Ihr neuer Standort: Werkhalle, Büros und flexible Wohnräume in Bestlage an B19

Zur Vermietung steht eine renovierte Gewerbeimmobilie, die eine funktionale Werkhalle/Lagerfläche mit repräsentativen, sehr modernen Verwaltungsbereich bietet. Sie bietet zusätzlich flexible Räumlichkeiten, die als 2-Zimmer-Wohnung oder Sozialräume genutzt werden können. Idealer, bezugsfertiger Standort für Kfz-Betriebe, Handwerk, Montage oder Firmen mit gemischtem Flächenbedarf.

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Mietkonditionen

• Nettokaltmiete: 2.500  € / Monat
• Nebenkosten: Zzgl. ca. 200 € /Monat – Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten.
• Kaution: 3 Nettokaltmieten.
• Flächenangabe: Die Werkhalle ist großzügig dimensioniert ca. 150 m² Nutzfläche.
• Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig.

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Gebäude & Historie

• Baujahr (Genehmigung): Genehmigt am 24. Januar 1963.
• Lage: direkt an der Bundesstraße 19.
• Zustand: saniert

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Räume & Layout: Erdgeschoss (Werkstatt & Büros)

1. Moderner Büro- und Empfangsbereich

• Repräsentation: Helle Räume mit modernem, dunklen Bodenbelag.
• Design-Highlight: Innovative, abgehängte Decke mit blauen LED-Akzentleisten und Einbauspots schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
• Nutzung: Ideal für den Kunden-Empfang und einem offenem Arbeitsplatz.
• Verbindung zur Halle: Eine Glastüre ermöglicht die visuelle Koordination zwischen Büro und Werkhalle.
• Sanitär: Eine separat zugänglicher Sanitär Bereich mit WC ist vorhanden

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2. Werkhalle / Lagerhalle

• Logistik: Zwei große Sektionaltore ermöglichen eine flexible An- und Durchfahrt. (bei einem Sektionaltor ist der Motor derzeit defekt)
• Innenraum: Hohe Decken, Industrieboden und gute natürliche Belichtung.

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3. Abstell-, Lager- und Technikraum (separater Nebenraum an der Halle)

• Zugang: Direkt von der Werkhalle aus zugänglich.
• Funktion: Dieser Raum dient als vielseitige Lagerfläche und beherbergt wesentliche technische Installationen
• Robustheit: Betonwände und ein funktionaler Estrichboden unterstreichen den praktischen Charakter.

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Räume & Layout: Obergeschoss (Sozial- & Wohnräume)

• Zugang: Das Obergeschoss ist über eine interne Treppe direkt aus der Werkhalle erreichbar.
• Nutzung: Flexibel nutzbar als Sozialräume, Aufenthaltsbereich oder als vollwertige 2-Zimmer-Wohnung für Personal oder Betreiber.
• Böden: Durchgängiger, heller Laminatboden in Holzoptik.
• Wohnbereich: Ein zentraler Aufenthaltsraum und ein separates Schlaf-/Ruhezimmer
• Küche: Separate, funktionale Teeküche.
• Badezimmer: Komplettes, modern gefliestes Bad mit WC und separater Duschkabine. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden.

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Technik & Infrastruktur

• Heizung: Moderne und leistungsstarke Heizanlage mit großem Warmwasserspeicher/Pufferspeicher ist vorhanden.
• Außenbereich: Stell- und Präsentationsfläche direkt vor dem Gebäude.
• Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Gaildorf-Bröckingen, direkt an der Aalener Straße (B19) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage bietet eine optimale Anbindung an die Städte Schwäbisch Hall, Aalen und Backnang sowie an die überregionalen Verkehrsnetze.

Durch die direkte Sichtbarkeit an der Bundesstraße profitieren Betriebe von einer hohen Werbewirkung und guter Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.

In der Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksfirmen und Wohnhäuser, was ein funktionales, aber ruhiges Umfeld schafft. Das Stadtzentrum Gaildorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und gastronomischem Angebot liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Die Lage ist damit ideal für Handwerks-, Kfz- oder Montagebetriebe, die von der Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, guter Sichtlage und praktischer Infrastruktur profitieren möchten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.