Wohnqualität, die begeistert – modern saniert, lichtdurchflutet, mit Panoramablick

Manchmal sind es nicht die Fassaden, die begeistern, sondern das Gefühl, das entsteht, sobald man die Immobile betritt.

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Neubau Charakter ist so ein Zuhause, mit Wärme,  Stil und Liebe zum Detail.

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Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde nicht oberflächlich renoviert, sondern mit Anspruch und Substanz !

Der großzügige Eingangsbereich empfängt mit Größe und einer freundlichen Atmosphäre. Abgehängte Decken, neu verputzte Wände und hochwertige Türen ziehen sich stimmig durch die gesamte Wohnung.

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Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf dem verglasten Balkon (Wintergarten) genießen Sie Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Dank der erneuerten Balkonverglasung ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar und lässt sich bei Bedarf großzügig öffnen. Ein besonderes Highlight ist zudem die moderne Metall-/Glas-Schiebetür zum Wohnzimmer.

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Die neue Einbauküche von Inhofer fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Schlichte, hochwertige Fronten im skandinavischen Landhausstil unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter. Die Küche kann separat gegen Ablöse (VHB) übernommen werden

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Das Schlafzimmer bietet Ruhe, die angenehmen Proportionen sorgen für ein einladendes Schlafgefühl.

Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar: Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hell, freundlich und vielseitig.

In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt der fußwarme Korkboden für ein besonders behagliches Raumklima.

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Das vollständig sanierte Bad vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Badewanne und bodentiefe Glasdusche mit Regenduscharmatur in mattem Schwarz laden zum Wohlfühlen ein. Weiße Fliesen, warme Beigetöne und graue Bodenfliesen schaffen eine ruhige, harmonische Atmosphäre.

Das WC setzt das Designkonzept fort: freistehendes Aufsatzwaschbecken in Marmor, weiße Fliesen mit schwarzer Abschlussleiste, stehendes WC und dezente Spots erzeugen ein besonders edles Wohngefühl.

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Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und ist mit einem integrierten Retro-Einbauschrank ausgestattet.

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Sanierung 2025 – Investition ca. 100.000 €

• Vollständige Sanierung der kompletten Wohnung
• Bad & WC inkl. Erneuerung aller Wasserleitungen ab Zähler
• Hochwertige Bodenbeläge
• Verputzte Wände
• Abgehängte Decken im Flur sowie Bad & WC
• Heizkörper
• komplette Elektrik
• Zimmertüren und Wohnungseingangstür
• Verbesserter Schall- und Einbruchschutz
• Balkonbelag aus hochwertigem Akazienholz
• Balkonverglasung 2013

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Hausgeld & Rücklagen (Stand 2024/2025)

• Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 299,00 €. Nach geplanter Inbetriebnahme der neuen Heizungsanlage im Sommer 2026 ist eine Anpassung um ca. 80,00 € vorgesehen, woraus sich ein zukünftiges Hausgeld von ca. 379,00 € ergibt.
• Instandhaltungsrücklage (Gesamtobjekt):  Zum 31.12.2024 gliedert sich die Rücklage wie folgt: Geldanlage (fest verzinst): 169.314,75 € / Bestand Girokonto: 62.776,21 €
• Gesamtrücklage der Gemeinschaft: 232.090,96 €

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Ausstattung auf einen Blick:

• Vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung, skandinavisch inspiriert, modernes, freundliches Wohnambiente
• Hochwertige Einbauküche von Inhofer, mit Apothekerschrank und Elektrogeräten
• Böden: fußwarmer Kork in Wohn- und Schlafräumen,  hochwertiger Designboden Linoleum (Marmoleum) in der Küche, Natursteinfliesen in Bad und WC
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung – farblich von kaltweiß bis warmweiß manuell einstellbar,
• neu verputzte Wände,
• moderne schwarze Metall-Schiebetür mit Glaseinsätzen zum Wohnzimmer, Zimmertüren in Landhausstil mit passenden schwarzen Türgriffen
• Wohnungseingangstür in Wildeiche-Echtholzfurnier: PZ-Schloss Klasse 4, Flüster 20/55 mit Edelstahlblech, Klimaklasse 3, Einbruchschutz WK 2, Schallschutz Klasse 3 inkl. Bodenabsenkautomatik
• Luxuriöses Bad: Badewanne, bodentiefe Glasdusche, Duschwanne aus Marmor, Regenduscharmatur in Schwarz, Metro-Fliesen, moderne Armaturen
• Separates WC: freistehendes Aufsatzwaschbecken aus Marmor, elegante Armaturen, Metro-Fliesen mit schwarzer Abschlussleiste
• Balkon: verglast, Südwest-Ausrichtung, Panoramablick, ganzjährig nutzbar
• Außenstellplatz inklusive
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlich nutzbar: Trockenraum, Fahrradraum, Garten
• Neue Heizkörper
• Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, 3. OG, Aufzug 2021 erneuert, Dachsanierung 2025
• Hybridheizung (Wärmepumpe + Öl) ab Frühjahr / Sommer 2026
• Derzeitiger Energiebedarf: 119 kWh/(m²·a), Klasse D
• Schnelles Internet möglich
• Fernsehen im Wohn – und auch in den Schlafzimmern über Internetanschluss möglich

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Großdeinbach verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Dorfladen, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Friseur und Bushaltestelle sind bequem erreichbar.

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Fazit: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht die Fassade kaufen, sondern Wohnqualität, Ruhe und Substanz.

Ein Zuhause für Käufer mit Anspruch – modern, hochwertig, bezugsfertig.

Die Wohnung liegt in Großdeinbach, im Nordwesten von Schwäbisch Gmünd, auf einer Hochfläche mit atemberaubendem Blick über die Landschaft, die Drei Kaiserberge und die Schwäbische Alb. Schon beim Aufstehen eröffnet sich ein Panorama, das Ruhe, Weite und Lebensqualität vermittelt.

Großdeinbach selbst verbindet ein ruhiges, naturnahes Leben mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Dorfladen, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Friseur sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu weiterführenden Schulen und den Hochschulen in Schwäbisch Gmünd. Berufstätige und Studierende schätzen die gute Anbindung an die Arbeitsplätze und Bildungsangebote, darunter auch renommierte Firmen wie Schleich und Weleda sowie das Stauferklinikum für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Für Freizeit, Erholung und Abenteuer sorgt der nur 2 km entfernte Himmelsgarten Schwäbisch Gmünd: Ein weitläufiger Natur- und Familienpark mit Spiel- und Erlebnisbereichen, Kletterwald, Wanderwegen und Aussichtsturm, der sowohl für Kinder als auch Erwachsene unzählige Möglichkeiten für aktive Stunden in der Natur bietet.

Die Stadt Schwäbisch Gmünd selbst begeistert mit ihrer historischen Altstadt, charmanten alten Fachwerk- und Bürgerhäusern, dem lebhaften Marktplatz und vielen Cafés, Restaurants und Geschäften. Kunst, Kultur und Veranstaltungen machen die Stadt zu einem lebendigen Ort, der modernes Leben und historische Atmosphäre harmonisch vereint.

So entsteht eine einzigartige Kombination: ruhiges, naturnahes Wohnen in Großdeinbach, hervorragende Versorgung, Bildung und medizinische Infrastruktur in der Nähe, gepaart mit Freizeit, Kultur und urbanem Flair – ein Ort, der Lebensqualität,

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.