Ehemaliges Vereinsheim – flexible Gewerberäume für Büro, Praxis oder soziale Nutzung

Das Gebäude wurde bisher als Vereinsheim genutzt und überzeugt durch eine durchdachte, flexible Raumaufteilung. Es eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen wie z. B. durch Vereine, soziale Einrichtungen, Büro- oder Lagerflächen, ein Kosmetikstudio oder eine Massagepraxis.

Ein Imbissbetrieb oder eine gastronomische Nutzung ist seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

In Absprache mit dem künftigen Mieter sind die Eigentümer bereit, die Räumlichkeiten im Bestand zu sanieren und auf eine solide Grundausstattung zu bringen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Renovierung der Sanitärbereiche (WCs), sowie der Ein-/Rückbau (nicht) benötigter Einbauten. Ziel ist eine grundlegend ausgestattete Immobilie bereitzustellen, die sich an der geplanten Nutzung orientiert – die Wünsche und Anforderungen der Mieter werden hierbei berücksichtigt.

Raumaufteilung und Ausstattung: 

• barrierefreier Hauptraum
• Nebenraum
• Küche ohne Einbau-Küche
• Lagerraum
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Nutzfläche gesamt 181,25 m²

Bau und Zustand

• Flachdachbauweise
• Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Geplante Flachdachsanierung “durch Eigentümer” mit Einbau von zwei Lichtkuppeln zur besseren Belichtung und Verbesserung des Raumklimas
• Denkmalschutzrechtliche Genehmigung für die Dachmaßnahmen liegt bereits vor
• Der aktuelle Zustand der Räume ist renovierungsbedürftig. Die Eigentümerin ist jedoch bereit, die Räumlichkeiten in Absprache mit den neuen Mietern zu renovieren. Ziel ist eine grundlegend ausgestattete Immobilie, die sich an der geplanten Nutzung orientiert – die Wünsche und Anforderungen der Mieter werden hierbei berücksichtigt.

Nutzungspotenzial

• die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• soziale oder gemeinnützige Einrichtungen
• Vereine oder karitative Organisationen
• Künstler als Atelier oder Kreativraum
• Büronutzung, z. B. für Architekten, Planungsbüros, Versicherungen oder Dienstleister
• Praxisräume für Kosmetik, Wellness oder therapeutische Angebote
• eine gastronomische Nutzung ist seitens der Eigentümer nicht vorgesehen.

Mietkonditionen

• Monatliche Kaltmiete: 1.100 € (die MwSt wird separat ausgewiesen)
• Nebenkosten: 100 €
• Kaution: 6.000 €
• Die Immobilie wird ausschließlich zur Miete angeboten

Sonstiges

• Denkmalschutzrechtliche Genehmigung für die geplanten Sanierungsarbeiten ist vorhanden
• Modernisierungspotenzial durch Dachsanierung und Lichtkuppel-Einbau
• Das Gebäude ist denkmalgeschützt, daher besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. (Paragraph Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 16 Absatz 4)
• Für weitere Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Erreichbarkeit & Anbindung

• Zentrale Innenstadtlage – gut erreichbar für Mitglieder, Besucher und Jugendliche, auch ohne Auto.
• ÖPNV fußläufig: Bushaltestellen und Bahnhof Schwäbisch Gmünd in kurzer Distanz.
• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Tiefgarage Prediger, Parkhaus Parler Markt).

Nähe zu Zielgruppen & Gemeinschaft

• Dichte Wohnbevölkerung in der Innenstadt – ideal für Stadtteiltreffs, offene Jugendarbeit oder Vereinsangebote.
• Lebendiges soziales Umfeld mit Kirchen, Schulen, Jugendhilfe, Nachbarschaftsprojekten etc.
• Potenzielle Zusammenarbeit mit örtlichen Vereinen, sozialen Trägern oder kulturellen Gruppen.

Zentrale Infrastruktur

• Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – wichtig z. B. für Veranstaltungen oder die alltägliche Versorgung.

Synergiepotenzial & öffentliche Präsenz

• In der Altstadtlage gute Sichtbarkeit – wichtig für Vereinsarbeit mit Außenwirkung oder offene Treffs.
• Öffentlichkeitsarbeit & spontane Besucher (z. B. bei Märkten, Stadtfesten, Tag der offenen Tür) möglich durch die belebte Fußgängerzone in der Nähe.

Raumstruktur & Entwicklungsmöglichkeiten

• Separate Räume (z. B. Jugendraum, Lager, Rückzugszimmer) ermöglichen flexible Nutzung.
• Lichtkuppeln und geplante Dachsanierung bieten modernes, einladendes Raumgefühl.
• Bereits vorhandene Gaststättengenehmigung – wichtig für Bewirtung bei Vereinsfeiern, Kursen oder sozialen Events.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.