Renditestarkes Fachwerkhaus mit Ladeneinheit im Herzen von Gaildorf

Charmantes Fachwerkhaus in zentraler Lage mit Ladeneinheit – attraktive Kapitalanlage

Objektdaten 🏠

Dieses liebevoll renovierte Fachwerkhaus aus ca. 1850–1900 vereint historischen Charme mit modernen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 2019/2020 aufwendig saniert und präsentiert sich heute als lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine seit vielen Jahren vermietete Ladeneinheit im Erdgeschoss. Das frisch gestrichene Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck.

• Baujahr: ca. 1850–1900
• Sanierungen: umfangreich 2019/2020
• Einheiten: 2 Wohnungen + 1 Ladeneinheit
• Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
• Gewerbefläche: ca. 62 m²
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Leitungen aber vorhanden
• Unterkellerung: Voll unterkellert, großer Gewölbekeller – keiner Wohnung zugeordnet

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Räume & Layout 📐

Erdgeschoss

• Ladeneinheit (ca. 61,58 m²) mit Schaufensterfront, Verkaufsraum, Nebenraum, Lager, WC und separatem Eingang – seit vielen Jahren zuverlässig vermietet
• Separater Zugang zu den Wohneinheiten
• Gemeinschaftsflur mit Fahrradstellfläche

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1. Obergeschoss – Wohnung 1 

• Wohnfläche 84,07 m²
• Helles Wohnzimmer
• Großzügige Essküche mit moderner Einbauküche (2020)
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche & WC (2020)
• Diele

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2. Obergeschoss – Wohnung 2 

• Wohnfläche 85,97 m²
• Helles Wohnzimmer
• Moderne Einbauküche (2020)
• 2 Schlafzimmer
• Kleines Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche & WC (2020)

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Ausstattung ✨

• überall gleicher Vinylboden auch im Treppenhaus (außer im Badezimmer im 1.OG)
• Gasheizung: eine Anlage für die Wohnungen, separate Anlage für die Ladeneinheit
• Isolierverglaste Fenster (2007)
• Fenster 2. OG mit Rollläden
• Fenster 1. OG mit Vorbau-Rollläden
• 2 moderne Einbauküchen (2020)
• Großer Gewölbekeller

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Zusätzliche Räume 🧰

• Vollunterkellert mit großem, historischen Gewölbekeller (nicht den Wohnungen zugeordnet)
• Dachgeschoss, als Lager/Stauraum oder zum Ausbau

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Gebäude & Instandhaltung 🏢

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche Investitionen in den letzten Jahren sichern eine nachhaltige Nutzung:

• Dach: 1995
• Heizung EG: 1995
• Heizung OG: 2008
• Fenster: 2007
• Stromleitungen 2007 / 2019
• Wasserleitungen: 2019
• Abwasserleitungen: 2019
• Gasleitungen: 2019
• Küchen (1. & 2. OG): 2020
• Bäder (1. & 2. OG): 2020

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Wirtschaftsplan 💶

• Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Ertragskraft noch weiter steigern.
• Mieteinnahmen gesamt: 1.810 € kalt / Monat:
  • EG: Ladeneinheit – 460 €
  • 1. OG: Wohnung 1 – 650 €
  • 2. OG: Wohnung 2 – 700 €
• Jahresnettokaltmiete: 21.720 €
• Kaufpreis: 390.000 €
• Bruttoanfangsrendite: ca. 5,6 %

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Parken 🚗

Zum Haus gehören keine Stellplätze oder Garagen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.

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Energieausweis

• Bedarfsausweis, gültig bis 10/2029
• Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Heizungsart: Gaszentralheizung

Das Mehrfamilienhaus liegt in markanter Ecklage an der Schulstraße, einer Einbahnstraße direkt im Zentrum von Gaildorf. Der Eingang zur Ladeneinheit befindet sich straßenseitig, während die Wohnungen über einen seitlichen Zugang separat erschlossen sind

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📍 Lage

Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität – eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Investoren.

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🚆 Zentrale Anbindung

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 für überregionale Mobilität

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Starker Mittelstand mit soliden Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf, Schwäbisch Hall und der umliegenden Region

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Vielfältige Rad- und Wanderwege, Naturparks und Naherholungsgebiete
• Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit charmantem Flair und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gaildorf
• Vielfältiges Veranstaltungsangebot, z. B. der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren
• Vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bäckereien

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.