Wohnqualität, die begeistert – modern saniert, lichtdurchflutet, mit Panoramablick

Nicht die Fassade entscheidet – sondern das Gefühl beim Ankommen.

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Neubau-Charakter ist genau so ein Zuhause: stilvoll, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

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Ankommen und wohlfühlen

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern mit Anspruch und Substanz modernisiert.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Weite und einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Fein abgestimmte Details wie abgehängte Decken, neu verputzte Wände und hochwertige Türen ziehen sich harmonisch durch die gesamte Wohnung.

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Wohnen mit Licht und Offenheit

Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Der verglaste Balkon (Wintergarten) erweitert den Wohnraum auf besondere Weise:

Genießen Sie hier sonnige Stunden bis in den Abend – dank moderner Verglasung ganzjährig nutzbar und bei Bedarf großzügig zu öffnen.

Ein stilvolles Highlight ist die moderne Metall-Glas-Schiebetür, die Design und Funktion perfekt verbindet.

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Küche mit Stil

Die neue hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.

Mit ihren klaren Linien und Fronten im skandinavischen Landhausstil verbindet sie moderne Eleganz mit wohnlicher Wärme.

(Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.)

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Rückzugsorte zum Entspannen

Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und eine ruhige, entspannte Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der fußwarme Korkboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

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Design trifft Komfort

Das vollständig sanierte Badezimmer vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung:

Badewanne, bodentiefe Glasdusche und eine stilvolle Regenduscharmatur in mattem Schwarz schaffen eine echte Wohlfühloase.

Das separate WC greift das elegante Konzept auf und setzt mit einem Marmor-Aufsatzwaschbecken sowie stimmiger Beleuchtung zusätzliche Akzente.

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Praktisch durchdacht

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und verfügt über einen charmanten Retro-Einbauschrank.

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Sanierung 2025 – ca. 100.000 € Investition

• Umfassend und hochwertig modernisiert:
• Komplette Sanierung der Wohnung
• Bad & WC inkl. neuer Wasserleitungen ab Zähler
• Hochwertige Bodenbeläge (Kork)
• Neu verputzte Wände
• Abgehängte Decken (Flur, Bad, WC)
• Neue Heizkörper
• Erneuerte Elektrik
• Neue Zimmertüren & Wohnungseingangstür
• Verbesserter Schall- und Einbruchschutz
• Balkonbelag aus Akazienholz
• Balkonverglasung (2013)

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Hausgeld & Rücklagen

• Aktuelles Hausgeld: 299,00 €
• Geplante Anpassung nach Heizungsmodernisierung (2026): ca. 379,00 €

Rücklagen (Stand 31.12.2024):

• Festanlage: 169.314,75 €
• Girokonto: 62.776,21 €
• Gesamt: 232.090,96 €

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Lage – ruhig und alltagstauglich

Großdeinbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur:

Dorfladen, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Friseur und Busanbindung sind bequem erreichbar.

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Fazit

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Qualität, Ruhe und ein stimmiges Gesamtgefühl.

Modern. Hochwertig. Bezugsfertig. Ein Zuhause mit Substanz.

Die Wohnung liegt in Großdeinbach, im Nordwesten von Schwäbisch Gmünd, auf einer Hochfläche mit atemberaubendem Blick über die Landschaft, die Drei Kaiserberge und die Schwäbische Alb. Schon beim Aufstehen eröffnet sich ein Panorama, das Ruhe, Weite und Lebensqualität vermittelt.

Großdeinbach selbst verbindet ein ruhiges, naturnahes Leben mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Dorfladen, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Friseur sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu weiterführenden Schulen und den Hochschulen in Schwäbisch Gmünd. Berufstätige und Studierende schätzen die gute Anbindung an die Arbeitsplätze und Bildungsangebote, darunter auch renommierte Firmen wie Schleich und Weleda sowie das Stauferklinikum für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Für Freizeit, Erholung und Abenteuer sorgt der nur 2 km entfernte Himmelsgarten Schwäbisch Gmünd: Ein weitläufiger Natur- und Familienpark mit Spiel- und Erlebnisbereichen, Kletterwald, Wanderwegen und Aussichtsturm, der sowohl für Kinder als auch Erwachsene unzählige Möglichkeiten für aktive Stunden in der Natur bietet.

Die Stadt Schwäbisch Gmünd selbst begeistert mit ihrer historischen Altstadt, charmanten alten Fachwerk- und Bürgerhäusern, dem lebhaften Marktplatz und vielen Cafés, Restaurants und Geschäften. Kunst, Kultur und Veranstaltungen machen die Stadt zu einem lebendigen Ort, der modernes Leben und historische Atmosphäre harmonisch vereint.

So entsteht eine einzigartige Kombination: ruhiges, naturnahes Wohnen in Großdeinbach, hervorragende Versorgung, Bildung und medizinische Infrastruktur in der Nähe, gepaart mit Freizeit, Kultur und urbanem Flair – ein Ort, der Lebensqualität,

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.