Clever investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit 4,4 % Rendite

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick – Kapitalanlage im Herzen von Gaildorf

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mitten in Gaildorf. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende grüne Landschaft.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig wirkenden Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit moderner, weißer Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Neben einem eigenen Kellerraum steht ein separater Abstellraum unmittelbar vor der Wohnung zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum ergänzen das Angebot.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Durch die bestehende Vermietung profitieren Käufer bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.

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Objektdaten

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Modegeschäft genutzt wird. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

• Wohnfläche: ca. 49,73 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 3. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 1972
• Nutzung: vermietet
• Küche: Einbauküche vorhanden
• Keller: eigener Kellerraum
• Abstellraum: separat, unmittelbar vor der Wohnung
• Gemeinschaftsräume: Waschküche und Trockenraum
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz

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Räume & Aufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit angenehm geschnittenen Zimmern.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über Gaildorf und die umliegenden Hügel.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche in praktischer U-Form ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Stauraum, während das große Fenster für natürliches Licht und einen besonders schönen Ausblick beim Kochen sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken mit Unterschrank und WC ausgestattet. Die dunkelblauen Wandfliesen setzen einen farblichen Akzent.

Ein geräumiger Flurbereich verbindet die einzelnen Zimmer und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.

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Zusätzliche Räume

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Abstellraum befindet sich unmittelbar vor der Wohnung und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerraum, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

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Ausstattung

• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Schöner Ausblick über Gaildorf bis in die umliegende Landschaft
• Separate Küche mit weißer Einbauküche, Elektrogeräten und viel Stauraum
• Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
• Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit dunklen Rahmen
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Separater Abstellraum direkt vor der Wohnung
• Eigener Kellerraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Gepflegtes Treppenhaus
• Außenstellplatz direkt am Gebäude

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Vermietung & Mieteinnahmen

Die Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen.

• Vermietet seit: April 2024
• Monatliche Kaltmiete: 530 €
• Jahresnettokaltmiete: 6.360 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
• Bruttomietrendite: 4,4 %

Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht eine Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

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Wirtschaftsplan & Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 177,98 €.

Ab dem 01.01.2027 beläuft sich der Hausgeldvorschuss auf 260,00 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzufuhr von monatlich ca. 29 €.

Die Anpassung berücksichtigt insbesondere die gestiegenen Bewirtschaftungskosten sowie die erhöhte Zuführung zur Rücklage.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Stand: 31.12.2025:  24.101,81 €.

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Weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft

Die Hausverwaltung prüft derzeit eine Anpassung der Wasserversorgung einer anderen Wohneinheit. Die Kosten hierfür werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.

Zudem werden mögliche Feuchtigkeitsprobleme und Schäden an Abwasserleitungen im Kellerbereich untersucht. Eventuell erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen befinden sich noch in Klärung.

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Parken

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.

Zentrale Anbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Über den Bahnhof Gaildorf West besteht Anschluss an den Regionalverkehr. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Mit dem Auto sorgt insbesondere die B19 für eine gute Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den örtlichen Busverkehr.

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Wirtschaft & Arbeit

Gaildorf ist ein wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Limpurger Land und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur.

Arbeitsplätze finden sich sowohl direkt in Gaildorf als auch in den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Schwäbisch Hall mit zahlreichen größeren Arbeitgebern ist gut erreichbar. Die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise kurzen Wegen macht Gaildorf auch für Berufstätige und Pendler zu einem interessanten Wohnort.

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Lebensqualität & Natur

Wer zentral wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein möchte, findet in Gaildorf eine attraktive Kombination. Die Stadt liegt idyllisch am Kocher und am Rand des Schwäbischen Waldes.

Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Limpurger Landes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der Kocher-Jagst-Radweg führt durch die Region.

So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert – vom Einkauf in der Stadt bis zur Fahrradtour oder zum Spaziergang im Grünen.

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Bildung & Familienfreundlichkeit

Auch für Familien bietet Gaildorf eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich vor Ort. Weiterführende Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die kurzen Wege machen den Standort nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für kleine Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.

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Kultur & Freizeit

Als traditionsreiche Schenkenstadt verfügt Gaildorf über einen historischen Stadtkern und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwäbischen Wald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

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Versorgung & Infrastruktur

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage sind die kurzen Wege im Alltag. Das Ärztehaus Gaildorf mit verschiedenen medizinischen Angeboten sowie Apotheke, AOK und Bäckerei befinden sich direkt gegenüber.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Banken, Ärzte und Dienstleister sind in Gaildorf schnell erreichbar. Auch die Innenstadt liegt in gut erreichbarer Nähe.

Damit bietet die Lage eine Kombination, die im Alltag besonders angenehm ist: zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür haben.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.