Wohnen, wo die Natur beginnt – Einfamilienhaus mit separatem Gewerbekomplex

Wohnen, wo die Natur beginnt – Einfamilienhaus inkl. XXL Garage auf insgesamt 286m², auch ideal für Wohnwagen oder Camper !

Manche Orte fühlen sich vom ersten Moment  richtig an. Dieses gepflegte Anwesen am Ortsrand ist genau so ein Ort. Eingebettet in die Natur, verbindet diese Immobilie Großzügigkeit, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen und Felder. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen weiten Panoramablick.

Ein Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Mischgebiet, dies ermöglicht eine rechtlich abgesicherte Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung unter einem Dach.

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Gemütlichkeit mit Charakter

Das Wohnhaus präsentiert sich als Satteldachhaus mit gepflegter, warmer Fassade. Gauben im Dachgeschoss schaffen Licht und Raumhöhe, ein Balkon bietet einen Rückzugsort mit Fernsicht. Der überdachte Eingangsbereich mit hochwertiger Haustür empfängt Sie einladend, ein separater Nebeneingang ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

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Herzstück des Hauses – Wohnen & Essen mit Weite

Der zentrale Wohn- und Essbereich begeistert mit Großzügigkeit und Licht. Auf über 36 m² lässt sich das Leben frei entfalten: gemütlicher Wohnbereich, großzügiger Essplatz, Platz für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die angrenzende Küche mit Speisekammer sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

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Durchdachtes Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten auf einer Ebene

• Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung:
• Großer Wohn-Esszimmer-Bereich mit Balkon
• Helle Küche mit Speisekammer
• Freundliche Diele als zentraler Verteiler
• Separates Gäste-WC
• Ruhiges Büro / Home-Office

Hier zeigt sich bereits die besondere Stärke dieser Immobilie: Wohnen und Arbeiten lassen sich harmonisch verbinden, ohne sich gegenseitig zu stören.

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Privater Rückzugsort im Obergeschoss

Das Obergeschoss als Ruhezone bietet viel Platz für die ganze Familie:

• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Zwei weitere helle, flexibel nutzbare Zimmer
• Sehr geräumiges Tageslichtbad

Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort – ruhig, hell und angenehm.

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Große Ausbaureserve im Dachgeschoss

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Die XXL-Garage als Werkstatt-Gewerbeeinheit – ein Traum für Macher

Ein absolutes Highlight ist der separate Gewerbebau, der fast die Dimensionen des Wohnhauses erreicht. Hier eröffnet sich ein enormes Potenzial:

• Große Werkstatt mit Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Lager oder…….
• Mehrere Lagerflächen mit optimaler Organisation

Ob für Handwerker als Lager oder für Künstler als eigenes Atelier – hier finden Ihre Ideen Raum.

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Untergeschoss – flexibel, hell & voller Möglichkeiten

Dank Hanglage und separatem Zugang ist das Untergeschoss weit mehr als ein klassischer Keller:

• Großer, heller Raum mit Gartenzugang
• Bad bereits vorbereitet
• Ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Home-Office oder Einliegerwohnung
• Ergänzt durch Waschküche, Technik- und Vorratsräume

Perfekt für erwachsene Kinder als eine autarke Einheit mit separatem Eingang.

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Ausstattung auf einen Blick:

• Massivbauweise: Solide Substanz mit gepflegter, heller Putzfassade inkl. Vollwärmeschutz und markantem Satteldach.
• Lichtkonzept: Großzügige Gauben im Dachgeschoss und bodentiefe Fenster Elemente im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume.
• Besonderheit: Fertigstellungsarbeiten im Balkonbereich, sowie im Bad/UG bieten Raum für individuelle Gestaltung.
• Heizsystem: Öl-Zentralheizung.
• Wärmeverteilung: Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn- und Bürobereich) kombiniert mit klassischen Heizkörpern in den weiteren Räumen für eine schnelle Regulierung.
• Sanitär-Vielfalt: Drei separate Sanitärbereiche (Gäste-WC EG, Familienbad OG, vorbereitetes Bad im UG).
• Flächenaufteilung:
  • Haupthaus: Wohnen (ca. 135 m²)
  • Haupthaus Gewerbe (ca. 66 m²)
  • Gewerbefläche Werkstatt-XXL Garage (ca. 85 m²)
  •  Gesamtfläche (286m²)
• Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Anbindung an die Küche und Speisekammer mit Zugang zum Balkon
• Obergeschoss: Drei geräumige Schlafräume sowie ein großes Familien-Tageslichtbad und eine Galerie.
• Untergeschoss: Zusätzliche Wohnfläche mit großer Sonnenterrasse und vorbereitetem Badezimmer (ideal als Einliegerwohnung oder Jugendbereich) – nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
• Integrierter Business-Flügel
• Vom privaten Wohnraum getrennter Bereich für Kundenempfang oder Home-Office.
  • Beinhaltet: Büro, Besprechungsraum und ein separates Gäste-WC.
• Separates Nebengebäude: XXL Garage als Werkstatt & Gewerbe, ideal  für Wohnwagen oder Camper
  • Dieses massive Gebäude ist das Herzstück für jeden Handwerker oder Unternehmer. Es ermöglicht das Arbeiten direkt am Haus, ohne Lärm und Schmutz im privaten Bereich.
  • XXL Garage / Werkstatt: mit 85 m² , hohe Decken und Sektionaltoren – perfekt für Fuhrpark, Hebebühne oder Lager.
  • Zusatz-Potenzial: Der Dachraum über der Werkstatt bietet eine zusätzliche Lagerfläche.
• Flexibles Untergeschoss (Einlieger-Option)
  • Separater Außeneingang.
  • Großer Wohn-/Hobbyraum mit direktem Gartenzugang.
  • Bad-Vorbereitung: Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden (ideal für Teenager, Gäste oder eine Einliegerwohnung zum vermieten !)
• Gesamtsumme der Flächen
  • Gesamtfläche (Wohnen & Business & Werkstatt): ca. 286 m²
  • Grundstück: 1.035 m²
• Treppen & Erschließung:
  • Hochwertig & einladend: Vom Untergeschoss ins Erdgeschoss führt eine massive Steintreppe, die robust, langlebig und repräsentativ wirkt.
  • Warm & wohnlich: Vom Erdgeschoss in den privaten Schlafbereich im Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe, die eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft.
  • Flexibel nutzbar: Durch die separate Erschließung des Untergeschosses eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder für eine unabhängige Nutzung.

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Ihr neues Kapitel beginnt hier! Ob Sie den Sonnenaufgang über den Hügeln von Bühlerzell genießen oder in Ihrer neuen XXL-Garage Projekte verwirklichen wollen – dieses Anwesen bietet den perfekten Rahmen dafür.

Grundstück – Freiheit pur

Hinter dem Haus öffnet sich eine großzügige Wiesenfläche mit viel Platz für Garten, Spiel und Erholung. Die Lage am Ende der Straße garantiert Ruhe, Weite und Privatsphäre – ein Gefühl von „Ankommen“.

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Fazit:

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist Rückzugsort, Lebensraum und Arbeitsstätte zugleich – mit über 280 m² nutzbarer Fläche, in herrlicher Ortsrandlage von Bühlerzell.

Bühlerzell – Die Perle des Bühlertals

Vereinbaren Sie hier professionelles Arbeiten und entspanntes Familienleben an einem Ort.

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Zentrale Anbindung

Ruhig und naturnah gelegen, aber bestens erreichbar: 20–25 Min. zu Schwäbisch Hall & Ellwangen. Regelmäßige Busverbindungen zu Bahnhöfen ermöglichen Pendlern Zugang zum Regional- und Fernverkehr.

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Wirtschaft & Arbeit

Knapp 50 lokale Betriebe und starke Arbeitgeber in der Region. Ideal für Selbstständige: integriertes Büro + separate XL-Werkstatt.

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Lebensqualität & Natur

Idyllische Wälder, Hügel und Wiesen direkt vor der Haustür. Panoramablick von der Terrasse, zahlreiche Wander- und Radwege.

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Bildung & Familienfreundlichkeit

Kinderhaus & Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Obersontheim & Schwäbisch Hall. Waldpädagogik fördert spielerisch den Bezug zur Natur.

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Kultur & Freizeit

Über 20 Vereine, Feste wie Faschingsumzug, Kellerwaldfest & Steinbruchfest. Sport, Musik & Gemeinschaft – und danach absolute Ruhe zum Entspannen.

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Versorgung & Infrastruktur

Hofläden, Supermärkte, Ärzte – alles schnell erreichbar, alles für den täglichen Bedarf.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.