Großzügiges Dreifamilienhaus – Wohnen in idyllischer Lage am Völkerweiher

In unmittelbarer Sichtweite des malerischen Völkerweihers, eingebettet in eine grüne Umgebung und ohne direkte Bebauung gegenüber, erwartet Sie dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1969. Mit rund 244 m² Wohnfläche, einem gepflegten Grundstück und einer flexiblen Raumaufteilung ist es wie geschaffen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kapitalanlage oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Die beiden unteren Wohnungen (EG & OG) strahlen den charmanten Charakter vergangener Jahrzehnte aus, während das Dachgeschoss bereits modernisiert und neuwertig ausgebaut ist. Eine moderne Öl-Zentralheizung von 2019 sorgt für effiziente Wärme. Ab Ende September steht das gesamte Haus voraussichtlich frei – perfekt, um Ihre Wohnträume zeitnah umzusetzen.

Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen mit Blick auf den Völkerweiher – und profitieren trotzdem von einer zentralen Lage: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten und die nächsten Einkaufmöglichkeiten in Fichtenau in ca. 3 Minuten.

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🌟 Highlights auf einen Blick

• Traumhafte Lage in Fichtenau, fußläufig zum Völkerweiher
• 3 abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG)
• Baujahr 1969, solide Massivbauweise
• Öl-Zentralheizung aus 2019
• Doppelgarage + Stellplätze davor
• Balkon im OG, Terrasse im EG mit Blick ins Grüne
• Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Selbstbezug
• Voraussichtlich ab Oktober komplett frei – derzeit Wohnung im OG vermietet

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🏠 Objektdaten

• Wohnfläche gesamt: ca. 244,27 m²
• Grundstück: ca. 589 m²
• Baujahr: 1969
• Wohneinheiten: 3 (EG, OG, DG)

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📐 Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 97 m²)

• Großes Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche & Badewanne
• Gäste-WC
• Speisekammer
• Balkon mit herrlichem Blick
• Weitere Räume in EG: Heizraum und Waschküche mit Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 72 m²) – derzeit vermietet, frei ab voraussichtlich Ende September

• Wohnzimmer
• Wohnküche mit Essdiele
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Bad mit Dusche & Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon

Dachgeschoss (ca. 75 m², modernisiert)

• Offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz & Kamin
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

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🧰 Weitere Flächen

• Teilunterkellerung mit 2 Kellerräumen
• Ölkeller im UG
• Waschküche im EG
• Heizraum im EG
• Garten mit Rasenfläche

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🚗 Parken

• Doppelgarage mit Zugang zum Keller
• 2 Stellplätze vor Garage

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📄 Energieausweis

• Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
• Ölzentralheizung – Heizung 2019 modernisiert

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Fazit:

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus vereint idyllische Lage, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür – und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung.

Die Immobilie liegt in einem Teilort in Fichtenau und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

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🚆 Zentrale Anbindung

• Straßenverkehr: Fichtenau ist über die Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau der Bundesautobahn 7 (Flensburg – Füssen) an das überregionale Straßennetz angebunden.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der nächste Bahnhof befindet sich in Crailsheim. Von dort aus verkehren Busse, die Fichtenau ansteuern. • • Die nächste Bushaltstelle erreichen Sie fußläufig in ca. 2-3 Minuten

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Unternehmen: In Fichtenau gibt es verschiedene lokale Unternehmen, darunter Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe.
• Arbeitsmarkt: Die Nähe zu Crailsheim und Dinkelsbühl bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten in größeren Städten.

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🌳 Lebensqualität & Natur

Die Region rund um die Fichtenhofer Straße überzeugt durch ihre Naturnähe:

• Wälder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, z. B. rund um den Storchenweiher oder zur Matzenbacher Bildkapelle, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
• Sportliche Angebote wie Tennisplätze, Minigolf, Eisstockbahnen im Winter sowie das Zauberwald-Erlebnis in Wildenstein mit über 80 Figuren machen die Region besonders familienfreundlich

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kindergärten: In Fichtenau gibt es mehrere Kindergärten, die Betreuung ab dem ersten Lebensjahr bis zum Schuleintritt anbieten.
• Schulen: Das Schulzentrum umfasst eine Grundschule und eine Förderschule.
• Weiterführenden Schulen befinden sich in Crailsheim, etwa 15 bis 17 Kilometer entfernt. Crailsheim ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
• Familienangebote: Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitaktivitäten für Familien an, darunter Veranstaltungen und Ausflüge.

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🎭 Kultur & Freizeit

Kulturell hat Fichtenau einiges zu bieten:

• Regelmäßige Ausstellungen, Konzerte und Kabarettveranstaltungen („Fichtenauer Momente“) sorgen für Abwechslung.
• Höhepunkte im Jahreskalender sind der Ostereiermarkt in Wildenstein und das Fest am See am Storchenweiher.
• Historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Wildenstein und Schloss Wäldershub laden zu Besichtigungen ein.

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

Die Versorgung in Fichtenau ist gut:

• Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Nahkauf Wildenstein und Penny Markt zur Verfügung.
• Ärzte und Apotheken sind vor Ort, für spezialisierte medizinische Behandlungen sind Kliniken in Crailsheim erreichbar.
• Die Gemeinde sorgt für eine zuverlässige Wasser- und Abwasserversorgung, sodass moderne Infrastruktur gewährleistet ist

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.