Kernsaniertes Juwel mit historischem Charme und idyllischer Garten-Oase

Charmantes Einfamilienhaus mit historischer Substanz und moderner Sanierung

Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine umfassende Kernsanierung und Wärmeisolierung im Jahr 1995 inklusive Anbau sorgt für eine solide und gepflegte Bausubstanz mit guter Wärmedämmung. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Tageslichtbädern und einem idyllischen Garten bietet die Immobilie ein vielseitiges Zuhause und zugleich eine attraktive Kapitalanlage durch die gesicherte Vermietung.

________________________________________

Objektdaten 🏠

• Baujahr: ca. 1900
• Kernsanierung inkl. Dämmung & Anbau: 1995
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: 179 m²
• Voll unterkellert
• Aktuell vermietet seit 2008, Kaltmiete: 900 €

________________________________________

Räume & Layout 📐

Erdgeschoss (EG):

• Großzügige Küche (Einbauküche – Eigentum des Mieters) und integrierter Essecke
• Offener Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront für viel Tageslicht
• Duschbad mit WC & Tageslicht

Obergeschoss (OG):

• Ein Schlafzimmer
• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Vollbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Tageslicht und WC

Dachgeschoss (DG):

• Ausgebaut, flexibel nutzbarer Raum unter Dachschrägen (Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer)

________________________________________

Zusätzliche Räume 🧰

• Kellerraum
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Bj. 1995)
• Waschküche
• Gewölbekeller

________________________________________

Gebäude & Ausstattung 🏢

• Massivbauweise, voll unterkellert
• Wärmeisolierung
• Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden
• Böden: helle, großformatige Steinfliesen in Marmoroptik im EG und großen Teilen des DG
• Stilvolle, weiß gewendelte Steintreppe
• Holztüren im gesamten Haus
• Gaszentralheizung von 1995
• Liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten mit Terrasse
• Vollbad im OG mit Badewanne, Duschabtrennung, Tageslicht und WC
• EG-Duschbad mit Waschbecken, Tageslicht und WC

________________________________________

Parken 🚗

• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

________________________________________

Lage & Anbindung 🌳

• Gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
• Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord in ca. 5–10 Minuten
• S-Bahn-Anschluss ca. 10 Minuten Fußweg

________________________________________

Vermietung / Mieteinnahmen 💰

• Die Immobilie ist derzeit vermietet.
• Mietbeginn: 2008
• Aktuelle Kaltmiete: 900 € / Monat
• Gesicherte Mieteinnahmen machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

________________________________________

Energieausweis 📄

• Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

________________________________________

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kapitalanlage durch die langfristige Vermietung. Der gepflegte Garten, die großzügigen Räume und die ideale Lage machen es zu einer echten Seltenheit in Ludwigsburg.

Zentrale Anbindung 🚆

• Das Haus befindet sich im Stadtteil Eglosheim der Stadt Ludwigsburg.
• Der Ludwigsburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart sowie in die Region.
• Die S-Bahn-Linie S4 verkehrt regelmäßig zwischen Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart, mit Haltestellen in ca. 10 Minuten Fußweg.

________________________________________

Wirtschaft & Arbeit 💼

• Ludwigsburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
• Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
• In Eglosheim selbst gibt es diverse Handwerksbetriebe, Einzelhändler und Dienstleister.

________________________________________

Lebensqualität & Natur 🌳

• Eglosheim bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.
• Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

________________________________________

Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓

• In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.
• Die Stadt Ludwigsburg unterstützt familienfreundliche Angebote und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

________________________________________

Kultur & Freizeit 🎭

• Ludwigsburg bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, z. B. das Residenzschloss Ludwigsburg, das Forum am Schlosspark und das Theater Ludwigsburg.
• Regelmäßig finden Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Feste statt.

________________________________________

Versorgung & Infrastruktur 🛒

• Die Nahversorgung in Eglosheim ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Postfilialen sind fußläufig erreichbar.
• Gute Anbindung an Buslinien und S-Bahn sichert die Mobilität im Alltag.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.