Zwei Wohnungen, ein Zuhause mit Zukunft – gepflegte Doppelhaushälfte in Schwäbisch Hall

Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Manche Häuser bieten einfach mehr Möglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte im Teilort Gottwollshausen vereint zwei nahezu identische Wohneinheiten, einen eingewachsenen Garten und zahlreiche Nutzflächen unter einem Dach.

Das Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei  3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort.

Zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Da das Haus derzeit leer steht, können Sie Ihre Ideen sofort verwirklichen.

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Die Erdgeschosswohnung

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet der großzügige, offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Der breite Durchgang schafft ein angenehmes Raumgefühl, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen.

Die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten Raum für eine individuelle Modernisierung. Ein separates WC ergänzt die Wohnung.

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Die Obergeschosswohnung

Auch im Obergeschoss bieten mehrere helle Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie das separate WC entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

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Das Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot auf angenehme Weise. Drei zusätzliche Raum  eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Lagerfläche.

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Keller & Technik

Im Untergeschoss steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Kellerräumen gehören auch eine Werkstatt, ein Heizkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zum Haus

Die Haustechnik präsentiert sich in einem aktuellen Zustand. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße technische Basis.

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Garten & Außenbereich

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Garten. Über viele Jahre gewachsen, bietet er mit seinen Rosen, Sträuchern und Bäumen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die befestigten Wege und Hofflächen verbinden Haus, Garten und Garage auf kurzen Wegen.

Eine großzügige Hoffläche und eine Doppelgarage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Hinter der Doppelgarage ergänzt ein Schuppen mit überdachtem Übergang das Platzangebot.

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Ausstattung auf einen Blick

• Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 405 m² Grundstück
• zwei 3-Zimmer-Wohnungen
• ausgebautes Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Raum
• separate WCs auf beiden Wohnebenen
• Sitzbereich mit Gartenzugang im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• gepflegter, eingewachsener Garten
• Doppelgarage
• zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Schuppen mit überdachtem Übergang zur Garage.
• unterkellert
• Werkstatt sowie Wasch- und Trockenraum
• massive Bauweise
• Satteldach
• sofort verfügbar

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Modernisierungen

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen:

• Gas-Zentralheizung (2016)
• Dachsanierung (2018)
• teilweise  Kunststofffenster
• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
• Elektrik teilweise erneuert

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Ein Haus mit Perspektive

Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten, Die solide Bausubstanz, der schöne Garten, die beiden nahezu identischen Wohnungen und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in ruhiger Wohnlage.

🚆 Zentrale Anbindung

• Schwäbisch Hall-Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Gute Anbindung an die B19 und die Autobahn A6
• Bushaltestelle im Ort vorhanden

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Kurze Wege zu den Arbeitgebern in Schwäbisch Hall
• Gute Erreichbarkeit des Gewerbegebiets Hessental sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Ruhiger, gewachsener Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld
• Felder, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür
• Familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kindergarten im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe
• Schulen in Schwäbisch Hall bequem erreichbar
• Vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit vielfältigem Kulturangebot
• Vereine, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Kochertal

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in Schwäbisch Hall in wenigen Minuten erreichbar
• Gute medizinische Versorgung durch das Diak Klinikum Schwäbisch Hall
• Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.