Panoramablick inklusive – stilvoll saniert und sofort bezugsfrei

Ankommen. Durchatmen. Ausblick genießen.

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage direkt am Waldrand. Ein beeindruckender Panoramablick, der verglaste Balkon mit Wintergartencharakter, die stilvolle Ausstattung und die familienfreundliche Umgebung machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit einem Investitionsvolumen von rund 100.000 € nahezu vollständig modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände, Heizkörper, Türen sowie Bad und WC wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert. Heute präsentiert sich die Wohnung hochwertig, geschmackvoll und sofort bezugsfertig.

Auch das Miteinander im Haus trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Die Eigentümer schätzen die freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft: Man kennt sich, grüßt sich und unterstützt sich gegenseitig – und genießt gleichzeitig die eigene Privatsphäre.

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Wohnen mit Panoramablick

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon mit Wintergartencharakter. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen oder bei einem entspannten Abend mit Freunden – hier lässt sich der Ausblick nahezu unabhängig von der Jahreszeit genießen.

Das wechselnde Farbenspiel von Wiesen, Wäldern und Landschaft macht diesen Platz immer wieder aufs Neue besonders.

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Familienfreundlich wohnen in Großdeinbach

Die Lage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Kindergarten, Grundschule sowie zwei Spielplätze – darunter ein beliebter Abenteuerspielplatz – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Kinder können hier in einem gewachsenen und naturnahen Wohnumfeld aufwachsen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Wiesen, Felder und Waldwege – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren oder für kleine Auszeiten in der Natur.

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Umfangreiche Modernisierung 2025

Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gelegt.

Zu den durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• neue Elektrik
• neue Wasserleitungen ab Zähler
• hochwertiger Korkboden in Wohn- und Schlafräumen
• neu verputzte Wände
• neue Heizkörper
• neue Innentüren
• neue Wohnungseingangstür
• modernisiertes Badezimmer
• modernisiertes separates WC
• verbesserter Schallschutz
• verbesserter Einbruchschutz

Durch die umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

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Hochwertige Küche und modernes Badezimmer

Die hochwertige Einbauküche im skandinavischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden.

Das modernisierte Badezimmer bietet eine bodentiefe Glasdusche, eine Badewanne sowie hochwertige Armaturen. Ein separates WC ergänzt das moderne Ausstattungskonzept.

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Flexible Raumaufteilung für Paare, Familien und Homeoffice

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

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Hausgeld und Rücklagen

Das aktuelle Hausgeld beträgt 379 € monatlich, davon entfallen ca. 49 € auf die Rücklage.

Ab August 2026 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf 301 €. Der Rücklagenanteil bleibt unverändert.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über Rücklagen von ca. 118.352 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt ca. 2.762 €. Damit besteht eine solide finanzielle Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung des Gebäudes.

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Naturnah wohnen in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach

Großdeinbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Einrichtungen des täglichen Lebens und der guten Anbindung an Schwäbisch Gmünd.

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Ausstattung & Highlights

Wohnen & Design

• Umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung (2025) mit skandinavisch inspiriertem, modernem Wohnambiente
• Hochwertige Einbauküche von Inhofer im Landhausstil mit Apothekerschrank und Elektrogeräten; Übernahme nach Absprache möglich
• Fußwarmer Korkboden in Wohn- und Schlafräumen, Marmoleum-Designboden in der Küche sowie Natursteinfliesen in Bad und WC
• Neu verputzte Wände und abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung; Lichtfarbe von Kaltweiß bis Warmweiß einstellbar
• Schwarze Metall-Schiebetür mit Glaseinsätzen zum Wohnzimmer sowie Zimmertüren im Landhausstil mit schwarzen Türgriffen
• Neue Heizkörper sowie neue Elektrik und Wasserleitungen ab Zähler

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Bad & Komfort

• Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Glasdusche
• Duschwanne aus Marmor, schwarze Regenduscharmatur, Metro-Fliesen und hochwertige Armaturen
• Separates WC mit freistehendem Marmor-Aufsatzwaschbecken, eleganten Armaturen und Metro-Fliesen
• Hochwertige Wohnungseingangstür in Wildeiche-Echtholzfurnier mit Einbruchschutz WK 2, Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3 und Bodenabsenkautomatik
• Schnelles Internet möglich – ideal für Homeoffice und Streaming
• TV über Internetanschluss im Wohn- und in den Schlafräumen möglich

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Balkon, Stellplatz & Nebenräume

• Verglaster Südwest-Balkon mit Wintergartencharakter und Panoramablick, nahezu ganzjährig nutzbar
• Außenstellplatz inklusive
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradraum
• Gemeinschaftliche Gartennutzung

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Gebäude & Energie

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972
• Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Aufzug 2021 erneuert
• Dachsanierung 2025
• Hybridheizung aus Wärmepumpe und Öl ab Frühjahr/Sommer 2026
• Energiebedarf: 119 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D

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Besondere Highlights: Panoramablick · Waldrandlage · verglaster Südwest-Balkon · Modernisierung 2025 · skandinavisches Wohnambiente · hochwertige Einbauküche · modernes Bad · Außenstellplatz · Aufzug · Keller · schnelles Internet

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Eine besondere Eigentumswohnung für alle, die modernes Wohnen, Natur und Aussicht miteinander verbinden möchten.

Einziehen. Durchatmen. Den Ausblick jeden Tag aufs Neue genießen.

Lage – naturnah wohnen mit Panoramablick

Die Wohnung befindet sich in Großdeinbach, einem Stadtteil im Nordwesten von Schwäbisch Gmünd, in attraktiver Höhenlage. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die umliegende Landschaft bis zu den Drei Kaiserbergen und zur Schwäbischen Alb. Die erhöhte Lage vermittelt Weite und Ruhe – und macht die Aussicht zu einem besonderen Bestandteil des täglichen Wohngefühls.

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Kurze Wege im Alltag

Großdeinbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Dorfladen, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Friseur sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Neben Kindergarten und Grundschule befinden sich auch Spielplätze in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen und weitere Bildungsangebote stehen im nahe gelegenen Schwäbisch Gmünd zur Verfügung.

Auch für Berufstätige bietet die Lage kurze Wege in die Region. Schwäbisch Gmünd und Umgebung verfügen über zahlreiche Arbeitgeber und Einrichtungen, darunter Unternehmen wie Weleda und Schleich sowie das Stauferklinikum.

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Natur & Freizeit direkt vor der Haustür

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wiesen, Felder, Wald- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Wandern, Joggen, Radfahren oder zu einer spontanen Auszeit im Grünen ein.

Nur rund 2 km entfernt liegt der Himmelsgarten Schwäbisch Gmünd. Der weitläufige Natur- und Familienpark bietet Spiel- und Erlebnisbereiche, Kletterangebote, Spazier- und Wanderwege sowie einen Aussichtsturm – ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene.

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Schwäbisch Gmünd – Stadtleben in der Nähe

Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ergänzt das naturnahe Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Veranstaltungen. Die historische Altstadt mit ihren Bürger- und Fachwerkhäusern, dem Marktplatz sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften schafft eine besondere Verbindung aus Geschichte und modernem Stadtleben.

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Damit vereint die Lage vieles, was im Alltag zählt: Ruhe und Natur, einen außergewöhnlichen Fernblick, kurze Wege für Familien, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Schwäbisch Gmünd. Ein Wohnumfeld für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.