Bistro- & Caféfläche mit Außenbereich – Ihre Chance im City Center

☕ Zentrale Lage – Helle Räume – Perfekte Sichtbarkeit

Im Herzen von Schwäbisch Gmünd, direkt gegenüber der Rolltreppe im 1. Obergeschoss des bekannten City Centers, steht eine attraktive Gastronomiefläche mit insgesamt ca. 132 m² Innenfläche sowie ca. 72 m² Außenbereich zur Vermietung.

Die Fläche eignet sich ideal für ein Bistro, Café oder eine kleine Gastronomie mit Tagesbetrieb. Durch die Lage mitten im Center und die großzügige Fensterfront mit viel natürlichem Licht ist die Einheit hervorragend sichtbar und sehr einladend.

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🏠 Objektdaten

• Innenfläche: ca. 132,11 m² im 1. Obergeschoss
• Außenbereich: ca. 71,61 m² – offen, großzügig und mitten im Center gelegen
• Zugang: über 2 Stufen
• Raumaufteilung: großzügiger Gastraum mit Bar und Nebenbereich mit Zugang zu den Toiletten durch 4 Stufen getrennt, Vollküche mit Durchreiche, getrennte Damen- und Herrentoiletten
•  Ausstattung: viele helle Fenster, Fenster mit Zierstäben, keine Einbauküche enthalten
• Erreichbarkeit: bequem über Rolltreppe oder Aufzug
• Mietpreis: 11 €/m² zzgl. Nebenkosten

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 1.450 € / Monat Innenbereich + ca. 790 € / Monat Außenbereich zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (verbrauchsabhängig)
• Strom: separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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📄 Energieausweis

• Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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🏬 Lagevorteile

• Das City Center zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstandorten in Schwäbisch Gmünd – mit über 20.000 m² Verkaufsfläche, einem attraktiven Mietermix und hoher Besucherfrequenz.
• Zentrale Innenstadtlage
• Direkt gegenüber der Rolltreppe im 1. OG
• Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor Ort
• 630 Parkplätze im Parkhaus „Kalter Markt“

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⏰ Öffnungszeiten & Frequenz

• Center-Öffnungszeiten: Montag bis Samstag, 7:00 – 20:30 Uhr
• Laden- und Bistro-Öffnungszeiten innerhalb dieses Rahmens frei wählbar
• Attraktive Frequenz durch Einzelhandel, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie im Haus

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🍽️ Geeignet für:

• Bistro oder Café mit Innen- und Außenbetrieb
• Frühstückslounge, Suppenbar, Snackkonzept oder Tagesgastronomie
• Kombinierte Nutzung mit Take-away möglich
• Aber auch als Verkaufsfläche denkbar

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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zentrale und stark frequentierte Lage im Einkaufscenter
• Innen- und Außenfläche mit attraktiver Sichtbarkeit
• Bar, Küche mit Durchreiche, getrennte Toiletten
• Schöne helle Räume mit vielen Fenstern
• Direkt gegenüber der Rolltreppe
• Attraktive Mietkonditionen ab 11 €/m²

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📞 Interesse?

Sie möchten mehr über diese Fläche erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen persönlich zur Verfügung

Nicht das Passende für Sie dabei?

Im City Center Schwäbisch Gmünd sind aktuell weitere Laden- und Gastronomieflächen verfügbar – alle Einheiten sind bereits ausgeschrieben. Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen!

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1.Obergeschoss des City Centers Schwäbisch Gmünd, einem der zentralsten und meistfrequentierten Einkaufsstandorte der Stadt. Direkt am Kalten Markt gelegen – einem der Hauptknotenpunkte in der Innenstadt – profitieren Sie hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz.

Ob auf dem Weg zum Einkaufen, zur Apotheke, zum Arzt oder zur Bank: Das City Center ist täglich stark besucht und wird von einem breiten Publikum genutzt. Ihre potenziellen Kunden bewegen sich also direkt vor Ihrer Tür – ideal für Konzepte mit Laufkundschaft, wie Beauty, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Beratung.

Die Bushaltestelle „Kalter Markt“ befindet sich direkt am Objekt. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist bequem in ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Besucher, Kunden und Mitarbeitende profitieren außerdem vom angeschlossenen Parkhaus mit 630 Stellplätzen, das direkt über dem Einkaufszentrum liegt.

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Vorteile auf einen Blick:

• Hervorragende Innenstadtlage direkt im Herzen von Schwäbisch Gmünd
• Hohe Passantenfrequenz durch Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister
• Direkter Anschluss an ÖPNV (Bushaltestelle vor Ort, Bahnhof in Laufnähe)
• 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus „Kalter Markt

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.