Attraktive Kapitalanlage – 7 Wohneinheiten, 6 Garagen und gesicherte Mieteinnahmen

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 6 Garagen und ca. 6,35 % Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen. Sechs der sieben Wohnungen sind aktuell vermietet, eine weitere Einheit bietet zusätzliches Neuvermietungspotenzial.

Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 6,35 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,75 bietet die Immobilie attraktive wirtschaftliche Kennzahlen.

Zum Anwesen gehören außerdem sechs Garagen – vier Einzelgaragen und zwei Doppelgaragen – die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine vorhandene Solarthermieanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Eine Besonderheit ist die hauseigene Quelle mit Sammelbehälter. Das Quellwasser kann beispielsweise zur Bewässerung und für Reinigungsarbeiten genutzt werden.

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Wohnungs- und Mietübersicht.

Erdgeschoss

• Wohnung 1: 102,13 m² – Miete 420 €, NK 210 €, Garage 40 € (MB 01/09) – Miet-Erhöhung 01.06.2021 (alte Miete 350 €) inkl. Kaminofen / EBK gehört Mieter
• Wohnung 2: 93,80 m² – Miete 760 €, NK 180 €, Garage 40 € (MB 10/24)

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1. Obergeschoss

• Wohnung 3: 102,70 m² – Miete 455 €, NK 250 €, Garage 40 € (MB 03/15) – Miet-Erhöhung zum 01.06.2021 (alte Miete 380 €) – EBK gehört Mieter
• Wohnung 4: 106,01 m² – Miete 660 €, NK 200 €, Garage 40 € (MB 08/24 ) inkl. Splitt Klimaanlage

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Dachgeschoss

• Wohnung 5: 79,55 m² – Miete 670 €, NK 200 €, Garage 40 € (MB 06/26)
• Wohnung 6: 74,87 m² – Miete 650 € NK 200 € Garage 40€ (Wohnung derzeit frei)

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Untergeschoss

• Wohnung 7: 44,00 m² – Miete 220 €, NK 80 € – (MB 11/20)

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Rendite:

Die Immobilie erzielt aktuell eine attraktive Rendite von ca. 6,35 % p. a. auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen in voll Vermietung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 48.900 €
• Kaufpreis: 770.000 €
• Mietrendite: ca. 6,35 % p. a.
• Kaufpreisfaktor: ca. 15,75-fach

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Modernisierungen

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Insgesamt wurden laut Eigentümer über 215.000 € investiert.

• Heizung & Gebäudetechnik
• 2017 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Solarthermie
• 2018 Tankreinigung und Erneuerung der Tankinnenhülle – 22.500 ltr Fassungsvermögen
• 2021 Erneuerung der Thermostatventile und Heizkörperventile
• 2026 Erneuerung der Frischwasserstation
• Wasserenthärtungsanlage
• Briefkastenanlage
• Balkonsanierung
• Keller trockengelegt
• Fenster außen gestrichen
• Waschmaschinenanschlüsse
• Diverse Malerarbeiten
• Be- und Entlüftung im Untergeschoss verbessert

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Wohnungen

Je nach Wohnung wurden unter anderem durchgeführt:

• Erneuerung von Küchen
• Modernisierung der Bäder
• Neue Bodenbeläge
• Malerarbeiten
• Erneuerung Elektroinstallationen (tw.)
• Erneuerung Wasserinstallationen (tw.)
• Fliesen Arbeiten / Stuckateur Arbeiten
• Klimageräte
• Teilweise neue Dachfenster
• Elektrische Fensterantriebe
• Erneuerung von WC-Anlagen
• Neue Rollladengurte
• Wohnung EG, Eingangstüren Element (Glas)
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Gebäude

• Baujahr 1946 – großer Um- / Anbau 1974 – 1976 siehe Grundrisspläne

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Highlights:

• ✔ Baujahr 1946 – Umbau 1974 – 1976
• ✔ 7 Wohneinheiten
• ✔ 6 Wohnungen vermietet
• ✔ 1 freie Wohnung mit Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial
• ✔ 6 Garagen
• ✔ 4 Balkone
• ✔ Solarthermie
• ✔ Hauseigene Quelle mit Sammelbehälter und Außenwasserhahn
• ✔ Wasserenthärtung
• ✔ Umfangreiche Modernisierungen
• ✔ Laufende Mieteinnahmen
• ✔ Gepflegter Gesamtzustand

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Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, einen gepflegten Gebäudezustand und kontinuierliche Investitionen in die Immobilie. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Lage – ruhig wohnen, Gaildorf schnell erreichen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Gaildorfer Ortsteil Reippersberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Gaildorfer Kernstadt.

Das Stadtzentrum von Gaildorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im nahegelegenen Unterrot. Die Bühläckerschule Unterrot (Grundschule) gehört zum Schulbezirk Reippersberg, weiterführende Schulen befinden sich in Gaildorf.

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Verkehr & Wirtschaftsstandorte

• gute Anbindung an die B19 in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und Backnang

• Bahnhof Gaildorf West mit Direktverbindungen Richtung Stuttgart und Nürnberg

• Anbindung an die A6 über Schwäbisch Hall

• regionale Arbeitgeber und mittelständische Unternehmen in Gaildorf und Umgebung

• Wirtschaftsstandorte Schwäbisch Hall, Backnang, Crailsheim und Aalen gut erreichbar

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Wohn- & Freizeitwert

Reippersberg bietet eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne und liegt nahe dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Für die Vermietung verbindet der Standort damit wichtige Faktoren: naturnahes Wohnen, kurze Wege nach Gaildorf, gute regionale Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit verschiedener Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.