Produktions-/Lagergebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Industriegebiet

Dieses großzügige Produktions- und Lagergebäude befindet sich in ruhiger Lage im Industriegebiet von Munderkingen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 517 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ein direkt angrenzendes Bürogebäude, das über Verbindungsflure mit der Lagerhalle verbunden ist, steht optional separat zur Miete zur Verfügung und schafft zusätzliche Möglichkeiten – z. B. für Verwaltung, Logistik oder Fertigung.

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📐 Aufteilung und Flächen

• Gesamtfläche: ca. 517 m²
• Mietpreis: 4,50 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Verfügbare Parkplätze: 9 Stellplätze direkt am Gebäude

Erdgeschoss – ca. 387,25 m²

• Eingangsbereich
• Arbeitsvorbereitung
• Kommissionier Bereich
• Lagerbereich
• Maschinenwerkstatt

Obergeschoss – ca. 130 m²

• (Zugang über Betoninnentreppe oder Außensteg)
• Flexible Reservefläche, z. B. als Lager- oder Ausbaufläche
• (Die Fläche wurde überschlägig ermittelt.)

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⚙️ Technik und Infrastruktur

• Versorgung: Strom-, Gas- und Wasserzähler werden gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Bürogebäude genutzt
• Internet/IT: ebenfalls gemeinschaftlich genutzter Anschluss samt Serverschrank
• Heizung: Gaszentralheizung
• Energieausweis: in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt

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⭐ Besondere Merkmale

• Ruhige Lage im Industriegebiet – ideal für konzentriertes Arbeiten
• Funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Optional zusätzliches Bürogebäude mit direkter Verbindung
• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten
• Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude

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🚀 Nutzungspotenzial

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

• Produktionsbetriebe
• Handwerksbetriebe
• Lagerlogistik
• Werkstattnutzung
• Leichte Fertigung
• Start-ups mit Expansionspotenzial

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📍 Lage

• Munderkingen bietet als Wirtschaftsstandort eine gute verkehrstechnische Anbindung in Kombination mit einem ruhigen, gewerblich geprägten Umfeld.
• Die Lage im Industriegebiet ermöglicht effiziente Abläufe und kurze Wege für Anlieferung und Kundenbesuche.

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🔖 Hinweis

• Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Lager- und Produktionsgebäude befindet sich in der Carl-Benz-Straße, zentral im Industriegebiet von Munderkingen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten aus.

Regionale Anbindung:

• Die Bundesstraße B311 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Munderkingen mit den regionalen Zentren wie Ehingen, Ulm und Sigmaringen.

Autobahnanbindung:

• Die nächsten Auffahrten zur A8 (Ulm/West) oder A7 (Dettingen an der Iller) sind in ca. 35–40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

• Der Bahnhof Munderkingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Umfeld:

• Das Industriegebiet ist geprägt von Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein professionelles, ruhiges Arbeitsumfeld.

Parken:

• Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.