Zwei Wohnungen, ein Zuhause mit Zukunft – gepflegte Doppelhaushälfte in Schwäbisch Hall

Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Schwäbisch Hall-Gottwollshausen bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein eingewachsener Garten, eine Doppelgarage und umfangreiche Nutzflächen schaffen dafür beste Voraussetzungen.

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen.

Besonders interessant: Das gesamte Haus steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Damit bestehen keine bestehenden Mietverhältnisse und die zukünftige Nutzung kann individuell gestaltet werden.

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Die Erdgeschosswohnung

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet der großzügige, offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Der breite Durchgang schafft ein angenehmes Raumgefühl, große Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein separates WC ergänzt die Wohnung.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zum Garten.

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Die Obergeschosswohnung

Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet helle Räume und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Zimmer eignen sich je nach persönlichem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie das separate WC entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten ebenfalls Modernisierungspotenzial.

Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich.

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Ausgebautes Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei zusätzliche Räume. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Abstellräume.

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Keller, Nutzflächen & Technik

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumen gehören eine Werkstatt, ein Heizkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zum Haus.

Die technische Ausstattung wurde bereits teilweise modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt.

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Garten, Doppelgarage & Außenbereich

Der über viele Jahre gewachsene Garten mit Rosen, Sträuchern und Bäumen bietet viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Befestigte Wege und Hofflächen verbinden Haus, Garten und Garage. Eine großzügige Hoffläche sowie die Doppelgarage bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Hinter der Doppelgarage erweitert ein Schuppen mit überdachtem Übergang das vorhandene Platzangebot.

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Ausstattung

• Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 405 m² Grundstücksfläche
• zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche
• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot
• separate WCs auf beiden Wohnebenen
• Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
• Balkon im Obergeschoss
• gepflegter, eingewachsener Garten
• Doppelgarage
• zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Schuppen mit überdachtem Übergang zur Garage
• vollständig unterkellert
• zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
• Werkstatt
• Wasch- und Trockenraum
• massive Bauweise
• Satteldach
• aktuell leerstehend und sofort verfügbar

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Modernisierungen

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt:

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
• Dachsanierung im Jahr 2018
• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
• teilweise Kunststofffenster
• Elektrik teilweise erneuert

Die bereits erfolgten Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung und individuelle Gestaltung der Immobilie.

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Ein Haus mit Perspektive – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Ob als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen, großzügiges Zuhause für eine Familie, Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Gerade der aktuelle Leerstand eröffnet zukünftigen Eigentümern besondere Flexibilität: Beide Wohnungen können selbst genutzt, einzeln vermietet oder miteinander kombiniert werden.

Die zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, der Garten, die Doppelgarage, die umfangreichen Nutzflächen und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Doppelhaushälfte zu einer vielseitigen Immobilie in Schwäbisch Hall-Gottwollshausen.

Ruhig wohnen und trotzdem nah an Schwäbisch Hall

Die Immobilie befindet sich in Gottwollshausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil von Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Besonders Familien profitieren von den Betreuungs- und Bildungsangeboten direkt in Gottwollshausen. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Schwäbisch Hall, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber und weitere Einrichtungen schnell erreichbar.

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Verkehr & Anbindung

• kurze Wege in die Innenstadt von Schwäbisch Hall
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Bushaltestellen im Ort
• gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte
• Anbindung in Richtung B19 und weiterführendes Straßennetz
• gute Ausgangslage für Berufspendler

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Kindergarten, Grundschule & Familie

Gottwollshausen bietet eine für Familien besonders interessante Infrastruktur:

• Grundschule direkt in Gottwollshausen
• Kinder- und Familienzentrum Breit-Eich
• weitere Kindertageseinrichtung im Bereich Elisabethenstraße
• Betreuungsangebote für unterschiedliche Altersgruppen
• weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote in Schwäbisch Hall
• familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld

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Natur & Lebensqualität

Gottwollshausen verbindet die Nähe zu Schwäbisch Hall mit dem Charakter eines gewachsenen Wohnorts im Grünen.

• ruhige Wohnlage
• viel Grün im direkten Umfeld
• Felder, Wiesen und Wege in der Umgebung
• gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten
• hoher Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber

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Sport & Freizeit

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. In Gottwollshausen befindet sich eine Turn- und Sporthalle. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Hall ein umfangreiches Vereins-, Sport- und Kulturangebot.

Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihren Veranstaltungen, kulturellen Angeboten und gastronomischen Möglichkeiten erweitert das Freizeitangebot.

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Einkaufen & Versorgung

Die Lage bietet kurze Wege zur umfangreichen Infrastruktur von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in Schwäbisch Hall und Umgebung.

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Arbeiten & Wirtschaftsstandort Schwäbisch Hall

Durch die Nähe zur Stadt eignet sich Gottwollshausen auch gut für Berufstätige und Pendler. Die Arbeitgeber und Gewerbestandorte in Schwäbisch Hall und der Region sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen des Wirtschafts- und Wohnstandorts Schwäbisch Hall.

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Gottwollshausen – familienfreundlich und stadtnah

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Kindergarten und Grundschule vor Ort, guter Verkehrsanbindung, Natur und der Nähe zur Schwäbisch Haller Innenstadt macht Gottwollshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.