energieeffiz. 2-Fam.-Haus mit 3 Garagen / Garten und tollem Ausblick

Modernes Zweifamilienhaus in Oberrot – Ideal für Eigennutzer

In ruhiger Siedlungslage von Oberrot erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage – perfekt für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und lichtdurchflutete Räume.

Auf einem 547 m² großen Grundstück befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, drei Garagen mit elektrischen Toren sowie drei Außenstellplätze. Der Garten steht gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet eine Gartenlaube sowie ein beheizbares Gartenhaus mit Küche und Dusche – ideal für Gäste, Hobbys oder einfach zum Entspannen.

Das Haus wurde 2009 umfassend kernsaniert (inkl. Dach, Heizung, Elektrik und Garagen) und zuletzt 2024 mit einer modernen Wärmepumpe inklusive Solarunterstützung auf den neuesten Stand gebracht.

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Wohnkomfort & Highlights

Erdgeschoss – ca. 93 m², 3 Zimmer

• Seit Juni 2025 sicher vermietet
• großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche, abtrennbar durch Glasschiebetür
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, neuer Holzdecke & Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC
• Großer Balkon und zusätzliche Steinterrasse

Obergeschoss – ca. 87 m², 2,5 Zimmer

• Wohnung wird ab Oktober 2025 frei
• Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit 2 Glaswaschbecken, bodenebener 1,8 m Glasdusche
• Separates Gäste-WC
• Balkon mit angrenzender Holzterrasse

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Besondere Vorteile für Selbstnutzer

• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Solarunterstützung
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Elektrische Rollläden für Komfort & Sicherheit
• Helle, großzügige Räume mit moderner Ausstattung
• Garten & Gartenhaus für Freizeit, Hobbys oder Gäste
• Ruhige und gepflegte Wohnlage – ideal für Familien

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Mieteinnahmen & Vermietung

• Erdgeschosswohnung (93 m², 3 Zimmer): seit Juni 2025 sicher vermietet – Kaltmiete: 800 € / Monat / Nebenkosten: 200 € / Monat
• Obergeschosswohnung (87 m², 2,5 Zimmer): ab Oktober 2025 frei – Ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung
• 3 Garagen: 90 € / Monat zusätzlich möglich
• Gesamteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 2.090 € / Monat bzw. 25.080 € / Jahr

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Ausstattung auf einen Blick 

1. Energie & Haustechnik

• Energieklasse: A – Bedarfsausweis
• Moderne Wärmepumpe mit Solarunterstützung (Installation 2024)
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen (funkgesteuert)
• Vollwärmeschutz
• Energetisch saniertes Dach (2009)
• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden

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2. Innenräume & Wohnkomfort

• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
• Steckdosenanzahl über Standard
• Separates Gäste-WC in beiden Wohnungen
• Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
• Badezimmer EG: neue Holzdecke, bodenebene Dusche, Handtuchheizkörper
• Badezimmer OG: 2 Glaswaschbecken, 1,8 m große Glasdusche
• Großzügige Balkone, teilweise mit Terrassenanschluss
• Frischer Anstrich EG März 2025

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3. Außenbereich & Parkmöglichkeiten

• 3 Garagen mit elektrischen Toren
• 3 Außenstellplätze
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Gartenlaube
  • Beheiztes Gartenhaus mit Küche & Dusche

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4. Nutzung & Flexibilität

• Erdgeschoss: sicher vermietet
• Obergeschoss: ab Oktober 2025 frei
• Ideal für Eigennutzung + Vermietung
• Mehrgenerationen-Wohnen möglich

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Fazit:

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf hohem Niveau, großzügige Balkone, hochwertige Haustechnik und zahlreiche Extras. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen-Wohnen, die Wohnkomfort und Ruhe in Oberrot suchen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Hanglage beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur des Schwäbischen Waldes bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und Naturliebhaber macht.

Oberrot selbst ist eine kleinere Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihr idyllische Lage und die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten aus.

Infrastruktur und Einrichtungen in der Umgebung:

• Bildung: in Oberrot gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall zu finden

• Einkaufsmöglichkeiten: für den täglichen Bedarf stehen in Oberrot kleinere Geschäfte und ein Netto-Markt zur Verfügung

• Gesundheitsversorgung: Ärzte und eine Apotheke sind in Oberrot ansässig. Für eine notfallmäßige medizinische Versorgung kann das Klinikum in Schwäbisch   Hall aufgesucht werden. Verschiedene Fachärzte befinden sich in Gaildorf und Schwäbisch Hall

• Freizeit und Erholung: die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch den Schwäbischen Wald. Zudem gibt es in der Nähe 2 Golfplätze.

• Verkehrsanbindung: Oberrot ist über die Bundesstraße B14 gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch die Städte Schwäbisch Hall und Stuttgart erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oberrot mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.