Exklusives Einfamilienhaus mit XXL-Dachschiebefenster – Sonnendurchflutet und Einzigartig

Dieses freistehende, hochwertige und clever durchdachte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 540 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet ein massiv gemauertes Erdgeschoss mit einem firsthoch offenen Obergeschoss aus Holzständerbauweise, das durch Sichtbalken akzentuiert wird. Alle verwendeten Baustoffe entsprechen höchsten ökologischen Standards.

Energieeffizienz:

• Energieeffizienzklasse A+
• Energieeffiziente und leise Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
• Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten

Raumaufteilung:

Das moderne Haus verfügt über sechs Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

• Eine hochwertige Küche mit Nobilia-Einbauküche und separater, geräumiger Speisekammer
• Ein großer Wohn-/Essbereich
• Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit “Bad en suite” und großer Ankleide, das direkten Zugang zum Hauptbadezimmer bietet
• Zwei Badezimmer, wobei das Hauptbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche, WC sowie Waschmaschinen- und  Trockneranschluss ausgestattet ist
• Zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer, die für viel Licht und Gemütlichkeit sorgen
• Ein Büro
• Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann
• Eine weitere Toilette im Erdgeschoss

Das durchdachte Wohnraumkonzept ermöglicht ein komfortables Leben auf einer Ebene im Obergeschoss, wobei die Flurflächen so gering wie möglich gehalten wurden.

Highlights:

• Die Küche als Mittelpunkt des Hauses bietet einen sensationellen, unverbauten Ausblick durch große Fenster.
• XXL-Dachschiebefenster von Lideko (2,50 x 1,30 m) für einen atemberaubenden Blick auf die Sterne und extra Tageslicht.
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos bzw. Jalousien je nach Ausrichtung.
• Eichenparkett im gesamten Haus, außer in den Badezimmern und dem Schmutzbereich im Foyer, wo hochwertige moderne Fliesen verlegt sind.

Außenbereich:

• Eine Südwest-ausgerichtete Terrasse mit zwei Zugängen und ein nach Süden gerichteter Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
• XXL-Garage mit knapp 80 m² und elektrischem Sektionaltor, direktem Zugang zum Haus
• Neu errichtetes Carport und ein großer, neu gepflasterter Hof bieten ausreichend Stellfläche für Sie und Ihre Gäste.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen. Mit seiner herausragenden Energieeffizienz und dem durchdachten Raumkonzept bietet es höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Wohnqualität.

Ausstattung: 

• Wärmepumpe von Alpha Innotec
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett verklebt, Fliesen im Schmutzbereich Eingang und in den Bädern
• 3-fach verglaste Fenster von Roto mit elektrischen Jalousien und Rollos im OG inkl. Sonnen-/Windsensor sowie Zentralsteuerung
• Elektrisches Dachfenster mit Rollladen und Regensensor im Bad, elektrisches XXL-Dachschiebefenster mit Rollladen im Wohnbereich
• Netzwerkdosen in jedem Zimmer, dimmbare Lichter im Wohnbereich
• Bticino Sprechanlage mit App-Steuerung
• Vorbereitung für PV-Anlage, Wallbox und SAT-Anlage vorhanden
• XXL Garage ca. 80m² mit Boden aus Epoxidharz und Hörrmann Sektionaltor (5×2,25m) über Funkfernsteuerung und App steuerbar
• Starkstrom 16A/32A in der Garage
• großer Hof mit Stellplätzen und separatem Carport
• Einbauküche von Nobilia, Induktionskochfeld und Backofen (mit “hide and slide Funktion”) von Neff
• Südwest Terrasse mit 2 Zugängen, Garten nach Süden

Bildung

• Abtsgmünd bietet ein exzellentes Bildungsangebot, das die Gemeinde als Wohnort attraktiv macht. Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Ausbildung ermöglichen .
• In “Laufnähe” der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule

Einkaufsmöglichkeiten.  

• Die Gemeinde verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinaus ein breites Angebot bieten.
• In “Laufnähe” der Immobilie befinden sich ein Dorfladen mit Café und ein Blumenladen

Gesundheitsversorgung

• Die Gesundheitsversorgung in Abtsgmünd ist gut ausgebaut. Es gibt Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Infrastruktur

• Hohenstadt verfügt über mehrere Veranstaltungsorte, darunter das Schloss Hohenstadt mit seinem Rittersaal, den Eiskeller beim Schlossgarten, den Fruchtkasten und das Feuerwehrgerätehaus mit Vereinsheim. Diese Orte bieten Platz für verschiedene Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
• Abtsgmünd verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, die sowohl wirtschaftliche als auch soziale Bedürfnisse abdeckt. Die  Gemeinde ist wirtschaftsstark und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Erholung

• Hohenstadt ist Teil des staatlich anerkannten Erholungsorts Abtsgmünd und bietet somit Zugang zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten
• Wandern im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald u
• Bademöglichkeiten am Hammerschmiedesee und Laubach-Stausee
• Radfahren entlang des Kocher-Jagst-Radweges
• Eine Parkanlage ist zu Fuß erreichbar

Verkehrsanbindung

• Die Verkehrsanbindung von Hohenstadt ist gut, da die Gemeinde Abtsgmünd insgesamt gut an die A7 angebunden ist, was eine schnelle Anreise ermöglich
• Für Mobilität ist durch eine in der Nähe verkehrende Buslinie Richtung Aalen gesorgt

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.