Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil

Ruhig wohnen – zentral leben

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause mit eigenem Außenbereich und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Die Terrasse mit Gartenanteil schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Ob als Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien.

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Wohnen & Raumaufteilung

• Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Alle Räume sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar – übersichtlich, praktisch und angenehm im Alltag.
• Der helle Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse und dem Gartenanteil. Hier entsteht ein fließender Übergang nach draußen – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
• Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – eine Wohnung, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

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Zusätzliche Räume & Stauraum

• Großer Hobbyraum im Keller (ca. 15 m²).  Der Raum wirkt durch die komplett weiß gestrichenen Wände hell und einladend. Ein kleines Kellerfenster lässt zudem Tageslicht herein und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Bastelraum oder einfach zusätzlicher Platz für Hobbys – hier findet alles Raum, was im Wohnbereich bewusst nicht untergebracht werden soll.
• Gepflegtes Kellerabteil – klassische Holzlatten-Konstruktion, die für eine gute Luftzirkulation sorgt – ideal, um Feuchtigkeit vorzubeugen. Es sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

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Gebäude & Verwaltung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt. In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig in den Erhalt und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie investiert:

• Dach- und Fassadencheck mit kleineren Reparaturen (2023)
• Erweiterter Wartungsvertrag für die Heizungsanlage (2024)
• Energetische Fachberatung für mögliche zukünftige Maßnahmen
• Neuer Dienstleister für die Treppenhausreinigung ab 2025

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Wirtschaftsplan & Rücklagen

• Hausgeld ab 01.01.2026: 308,00 € monatlich – davon 97,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 67.860,47 €
• Die solide Rücklagenlage bietet Sicherheit und finanziellen Handlungsspielraum für die Eigentümergemeinschaft.

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Parkmöglichkeiten

• Garage
• Zusätzlicher Stellplatz
• Komfortables Parken direkt am Haus – ein spürbarer Vorteil im Alltag, besonders bei Einkäufen oder mit Kindern.

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gaildorf. Bahnhof und ZOB sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkäufe, Erledigungen oder der tägliche Weg zur Arbeit lassen sich unkompliziert gestalten. Gleichzeitig bietet die Terrasse mit Gartenanteil einen angenehmen Rückzugsort.

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Energieausweis

• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Heizungsanlage: 2002
• Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet, zudem liegt bereits eine energetische Fachberatung für mögliche zukünftige Optimierungen vor.

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Fazit

Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Hobbyraum und solider Verwaltung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Perspektive legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind gut zu Fuß erreichbar.

Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt punktet mit naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität – optimal für Familien, Berufspendler und Investoren.

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Verkehrsanbindung

• Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit direkter Verbindung Stuttgart – Nürnberg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

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Wirtschaft & Arbeit

• Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung
• Gute Perspektiven für Berufspendler

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Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal, viele Rad- und Wanderwege
• Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

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Billdung & Familienfreundlichkeit

• Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
• Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

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Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf
• Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt oder Moto-Cross
• Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

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Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel
• Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren
• Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.