Kernsaniertes Juwel mit historischem Charme und idyllischer Garten-Oase

Charmantes Einfamilienhaus mit historischer Substanz und moderner Sanierung

Dieses um ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine umfassende Kernsanierung inklusive Anbau und Wärmedämmung im Jahr 1995 hat eine solide, gepflegte Bausubstanz geschaffen. Mit rund 127 m² Wohnfläche, zwei Tageslichtbädern sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als langfristig attraktives Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage dank bestehender Vermietung.

Objektdaten

• Baujahr: ca. 1900
• Kernsanierung inkl. Dämmung & Anbau: 1995
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Grundstück: 179 m²
• Bauweise: massiv, voll unterkellert
• Vermietung: vermietet seit 2008
• Aktuelle Kaltmiete: 900 € / Monat

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

• Großzügige Küche mit integrierter Essecke (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
• Offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und viel Tageslicht
• Tageslicht-Duschbad mit WC

Obergeschoss (OG)

• Schlafzimmer
• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC

Dachgeschoss (DG)

• Ausgebauter, flexibel nutzbarer Raum unter den Dachschrägen (z. B. Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer)

Zusätzliche Flächen

• Kellerraum
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 1995)
• Waschküche
• Charaktervoller Gewölbekeller

Ausstattung & Highlights

• Wärmeisolierung
• Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden
• Hochwertige, helle Steinfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss und in großen Teilen des Dachgeschosses
• Stilvolle, weiß gewendelte Steintreppe
• Holztüren im gesamten Haus
• Gaszentralheizung (1995)
• Liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten mit Terrasse
• Zwei Tageslichtbäder (EG & OG)

Parkmöglichkeiten

• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Lage & Infrastruktur

• Gewachsenes Wohngebiet in attraktiver Lage von Ludwigsburg
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
• Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord in ca. 5–10 Minuten
• S-Bahn-Anschluss in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar

Vermietung & Kapitalanlage

Die Immobilie ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Die gesicherten Mieteinnahmen in Höhe von 900 € Kaltmiete pro Monat machen das Haus auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit stabiler Perspektive.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Hinweis zu den Objektbildern

Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurde digital aufbereitet bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung dient der besseren Visualisierung der Räume.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Der gepflegte Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die langfristige Vermietung machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Ludwigsburg – sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.

Zentrale Anbindung 🚆

• Das Haus befindet sich im Stadtteil Eglosheim der Stadt Ludwigsburg.
• Der Ludwigsburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart sowie in die Region.
• Die S-Bahn-Linie S4 verkehrt regelmäßig zwischen Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart, mit Haltestellen in ca. 10 Minuten Fußweg.

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Wirtschaft & Arbeit 💼

• Ludwigsburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
• Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
• In Eglosheim selbst gibt es diverse Handwerksbetriebe, Einzelhändler und Dienstleister.

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Lebensqualität & Natur 🌳

• Eglosheim bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.
• Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

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Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓

• In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.
• Die Stadt Ludwigsburg unterstützt familienfreundliche Angebote und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

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Kultur & Freizeit 🎭

• Ludwigsburg bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, z. B. das Residenzschloss Ludwigsburg, das Forum am Schlosspark und das Theater Ludwigsburg.
• Regelmäßig finden Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Feste statt.

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Versorgung & Infrastruktur 🛒

• Die Nahversorgung in Eglosheim ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Postfilialen sind fußläufig erreichbar.
• Gute Anbindung an Buslinien und S-Bahn sichert die Mobilität im Alltag.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.