Gepflegtes Zweifamhaus, tolle Aussicht mit Garten, Doppelgarage und viel Platz

Willkommen in Sulzbach-Laufen! Dieses vielseitige und renovierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet zwei separate Wohneinheiten, großzügige Außenflächen und praktische Nebennutzungen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder wohnen & vermieten.

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🏠 Objektdaten

• Baujahr: 1969
• renoviert / saniert: 2002/03
• Gasheizung: 2022
• Garagen Neubau: 2006
• Ausbau Dachgeschoss: 2007
• Grundstück: 717 m²
• Wohnfläche: Wohnung EG  ca. 64 m²  – Wohnung OG ca. 79 m² – DG ca. 43 m²
• Fenster: Kunststoff isolierv.
• Zimmer: 10
• Bäder: 3
• WCs: 3
• Küchen: 2

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📐 Räume & Layout

Erdgeschoss (2-Zimmer-Wohnung):

• Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse / Garten
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
• Terrasse / Garten , Teich , Gewächshaus usw.

Obergeschoss (Wohnung über 2 Etagen):

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon – sehr schöne Aussicht
• Offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Hobbyraum (2 Räume) ca. 20 m² –  nicht in Wohnfläche eingerechnet
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Balkon
• überdachter Sitzplatz
• Garten: direkter Zugang über die OG Wohnung in den Garten. Die Hanglage wurde geschickt genutzt – der terrassierte Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sehr idyllisch gelegen mit unverbauter Aussicht

Dachgeschoss (Zwei-Etagenwohnung):

• Drei Schlafzimmer (Eltern, Kind 1, Kind 2)
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC
• Loggia
• Kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden

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🧰 Zusätzliche Räume – im Erdgeschoss 

• Kellerraum
• Heiz-Waschraum

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🚗 Parken

• Doppelgarage (2006 errichtet)
• Stellplatz für Anhänger, Motorräder oder Fahrräder

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📄 Energieausweis

• Bedarfsausweis liegt vor
• Energieeffizienzklasse: F

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Ausstattung: 

• Zweifamilienhaus mit zwei – drei separaten Wohneinheiten
• Renovierung/Sanierung 2002/03
• Moderne Gaszentralheizung (BJ 2022)
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Zeitgemäße Ausstattung mit gut nutzbarer Raumaufteilung
• Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
• Offene Küche mit Kochinsel (Maisonette)
• Einbauküchen in beiden Wohnungen
• Ausgebautes Dachgeschoss – welche auch als 3. Wohneinheit separat genutzt werden kann
• Aluhaustüren – 2021 erneuert
• Balkon / Loggia / überdachter Sitzplatz
• Terrassierter Garten mit Teich, Gewächshaus & unverbauter Aussicht
• Begrünte Garage als zusätzlicher Garten nutzbar
• Hobbyräume & großzügiger Stauraum
• Doppelgarage (BJ 2006)
• Stellplatz für Anhänger oder Motorrad
• Energieeffizienzklasse: F (Bedarfsausweis liegt vor)

In einer angenehm ruhigen Straße in Sulzbach-Laufen gelegen, vereint dieses Zuhause Lebensqualität, Naturnähe und praktischen Komfort für den Alltag.

🚆 Zentrale Anbindung

• Verkehrsgünstige Lage an der B19 mit schneller Verbindung nach Gaildorf, Schwäbisch Hall und Aalen
• Öffentliche Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region
• Bahnhof in Gaildorf mit direkten Zugverbindungen nach Stuttgart und Nürnberg

💼 Wirtschaft & Arbeit

• Attraktive Lage in einer wirtschaftsstarken Region mit vielfältigen Arbeitsplätzen in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Umgebung
• Gute Erreichbarkeit von Gewerbestandorten und größeren Arbeitgebern

🌳 Lebensqualität & Natur

• Idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert
• Vielfältige Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern und Radfahren im Kochertal und den umliegenden Wäldern
• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Angebote

🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kochertal-Grundschule vor Ort bietet eine wohnortnahe Grundbildung
• Weiterführende Schulen in Gaildorf und Schwäbisch Hall sind gut mit Bus oder Auto erreichbar
• Kindergarten im Ort mit liebevoller und pädagogisch wertvoller Betreuung

🎭 Kultur & Freizeit

• Aktives Vereinsleben im Ort mit Sport- und Musikangeboten für alle Altersgruppen
• Stephan-Keck-Halle als zentraler Veranstaltungsort für kulturelle und sportliche Events
• Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten in Schwäbisch Hall und Gaildorf

🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Grundversorgung durch Bäcker, Metzger, kleinere Geschäfte sowie Apotheke und Allgemeinmediziner im Ort
• Supermärkte, Fachärzte und Fachgeschäfte in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Abtsgmünd bequem erreichbar
• Gut ausgebaute Infrastruktur mit funktionierender Nahversorgung und medizinischer Betreuung (inkl. Diakonieklinikum in Schwäbisch Hall)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.