Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und schönem Garten

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, schönem Garten, Wintergarten, Terrasse, PV-Anlage und Solarthermie

Dieses gepflegte, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer angenehmen Großzügigkeit, einem familienfreundlichen Grundriss und vielen schönen Details wie Wintergarten, Kachelofen, Holztreppe, Terrasse, Garage, Carport sowie umfangreichen Nutz- und Lagerflächen im Keller und Dachgeschoss.

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Objektdaten

• Zustand: modernisiert, gepflegt
• Verfügbarkeit: frei ab Juli / August
• Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2018
• Zusätzliche Wärmequelle: Kachelofen mit neuem Einsatz  von 2018
• Weitere Ausstattung: Photovoltaik, Solarthermie, Wintergarten, große Terrasse, elektrische Markise, Garage, Carport

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Räume & Layout

Das Haus bietet eine sehr angenehme und alltagstaugliche Raumstruktur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern und einer gelungenen Aufteilung.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich:

• eine große Diele
• eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Eckbank
• ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• ein großzügiges Esszimmer
• ein Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• ein separates WC

Besonders schön ist die Verbindung von Wohnen und Außenbereich:

Der Wintergarten schließt direkt an den Wohnbereich an und führt weiter auf die Terrasse, die geschützte und sonnige Aufenthaltsqualität bietet.

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Obergeschoss:

Das Obergeschoss eignet sich ideal als Familien- oder Arbeitsbereich und umfasst:

• zwei Kinder-/Gästezimmer
• ein Arbeitszimmer / Büro
• ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Die Räume im Obergeschoss sind gut nutzbar; leichte Dachschrägen unterstreichen den wohnlichen Charakter.

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Zusätzliche Räume

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Angebot an Nutzflächen.

Vorhanden sind:

• großzügige Kellerflächen
• Hauswirtschafts-/Waschbereich
• Heizungs- und Technikraum
• zusätzlicher Gewölbekeller
• nicht ausgebautes Dachgeschoss
• teilweise nutzbare Kniestockflächen

Damit bietet das Haus nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Stauraum.

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Gebäude & Instandhaltung 🏢

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und in wesentlichen Bereichen fortlaufend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr soliden, gepflegten Gesamtzustand mit klassischer Bausubstanz und stimmig weiterentwickelter Ausstattung.

Es wurden folgende Investitionen vorgenommen:

• 1999 Anlage der Terrasse / Balkonterrasse mit Abgang in den Garten
• 1999 Erneuerung des Dachs mit Dämmung
• 2006 Pergola, Gartenhaus und Gartengestaltung
• 2007 Markise
• 2010 moderne Heizkörper
• 2011 Rollläden im Erdgeschoss
• 2012 überdachter Carport
• 2018 Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 kWp
• 2018 Einbau der heutigen Ölzentralheizung + Solarthermie
• 2018 Erneuerung von Einsatz des Kachelofens

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Parken

Auch in diesem Punkt ist das Haus sehr gut aufgestellt:

• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• zusätzlicher Carport
• weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich

Damit stehen komfortable Park- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Zubehör zur Verfügung.

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Energieausweis

Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Im Zuge der Energiebewertung ist zu berücksichtigen, dass vorhandene Solarthermie- und Photovoltaikkomponenten nach Eigentümerangaben im Ausweis nicht abgebildet sind.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oberkochen. Der Standort verbindet eine gute verkehrliche Anbindung, ein starkes wirtschaftliches Umfeld und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur. Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Nähe zur Dreißentalschule mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und Hort.

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Zentrale Anbindung 🚆

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Oberkochen. Der Bahnhof Oberkochen sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung im Regionalverkehr; zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Aalen, Heidenheim und zur A7.

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Wirtschaft & Arbeit 💼

Oberkochen ist ein bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort. Besonders prägend ist der ZEISS-Konzernsitz, der dem Standort internationale Sichtbarkeit und eine starke wirtschaftliche Basis verleiht.

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Lebensqualität & Natur 🌳

Die Stadt verbindet die Vorteile eines starken Wirtschaftsstandorts mit einer naturnahen Umgebung am Rand der Schwäbischen Alb. Dadurch bietet Oberkochen sowohl kurze Wege im Alltag als auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen.

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Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓

Die Immobilie profitiert von kurzen Wegen im Alltag: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Dreißentalschule Oberkochen mit Grundschule und Gemeinschaftsschule. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hort an der Schule. Weitere Betreuungsangebote wie Kindertagesstätten und Kinderhäuser sind im Stadtgebiet vorhanden.

Oberkochen verfügt über ein breites Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Die Stadt beschreibt sich selbst als familien- und kinderfreundlich und verweist auf Angebote von der Kinderbetreuung bis zu schulischen Einrichtungen.

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Kultur & Freizeit 🎭

Mit Einrichtungen wie dem ZEISS Museum der Optik sowie weiteren Kultur- und Freizeitangeboten bietet Oberkochen auch über den Alltag hinaus ein attraktives Umfeld. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

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Versorgung & Infrastruktur 🛒

Die städtische Infrastruktur ist auf kurze Wege und gute Alltagsversorgung ausgelegt. Neben Betreuungs-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen profitiert der Standort von der Größe und wirtschaftlichen Bedeutung Oberkochens als etablierter Wohn- und Arbeitsort.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.