Zentral. Ruhig. Modern. Ihr Büro im City Center

Ruhige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage – 191 m² im City Center Schwäbisch Gmünd

Im 2. Obergeschoss des bekannten City Centers Schwäbisch Gmünd steht eine gepflegte Bürofläche mit ca. 191 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Centers und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder Praxiskonzepte, die eine zentrale und dennoch angenehme Arbeitsumgebung suchen.

Die Bürofläche ist sowohl direkt über das City Center als auch über ein separates Treppenhaus erreichbar. Durch die klare Zugangssituation und mögliche Beschilderung ist eine sehr gute Auffindbarkeit für Kunden und Besucher gewährleistet.

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen unterschiedlicher Größe, einer vorhandenen Küche sowie mehrere Sanitäre Einrichtungen. Charmante Holzsprossenfenster, helle Räume und teilweise leichte Dachschrägen schaffen eine freundliche und angenehme Arbeitsatmosphäre.

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🏠 Fläche im Überblick

• ca. 191,2 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss
• mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen
• Zugang direkt über die Mall sowie über separates Treppenhaus
• ruhige Lage innerhalb des Centers
• helle Räume mit Tageslicht
• klare Kennzeichnung und Beschilderung möglich

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✅ Besonderheiten & Vorteile

✔ Ruhige Arbeitsumgebung trotz zentraler Innenstadtlage

✔ Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte

✔ Gute Erreichbarkeit über Mall und separates Treppenhaus

✔ Sehr gute Auffindbarkeit für Kunden und Besucher

✔ Attraktive Mietkonditionen im City Center Schwäbisch Gmünd

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🪑 Ausstattung

• Küche / Aufenthaltsbereich vorhanden
• Mehrere / teilweise getrennte Damen- und Herren-WCs
• Holzsprossenfenster mit Tageslichteinfall / teilweise leichte Dachschrägen
• Netzwerk- und Stromanschlüsse vorhanden

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 2.110 €/Monat zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (verbrauchsabhängig)
• Strom separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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🏬 Standort im City Center

Das City Center Schwäbisch Gmünd zählt zu den wichtigsten Handels- und Dienstleistungsstandorten der Innenstadt. Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

• zentrale Innenstadtlage
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Center
• nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd
• ca. 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus
• zahlreiche Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld

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💼 Ideal geeignet für

• Büro- und Verwaltungsflächen
• Dienstleistungsunternehmen / Versicherungen oder Agenturen
• Kanzlei oder Steuerberatung
• Praxis- oder Coaching- / Besprechungsräume

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⏰ Öffnungszeiten

• Zugang während der regulären Center-Öffnungszeiten möglich
• Individuelle Bürozeiten nach Absprache denkbar

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📄 Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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📞 Interesse geweckt?

Gerne informieren wir Sie persönlich über diese Bürofläche oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nicht das passende Objekt für Sie?

Im City Center Schwäbisch Gmünd stehen aktuell weitere Büro-, Laden- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen.

Die Bürofläche befindet sich im bekannten City Center Schwäbisch Gmünd – einem etablierten Handels- und Dienstleistungsstandort in zentraler Innenstadtlage.

Durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Kombination aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen oder Büroflächen mit Kundenverkehr.

Die Einheit liegt im ruhigen Bereich des 2. Obergeschosses und verbindet somit zentrale Lage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre.

Standortvorteile:

• zentrale Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Gebäude
• nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd
• ca. 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus
• sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher
• Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister direkt im Umfeld

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.