moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Siedlungslage

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines 1994 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: 72,69 m²
• Zimmer: 3
• Eingangsbereich/Diele
• Ohne Platzverlust durch einen separaten Flur
• großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Küche
• Küche mit moderner Einbauküche und Stehtisch mit Stühlen
• Badezimmer: mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Separates WC
• kleiner Abstellraum
• Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Balkon: ideal für entspannte Stunden im Freien
• Tiefgaragenstellplatz: Inklusive
• Separater Autoabstellplatz vor dem Haus vorhanden

Vermietung:

• Aktuelle Mieteinnahmen: 535 € kalt + 280 € Nebenkosten
• Vermietungsdauer: Seit 2017 stabil vermietet

Wirtschaftsplan:

• Hausgeld beträgt monatlich 430 €, davon sind ca. 62 € für Rücklagen
• Rücklagenstand 31.12.2023: 36.581,51 €
• Beschlüsse letzte Eigentümer-Versammlung vom 07.05.2024:
  •  Heizungsanlage: Für eine neue Heizung müssen voraussichtlich etwa 60.000 € aufgewendet werden, wobei diese Kosten auf zwei Häuser verteilt sind.   Die bestehende Heizung kann bis 2045 betrieben werden, sofern Reparaturen möglich sind. Jedoch ist eine Ersatzteilbeschaffung nicht garantiert. Die   Rücklage bezieht sich ausschließlich auf das Haus, in dem die Wohnung verkauft wird.
  •  Streichen des Hauses zum Erhalt des Putzes/Fassadensanierung – Haus wurde 2014 gestrichen.
  •  Energetische Sanierung – Dämmung des Daches

Lage:

• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Fichtenberg,
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Richtung Gaildorf
• Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote vor Ort

Fazit:

Diese 3-Zimmer Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Mietdauer ist sie eine wertvolle Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Gemeinde Fichtenberg bietet eine hervorragende Wohnlage, die durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale der Umgebung:

1. Bildung:

• Grundschule und Werkrealschule: vor Ort in der Gemeinde Fichtenberg
• Weiterführende Schulen: in Gaildorf, ca. 10 Autominuten entfernt gibt es weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien, die von den Schülern besucht werden können. Sie sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Kindergärten: vor Ort in der Gemeinde Fichtenberg

2. Einkaufsmöglichkeiten:

• Die Wohnsiedlung ist von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten umgeben.
• Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert.

3. Gesundheitsversorgung:

• Ärzte und Fachärzte: In Fichtenberg, Gaildorf und der näheren Umgebung gibt es verschiedene Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Dazu gehören beispielsweise Hausärzte, Zahnärzte, Augenärzte, Orthopäden und Fachärzte für Innere Medizin.
• Apotheken: In der Gemeinde sind Apotheken vorhanden, die nicht nur Medikamente verkaufen, sondern auch Beratungen zu Arzneimitteln und Gesundheitsfragen anbieten. Sie sind wichtige Anlaufstellen für die Bevölkerung, um rezeptfreie Medikamente und Gesundheitsprodukte zu erhalten.
• Krankenhäuser und Kliniken: In Schwäbisch Hall befindet sich das Diakonie Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bieten. Diese Einrichtung ist mit modernen Technologien ausgestattet und verfügen über verschiedene Fachabteilungen, um eine qualitativ hochwertige Behandlung zu gewährleisten.

4. Infrastruktur:

• Die Infrastruktur der Umgebung ist gut ausgebaut.
• Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region erhöht.

5. Erholung und Freizeit:

• Die Gemeinde Fichtenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
• Auch kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
• Der Diebach-Stausee ist ein landschaftlich reizvoll gelegener Badesee, der besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Badelustige ist. Er bietet ausgedehnte Liegewiesen, Umkleidekabinen, Toiletten und Duschen. Es gibt auch einen abgetrennten Kinderbereich und ein Wassertretbecken. Am See befindet sich die Gaststätte “Seestüble”, die für das leibliche Wohl sorgt. Ein Grillplatz ist ebenfalls vorhanden. Der See wird von Beginn der Pfingstferien bis Ende der Sommerferien bei gutem Wetter von der DLRG überwacht

6. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal.

• Bus- und Bahnlinien sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen.
• Zudem sind wichtige Straßenverbindungen gut erreichbar.
• Ein Bahnhof bietet Ihnen regionalen Anschluss an die Zugverbindung Stuttgart – Nürnberg

Insgesamt bietet die Gemeinde Fichtenberg eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gut angebundene und lebendige Umgebung suchen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.