Ein Zuhause mit Charakter – stilvolle Maisonettewohnung direkt am Rathaus

Schon beim Betreten spürt man, dass diese Wohnung etwas Besonderes ist. Licht, Raum und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen eine Wohnatmosphäre, die offen und großzügig wirkt, zugleich aber Wärme und Geborgenheit vermittelt. Die Dachterrasse, die helle Wohnsituation und die charmante Studioebene geben der Wohnung Persönlichkeit und machen sie zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt.

Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage mit Filter für einen kontrollierten Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima.

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Objektdaten

• Maisonettewohnung
• Wohnen direkt am Rathaus – zentral mitten im Ort
• ca. 114 m² Wohnfläche
• Dachterrasse mit ca. 13 m²
• Einzug / Bezugsbeginn 2017
• gepflegte Wohnung in moderner Wohnanlage
• Aufzug im Haus vorhanden

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Räume & Layout

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Aufteilung.

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die große, moderne Einbauküche mit ihren markanten roten Fronten, die viel Stauraum und gute Arbeitsflächen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Über die interne Treppe gelangt man auf die obere Maisonette-Ebene. Diese verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das man eher aus einem Haus kennt. Der offene Studiobereich wirkt hell und wohnlich. Zusätzlich steht ein separater Büroraum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Eine zusätzliche Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

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Zusätzliche Räume

• eigener Kellerraum
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• großzügiger Fahrradraum & separater Kindewagenraum im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Müllraum an der östlichen Grundstücksgrenze

Besonders praktisch ist der große Fahrradraum, der direkt von der Tiefgarage aus begehbar ist und damit auch für E-Bikes eine komfortable Lösung darstellt.

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Gebäude & Instandhaltung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohnanlage in attraktiver Ortslage von Aspach. Die Anlage präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, mit angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Aus dem vorliegenden Protokoll von 2025 ist im Wesentlichen die Umrüstung auf Funk-Rauchmelder mit einer Laufzeit von 10 Jahren festzuhalten. Darüber hinaus liegen derzeit keine wesentlichen Punkte vor.

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Kaufpreis

• Kaufpreis Wohnung: 497.000 €
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
• Gesamtkaufpreis: 517.000 €

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Wirtschaftsplan

• Hausgeld: 361,92 € – davon ca. 62 € für Rücklage
• Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024: 12.950,59 €

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Parken

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 03/12.

Zusätzlich befindet sich am Stellplatz eine abschließbare Steckdose, was einen praktischen Mehrwert im Alltag bietet.

Zentrale Anbindung 🚆

Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Aspach und bietet kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien in Richtung Backnang, laut Gemeinde ist der Fahrplan auf die S-Bahn abgestimmt, ergänzt durch Spätbuslinien sowie zusätzliche Nachtbusverbindungen am Wochenende.

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Wirtschaft & Arbeit

Aspach verfügt über eine breite lokale Wirtschaftsstruktur. Die offizielle Gewerbeliste der Gemeinde weist zahlreiche Betriebe aus unterschiedlichen Bereichen aus, darunter Bau/Handwerk, Dienstleistungen, Gesundheit, Gastronomie/Hotel, Einzelhandel sowie Immobilien/Grundstücke/Versicherungen. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zum Arbeits- und Wirtschaftsstandort Backnang ein zusätzlicher Standortvorteil.

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Lebensqualität & Natur 🌳

Aspach verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Die Gemeinde hebt ihre Naturerlebnisse und Wanderwege besonders hervor: Der Aspacher Panoramaweg führt durch Berge, Weinberge, Wasser- und Waldlandschaften, und rund um Aspach laden zahlreiche ausgeschilderte Wege, Aussichtspunkte und Ruhebänke zur Naherholung ein.

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Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓

Für Familien bietet Aspach ein gutes Betreuungs- und Schulangebot. In der Gemeinde gibt es mehrere Kinderbetreuungsangebote. Hinzu kommen die Grundschule Allmersbach am Weinberg, die Grundschule Kleinaspach sowie die Conrad-Weiser-Schule Aspach als Gemeinschaftsschule. Ergänzend bestehen Kernzeit- und Betreuungsangebote für Grundschulkinder.

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Kultur & Freizeit 🎭

Auch im Bereich Freizeit hat Aspach viel zu bieten. Die Gemeinde verweist auf ein aktives Vereinsleben, einen Jugendtreff, eine Skate-Anlage mit BMX-Bahn, Veranstaltungen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Weinerlebnisse, Wanderwege, historische Orte und weitere Ausflugsziele. Das unterstreicht den lebendigen und zugleich naturnahen Charakter des Standorts.

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Versorgung & Infrastruktur 🛒

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt. In Aspach finden sich medizinische Versorgungsangebote über die kommunale Übersicht Ärzte & Apotheken; die Rathaus-Apotheke befindet sich sogar in der Backnanger Straße 2 und damit in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitiert der Standort von der zentralen Ortslage mit kurzen Wegen zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.