Vielseitige, kleinere Gewerbefläche im City Center – zentral, flexibel, sichtbar

Zentrale Lage – Flexible Nutzung – Perfekte Erreichbarkeit

Im Herzen von Schwäbisch Gmünd, im 1. Obergeschoss des bekannten City Centers, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 55 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich für kleinere Dienstleistungsunternehmen, Ateliers, Beratungsräume oder Verkaufsnutzung.

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🏠 Objektdaten

• Fläche: ca. 54,7 m² im 1. Obergeschoss
• Aufteilung: kleinerer, langgezogener Verkaufsraum, Glas-Schaufensterfront derzeit ohne Licht und Toilette
• Ausbau kann je nach Bedarf stattfinden durch Vermieter oder Mieter
• Erreichbarkeit: bequem über Rolltreppe oder Aufzug
• Mietpreis: 11 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Optionale Nebenfläche: früherer Beautysalon direkt nebenan mit ca. 103 m² – diese Fläche wird in einer separaten Anzeige angeboten und kann bei Bedarf zusammen angemietet werden.

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 600 € / Monat zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (abhängig von Verbrauch für Heizung & Wasser)
• Strom: separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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📄 Energieausweis

• Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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🏬 Lagevorteile:

• Das City Center zählt zu den wichtigsten Einkaufsstandorten in Schwäbisch Gmünd. Auf über 20.000 m² Verkaufsfläche finden Besucher ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischen Dienstleistungen und Serviceanbietern.
• Zentrale Innenstadtlage
• Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd
• Direkt vor Ort: Bushaltestelle Kalter Markt
• 630 kostenpflichtige Parkplätze im Parkhaus „Kalter Markt“ mit zwei überdachten Parkdecks und teilüberdachtem Freideck

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⏰ Öffnungszeiten & Besucherfrequenz

• Öffnungszeiten des Centers: Montag bis Samstag, 7:00 – 20:30 Uhr
• Ladenöffnungszeiten innerhalb dieses Zeitrahmens frei wählbar
• Hohe Besucherfrequenz durch etablierten Einzelhandel und zentrale Lage

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Ihr Vorteil im Überblick

✅ Hochfrequentierte Innenstadtlage

✅ Moderne Schaufensterfront mit Glas und Spiegel

✅ Flexible Raumaufteilung mit separaten Einheiten

✅ Direktes Parken im angeschlossenen Parkhaus

✅ Optional erweiterbar durch zusätzliche Verkaufsfläche

✅ Attraktive Konditionen ab 11 €/m²

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📞 Interesse?

Sie möchten mehr über diese Fläche erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen persönlich zur Verfügung.

Nicht das Passende für Sie dabei?

Im City Center Schwäbisch Gmünd sind aktuell weitere Laden- und Gastronomieflächen verfügbar – alle Einheiten sind bereits ausgeschrieben.

Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.