Sichtbar. Zentral. Einladend.– Gastrofläche mit Sichtbarkeit gegenüber der Rolltreppe

☕ Gastrofläche mit Charakter im City Center Schwäbisch Gmünd

Lichtdurchflutetes Bistro/Café in absoluter Frequenzlage direkt an der Rolltreppe

Mitten im Herzen des City Centers Schwäbisch Gmünd bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Cafébetreiber oder moderne Tageskonzepte:

Direkt gegenüber der zentralen Rolltreppe im 1. Obergeschoss befindet sich diese hervorragend sichtbare Gastronomiefläche mit ca. 132 m² Innenbereich sowie zusätzlichen ca. 72 m² Außenfläche innerhalb des Centers.

Die Einheit überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre, großzügige Fensterfronten und eine offene Raumstruktur mit viel Aufenthaltsqualität. Durch die zentrale Lage innerhalb des Centers profitiert die Fläche von einer konstanten Besucherfrequenz sowie optimaler Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

Ob modernes Café, stilvolles Bistro, Frühstückslounge, Lunch-Konzept oder hochwertige Tagesgastronomie – hier lassen sich vielfältige Konzepte realisieren.

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🏠 Die Fläche im Überblick

• Innenbereich ca. 132,11 m²
• Großzügiger Hauptgastraum
• Separater Nebenbereich mit zusätzlicher Sitzmöglichkeit
• Bar-/Thekenbereich vorhanden
• Vollküche mit Durchreiche
• Getrennte Damen- und Herrentoiletten
• Helle Fensterfronten mit charmanten Zierstäben
• Angenehme Raumaufteilung mit klaren Laufwegen
• Zugang über wenige Stufen
• Außenbereich ca. 71,61 m²
• Attraktive Außenfläche direkt im Center
• Ideal für zusätzliche Sitzplätze oder Lounge-Bereich
• Sehr gute Sichtbarkeit innerhalb der Mall

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✨ Besonderheiten & Vorteile

✅ Direkte Lage gegenüber der Rolltreppe

✅ Hohe Kundenfrequenz im Center

✅ Sehr helle und freundliche Räume

✅ Großzügige Fensterflächen

✅ Innen- und Außenbetrieb möglich

✅ Beste Sichtbarkeit innerhalb des Centers

✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten

✅ Attraktive Mietkonditionen

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💶 Mietkonditionen

• Innenfläche ca. 11,00 €/m²
• Außenfläche ca. 11,00 €/m²
• Nettokaltmiete Innenbereich ca. 1.450 €/Monat
• Nettokaltmiete Außenbereich ca. 790 €/Monat
• Nebenkosten ca. 2,50 €/m²
• Kaution 3 Nettokaltmieten
• Strom meldet der Mieter direkt beim Versorger an.

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📍 Top-Standort im City Center Schwäbisch Gmünd

Das City Center zählt zu den wichtigsten Einkaufsstandorten der Region und verbindet Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheit und Gastronomie unter einem Dach.

Mit über 20.000 m² Verkaufsfläche sowie einer starken täglichen Besucherfrequenz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Tagesbetrieb.

Standortvorteile:

• Zentrale Innenstadtlage
• Wenige Gehminuten zum Bahnhof
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Center
• 630 Parkplätze im Parkhaus „Kalter Markt“
• Hohe Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft

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🍽️ Ideal geeignet für

• Café oder Bistro
• Frühstücks- & Brunchkonzept
• Tagesgastronomie
• Lunchbar oder Suppenkonzept
• Feinkost oder Snackkonzept
• Coffee & Take-away
• Moderne Systemgastronomie

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⏰ Öffnungszeiten & Frequenz

Das Center ist montags bis samstags von 7:00 Uhr bis 20:30 Uhr geöffnet.

Die individuellen Öffnungszeiten der Gastronomie können innerhalb dieses Rahmens flexibel gestaltet werden.

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📄 Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.

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📞 Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Fläche persönlich vor und besprechen mögliche Nutzungskonzepte direkt vor Ort.

Auch weitere Einzelhandels- und Gastronomieflächen im City Center Schwäbisch Gmünd stehen aktuell zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in hervorragender Lage direkt im City Center Schwäbisch Gmünd – einem der wichtigsten Einkaufs- und Frequenzstandorte der Innenstadt.

Die Einheit liegt prominent im 1. Obergeschoss unmittelbar gegenüber der zentralen Rolltreppe und profitiert dadurch von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie hoher Laufkundschaft innerhalb des Centers.

Das City Center vereint auf über 20.000 m² Verkaufsfläche zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe und sorgt damit für eine kontinuierliche Besucherfrequenz während des gesamten Tages.

Die zentrale Innenstadtlage bietet eine optimale Erreichbarkeit:

• Bahnhof Schwäbisch Gmünd in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Gebäude
• 630 Parkplätze im direkt angeschlossenen Parkhaus „Kalter Markt“
• Sehr gute Anbindung für Fußgänger, ÖPNV und Individualverkehr

Durch die Kombination aus hoher Frequenz, zentraler Sichtbarkeit und attraktivem Umfeld eignet sich der Standort ideal für moderne Gastronomie- und Bistrokonzepte mit Tagesbetrieb.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.