.