Vielseitige, kleinere Gewerbefläche im City Center – zentral, flexibel, sichtbar

Zentrale Lage – Flexible Nutzung – Viel Potenzial im City Center Schwäbisch Gmünd

Im 1. Obergeschoss des bekannten City Centers Schwäbisch Gmünd steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 55 m² zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Dienstleistungsunternehmen, Beratungsräume, Ateliers, Verkaufsflächen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Durch die zentrale Lage innerhalb des Centers profitieren Sie von einer hohen Besucherfrequenz, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Fläche verfügt über eine großzügige Glas-Schaufensterfront und bietet viel Gestaltungsspielraum für einen individuellen Ausbau.

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🏠 Objektdaten

• Fläche: ca. 54,7 m² im 1. Obergeschoss
• Aufteilung: langgezogener Verkaufs- bzw. Gewerberaum mit großer Glas-Schaufensterfront
• Ausstattung: derzeit ohne Beleuchtung u
• Ausbau: individuelle Anpassungen und Ausbaumöglichkeiten nach Absprache durch Vermieter oder Mieter möglich
• Erreichbarkeit: bequem über Rolltreppe oder Aufzug
• Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Dienstleistung, Atelier, Beratung, Verkauf oder Showroom

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 600 € / Monat zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (abhängig von Verbrauch für Heizung & Wasser)
• Strom: separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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📄 Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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🏬 Lagevorteile:

Das City Center zählt zu den wichtigsten Einkaufsstandorten in Schwäbisch Gmünd. Auf über 20.000 m² Verkaufsfläche finden Besucher ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischen Dienstleistungen und Serviceanbietern.

• Zentrale Innenstadtlage
• Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd
• Direkt vor Ort: Bushaltestelle Kalter Markt
• 630 kostenpflichtige Parkplätze im Parkhaus „Kalter Markt“ mit zwei überdachten Parkdecks und teilüberdachtem Freideck

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⏰ Öffnungszeiten & Besucherfrequenz

• Öffnungszeiten des Centers: Montag bis Samstag, 7:00 – 20:30 Uhr
• Ladenöffnungszeiten innerhalb dieses Zeitrahmens frei wählbar
• Hohe Besucherfrequenz durch etablierten Einzelhandel und zentrale Lage

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Ihr Vorteil im Überblick

✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten

✅ Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz

✅ Große Glas-Schaufensterfront

✅ Individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

✅ Direktes Parken im angeschlossenen Parkhaus

✅ Attraktive Konditionen ab 11 €/m²

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📞 Interesse?

Sie möchten mehr über diese Fläche erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen persönlich zur Verfügung.

Nicht das Passende für Sie dabei?

Im City Center Schwäbisch Gmünd sind aktuell weitere Laden- und Gastronomieflächen verfügbar – alle Einheiten sind bereits ausgeschrieben. Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen!

Das City Center Schwäbisch Gmünd befindet sich in zentraler Innenstadtlage und zählt zu den etablierten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorten der Stadt. Durch die direkte Anbindung an den „Kalten Markt“, die Nähe zum Bahnhof sowie das angeschlossene Parkhaus profitieren Mieter und Kunden von einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Die Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss des Centers und ist bequem über Rolltreppe und Aufzug erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, medizinischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistungsunternehmen und sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.

• Zentrale Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd
• Hohe Besucherfrequenz im City Center
• Wenige Gehminuten zum Bahnhof
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Gebäude
• 630 Stellplätze im angeschlossenen Parkhaus
• Gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Kunden und Besuche

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.