Exklusives Traumhaus mit luxuriösem Komfort und einzigartigem Gartenparadies

Dieses exklusive Einfamilienhaus, das 2013 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet eine harmonische Kombination aus modernem Design und funktionaler Raumaufteilung.

Auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ca. 209 m² Wohnfläche inkl. der Terrassen bietet dieses Haus sowohl ausreichend Platz für die Familie als auch eine Wohlfühloase für ruhige Stunden.

Grundstück:

• Größe: 794 m²
• Doppelgarage: 6 x 7 m, mit Sektionaltor
• 4 Außenstellplätze
• Zisterne mit 9.000 Litern Fassungsvermögen für die Wasserversorgung

Hausdaten im Überblick:

• Baujahr: 2013
• Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 173 m² (reine Innenfläche)
• Nutzfläche: ca. 140 m² (inkl. Bad und Hobbyraum im Keller)
• Terrassenflächen (anteilig zur Wohnfläche berücksichtigt):
  • Terrasse hinten (ca. 25,5 m²), zu 50 % angerechnet
  • Terrasse vorne (ca. 6,5 m²), zu 50 % angerechnet
  • Dachterrasse (ca. 4 m²), zu 25 % angerechnet
• Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Keller: Vollunterkellert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Offene Küche mit modernster Ausstattung und direktem Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich
• Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, der durch seine Eckeinteilung eine behagliche Atmosphäre schafft und für Wohlfühlmomente sorgt
• Garderobe für optimalen Stauraum
• Gästezimmer für Übernachtungsgäste oder Homeoffice
• Hauswirtschaftsraum / Technikraum für Hausarbeiten und Stauraum
• WC mit Dusche für Gäste
• Terrassenbereiche:
  • Vordere Terrasse: Eine kleinere Terrasse vor dem Haus, mit direktem Zugang zur Küche, ideal für den morgendlichen Kaffee,
  • Hintere Terrasse: Eine großzügige Terrasse im hinteren Bereich mit unverbautem Ausblick auf den Garten, der von vier Palmen geschmückt wird – ein Ruhe Oase zum Entspannen und Genießen.

Obergeschoss:

• Wellness Badezimmer mit einer gemauerten, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne für ein luxuriöses Badeerlebnis
• Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, die durch eine elegante Glas-Schiebetür vom Schlafzimmer abgetrennt ist
• Galerie für gemütliche  Lesestunden.
• Zwei große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, die individuell gestaltet werden können
• Dachterrasse

Untergeschoss:

• Großer Hobbyraum für Freizeitaktivitäten (Heimkino, Fitness usw.) oder als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
• Keller und Lagerraum
• Technik/Abstellraum
• WC mit Dusche

Besonderheiten:

• Wärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses
• Große Dachterrasse für private Outdoor-Erlebnisse
• Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich
• Drei Terrassen: Kleine Terrasse vor dem Haus für entspannte Stunden im Freien, Große Terrasse nach hinten, mit unverbautem Ausblick auf den Garten, in dem vier Palmen das Bild abrunden – ein ideales Ambiente für den privaten Rückzugsort und eine Dachterrasse im Obergeschoss.

Dieses Traumhaus erfüllt alle Wünsche an modernes Wohnen und bietet eine ideale Kombination aus Luxus, Nachhaltigkeit und Funktionalität.

Die Ausstattung dieses Hauses ist besonders hochwertig und auf höchstem Niveau, mit modernsten Technologien und eleganten Materialien, die jedes Detail zu einem luxuriösen Erlebnis machen.

• Heizung: Moderne Wärmepumpe
• Kaminofen (2013)
• Lüftungsanlage für optimale Luftqualität
• Böden: Vinyl und Stein
• Flachdach mit Dachterrasse
• Garten mit unverbautem Ausblick – ein ideales Ambiente für den privaten Rückzugsort
• Zisterne mit 9.000 Litern Fassungsvermögen für die Wasserversorgung
• Große Doppelgarage
• 4 Außenstellplätze im Hof

Der Teilort Ottendorf bei Gaildorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu den Vorteilen der nahegelegenen Stadt Gaildorf. Ottendorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen aus.

1. Zentrale Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof Gaildorf West mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für eine schnelle, überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

• Starker Mittelstand in der Region mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze sowohl in Gaildorf als auch in den umliegenden Städten wie Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur:

• Malerische Lage im Kochertal, umgeben von Natur und Freizeitmöglichkeiten
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naturparks für Erholung und Outdoor-Aktivitäten
• Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Naturerlebnissen ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Gute Bildungsinfrastruktur mit der Grundschule Eutendorf in unmittelbarer Nähe
• Kindergarten Ottendorf bietet ein familienfreundliches Angebot für die Kleinsten
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit:

• Historische und charmante Atmosphäre von Gaildorf mit dem Schloss Gaildorf als kulturellem Highlight
• Zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen wie der Pferdemarkt und das Moto-Cross
• Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für jedes Alter

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf in Gaildorf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés für kulinarische Erlebnisse

Ottendorf bei Gaildorf bietet somit eine hervorragende Lebensqualität, die durch die Nähe zu Gaildorf und seine ländliche Ruhe perfekt ergänzt wird. Familien, Berufspendler und Naturfreunde finden hier einen idealen Standort für ihr Zuhause.

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