Attraktive Gewerbefläche in 1A-Lage an der Karlstraße. Gittergesichertes Ladenlokal.

Sichern Sie sich die Gelegenheit in bester Innenstadtlage! Diese flexibel gestaltbare Laden- und Gewerbefläche befindet sich in prominenter 1A Direktlage an der Karlstraße – einer hochfrequentierten Hauptstraße der Stadt. Das markante gelbe Giebelhaus garantiert maximale Sichtbarkeit und verbindet eine hochwertig renovierte Verkaufsfront mit großzügigen Nutzflächen im hinteren Bereich.

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📍 Lage

• 1A-Lage an der Karlstraße – hohe Passantenfrequenz und 1A Sichtbarkeit
• Markantes Gebäude mit großen Schaufenstern
• Erdgeschosslage mit direktem Zugang von der Straße
• Anmietung erfolgt als Untervermietung über den Hauptmieter MoCos

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🏢 Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche kombiniert einen modernen, attraktiven Verkaufsraum mit anschließendem Lager (ehemalige Rösterei) sowie einem separaten, vielseitig nutzbaren Büroraum. Durch den breiten Durchgang zwischen Front und Lager entsteht ein flexibel nutzbares Gesamtkonzept, das ideal für innovative Geschäftsmodelle geeignet ist.

Verfügbarkeit: Ab sofort

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📐 Flächen & Ausstattung

• Verkaufsraum (Frontbereich) – ca. 24 m²
• Hochwertig renoviert, sofort nutzbar
• Große Schaufensterfront – ideal zur Warenpräsentation
• Helle, moderne Gestaltung mit stilvollen Pendelleuchten
• Grauer Bodenbelag in großformatiger Optik
• Moderne Eingangstür mit Glaselementen
• Dekorative Holzverkleidung und sichtbare Holzakzente
• Schaufenster mit Metallgittern gesichert

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Lager / Werkstatt – großzügige Nutzfläche

• Ehemalige Rösterei – robust und vielseitig nutzbar
• Hohe Decken, offene Struktur, breite Verbindung zum Verkaufsraum
• Graue, strapazierfähige Industriefliesen
• Helle Beleuchtung durch Leuchtstoffröhren
• Elektrische Anschlüsse umlaufend vorhanden
• Zugang zu Nebenraum über eine kurzer Treppe

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Separater Nebenraum / Büro

• Ideal als Büro, Sozialraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich
• Holzvertäfelte Decke, helle Wände
• Blauer, robuster Bodenbelag
• Fenster mit Jalousie und dekorativen Gittern
• Heizkörper, Handwaschbecken mit Spiegel

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Weitere Ausstattung

• Küchenbereich vorhanden (Verbindung zwischen beiden Ladenbereichen)
• WC-Nutzung über das Treppenhaus – nur für Personal, keine Kundentoilette

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💰 Konditionen

• Kaltmiete: 1.000 €
• Nebenkosten: 455 € (zzgl. Strom)
• Warmmiete: 1.455 €
• Heizkosten: In den Nebenkosten anteilig enthalten
• Strom: Separat durch den Mieter
• Anmietung: Untervermietung über Hauptmieter MoCos

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✨ Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial

Diese Fläche eröffnet vielfältige Optionen – von repräsentativer Verkaufsfläche bis hin zu Produktion, Showroom oder modernen Arbeitsräumen. Besonders attraktiv für Konzepte, die Sichtbarkeit mit funktionalem Raum verbinden.

Geeignet für:

• Start-ups / E-Commerce – Showroom vorn, Logistik/Produktion hinten
• Kreative Konzepte & Agenturen – Empfang vorn, Projektflächen hinten
• Boutiquen / Spezialhandel – exklusive Präsentation mit Lager im Hintergrund
• Manufaktur & Handwerk – Werkstatt/Produktion plus Verkaufsfläche
• Pop-up-Konzepte & Workshops – flexibel gestaltbare Halle
• Coffee Concept´s / kleine Gastronomie – Take-away

Die Kombination aus hochfrequentierter Lage, markanter Eckpräsenz und vielseitig nutzbaren Flächen bietet optimale Voraussetzungen für ein aufmerksamkeitsstarkes Geschäftsmodell.

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Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger 1A-Lage direkt an der Karlstraße, einer der zentralsten und meistfrequentierten Straßen in Gaildorf. Die Karlstraße fungiert als Hauptverkehrsachse der Stadt und verbindet den historischen Stadtkern mit den umliegenden Wohn- und Gewerbegebieten. Durch die prominente Ecklage im gut sichtbaren gelben Giebelhaus profitieren Sie von einer besonders hohen Aufmerksamkeit – sowohl durch Laufkundschaft als auch durch den stetigen Fahrzeugverkehr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Cafés und kleinere Fachhändler, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Seitenstraßen sowie auf zentralen Parkflächen fußläufig erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem zugänglich.

Dank der Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben zählt die Karlstraße zu den kommerziell wertvollsten Adressen Gaildorfs, was diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein aktives Umfeld legen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.