Mehr Raum für dich – 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und 5,3% Rendite

Viel Raum für Ihre Pläne – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage in zentraler Lage von Gaildorf!

Ob stilvoll wohnen, effizient arbeiten oder entspannt durchatmen – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen als Single oder Paar ein vielseitiges Zuhause. Die gut durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit großem Balkon sowie modern ausgestatteter Küche schafft Raum für alles, was Ihnen wichtig ist – vom Homeoffice bis zum Hobbyraum.

Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, die Umgebung bietet viel Grün für Spaziergänge und Erholung.

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Objektdaten 🏠

• Etage: 4. Obergeschoss mit Aufzug
• Wohnfläche: ca. 61,58 m²
• Zimmer: 3 (perfekt für Wohnen + Arbeiten)
• Baujahr: 1961
• Heizung: Elektronachtspeicheröfen
•  Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Bezugsfrei: sofort

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Räume & Layout 📐

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
• Moderne, graue Einbauküche – funktional und zeitlos
• Tageslichtbad mit Dusche –
• Schlafzimmer + weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende

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Zusätzliche Räume 🧰

• Eigenes Kellerabteil – ideal für Vorräte oder Deko
• Abschließbarer Fahrradraum im Haus
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine & Trockner (gegen Gebühr)

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Gebäude & Instandhaltung 🏢

• Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen – gepflegter Zustand
• Aufzug vorhanden
• Heizung der Wohnung: Elektronachtspeicheröfen (nicht über zentrale Anlage)
• Warmwasserbereitung über energieeffiziente Durchlauferhitzer
• Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Gasheizung)
• Zukunftsorientierte Maßnahmen (2024 beschlossen): Balkonkraftwerke erlaubt, Beauftragung Energieberater für Sanierungsfahrplan, Planungen zur Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes, Beratung zur Erneuerung der Hauseingangstüren

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Wirtschaftsplan 💶

• Hausgeld monatlich: 174 € – davon ca. 43 € Rücklagenanteil
• Rücklagenstand (31.12.2024): 126.785,93 €
• Letzte Eigentümerversammlung: 13.05.2024 – Investitionen in Energieeffizienz bereits beschlossen

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Parken 🚗

• Eigener Außenstellplatz
• Zusätzliche Garage inklusive – perfekt für Auto, Motorrad oder Lagerfläche

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Energieausweis 📄

• Art: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 207,5 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger (Gesamtgebäude): Gas
• Hinweis: Die hier angebotene Wohnung wird jedoch über Elektrospeicheröfen beheizt

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Fazit für Singles & Paare ✨

Diese Wohnung ist ein echtes Multitalent: Genügend Platz für ein separates Büro oder Gästezimmer, ein großer Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und dazu eine zentrale Lage mit kurzen Wegen – alles in einem gepflegten Haus mit Perspektive.

👉 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stadtleben mit Naturanschluss. Die Wohnanlage liegt ruhig eingebettet zwischen Grünflächen und bietet gleichzeitig kurze Wege zum Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist solide gebaut, sauber instand gehalten und bietet durch den Aufzug sowie die abgeschlossene Fahrradgarage zusätzlichen Komfort.

Gaildorf verbindet die Vorzüge einer Kleinstadt mit echter Lebensqualität: Umgeben vom Kochertal und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald genießen Sie hier die perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur.

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🚉 Zentrale Lage & gute Anbindung

• Nur wenige Minuten zur B19 – ideal für Pendler nach Schwäbisch Hall, Aalen oder Stuttgart
• Bahnverbindung Richtung Stuttgart & Nürnberg über den Bahnhof Gaildorf
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 & A7 für Wochenendtrips und überregionale Mobilität

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🧑‍💼 Wirtschaft & Arbeiten

• Attraktive Arbeitgeber aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung in Gaildorf & Umgebung
• Ideale Lage für alle, die ruhig wohnen und trotzdem schnell im Job sein wollen
• Auch Homeoffice-Fans profitieren von der ruhigen, gut angebundenen Wohnlage

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🌿 Freizeit & Natur

• Direkt vor der Tür: Rad- und Wanderwege, Parks und Naherholung im Grünen
• Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein
• Perfekt für sportliche oder naturverbundene Lebensstile

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☕ Stadtleben mit Charme

• Historische Altstadt, kleine Läden, Restaurants & Cafés sorgen für Lebensqualität
• Kulturangebote wie das Schloss Gaildorf, Events wie der Pferdemarkt oder das Motocross bieten Abwechslung
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Aktive und Kreative

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🛍 Versorgung & Infrastruktur

• Alles für den Alltag direkt vor Ort: Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken
• Moderne Gastronomie und entspannte Café-Kultur – ideal zum Abschalten nach Feierabend

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Fazit:

Gaildorf ist wie gemacht für alle, die ruhig wohnen, aber nicht abseits leben wollen. Ob als Berufspendler/in, Homeoffice-Fan oder Naturliebhaber/in – hier finden Sie ein Umfeld, das Individualität, Freizeit und Alltag gekonnt verbindet.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.