Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Diese sehr gemütliche und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ihren guten Zustand, helle Räume sowie den wohnlichen Charakter mit charmanten Dachschrägen. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert und ist seitdem durchgehend vermietet – ein klares Zeichen für ein ruhiges und langfristig stabiles Mietverhältnis. Zur Wohnung gehören ein großer separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

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Raumaufteilung & Wohngefühl

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und einladend. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Loggia mit schönem Blick über die umliegenden Dächer – ein angenehmer Ort zum Entspannen.

Das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank und wird über ein Dachflächenfenster freundlich belichtet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum des Mieters befindet und nicht Bestandteil des Verkaufs ist.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen und die Glasduschkabine sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

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Gemeinschaftsflächen

Der Hauseingangsbereich wirkt gepflegt und ordentlich. Eine großzügige Glastür trennt den Eingangsbereich vom Treppenhaus und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht. Das Treppenhaus selbst präsentiert sich funktional und solide mit massiven Natursteinstufen und stabilem Handlauf. Ein kleiner Fahrradraum befindet sich direkt nach dem Hauseingang auf der linken Seite.

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Vermietung & Zahlen

• Aktuelle Mieteinnahme: 670 € monatlich
• Hausgeld gesamt: ca. 272 € monatlich – (davon ca. 246 € Wohnung inkl. ca. 43 € Rücklagen sowie ca. 26 € Tiefgarage inkl. ca. 9 € Rücklagen)
• Wohnung ist seit 2019 vermietet

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Gebäude & Energie

• Baujahr: 1992
• Energieträger: Fernwärme (zentrale, wartungsarme Versorgung)
• Dachgeschosswohnung mit Dachflächenfenstern
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

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Fazit

Eine attraktive und solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit durchdachter Raumaufteilung, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und großem Keller. Das bestehende Mietverhältnis seit 2019 sowie die bereits durchgeführten Renovierungen sorgen für Stabilität und Planungssicherheit. Eine Wohnung mit Charme, die sowohl funktional als auch gemütlich überzeugt.

🚆 Zentrale Anbindung

Gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Schwäbisch Hall sowie der umliegenden Gemeinden. Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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💼 Wirtschaft & Arbeit

Schwäbisch Hall gilt als wirtschaftsstarker Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Größere Arbeitgeber sowie Industrie- und Gewerbegebiete sorgen für stabile Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.

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🌳 Lebensqualität & Natur

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und naturnaher Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Lage auch für Familien attraktiv.

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🎭 Kultur & Freizeit

Schwäbisch Hall bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen, Veranstaltungen sowie Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und die historische Altstadt laden zum Verweilen ein.

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine gute Infrastruktur erleichtert den Alltag.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.