Zweifamilienhaus mit Scheune, Garage und Außenstellplätzen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Scheune und Doppelgarage überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine solide Substanz und ein attraktives Raumangebot. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage eignen.

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Ausstattung & Zustand

Gepflegter, baujahrestypischer Zustand mit laufender Instandhaltung, u. a. erneuerte Ölzentralheizung mit Solarthermie und Dachsanierung (beides ca. 2015).

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Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: Teilweise modernisiert.

• Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe und den guten Lichteinfall. Die Küche ist großzügig und funktional gestaltet und bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich.
• Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
• Ein großes, rollstuhlgerechtes Tageslichtbad mit Toilette komplettiert diese Etage.
• Vom Flur aus erreicht man den Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.
• Insgesamt zeichnet sich das Erdgeschoss durch eine klare, klassische Raumaufteilung mit sinnvoll getrennten Funktionsbereichen aus.

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Obergeschoss – Zweite Wohneinheit mit Potenzial

• Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit identischem Grundriss zum Erdgeschoss.
• Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss, mit dem Vorteil einer praktischen Trennung von Bad und WC.
• Die Ausstattung befindet sich überwiegend im Stil der 80er/90er Jahre. Die Räume präsentieren sich gepflegt und funktionsfähig, bieten jedoch deutliches Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

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Dachgeschoss – Zusätzlicher Wohnraum und praktische Nutzfläche

• Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt. Der vorhandene Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
• Der nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses dient als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

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Kellergeschoss

• vier Kellerräume, einer mit Zugang zum Garten
• Waschküche
• zusätzliche Lager- und Nutzflächen
• Keller hat Feuchtestellen

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Nebengebäude & Außenbereich

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine massiv errichtete Doppelgarage sowie eine Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 158 m² (Baujahr ca. 1960).

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt durch die befestigte Zufahrt. Ergänzend stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten – hier steht ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung.

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Besondere Highlights

• zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss
• massiv errichtete Doppelgarage mit Sektionaltoren
• mehrere Außenstellplätze
• großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Öl-Heizung mit Solarthermie von ca. 2015
• Sanierung Dach ca. 2015

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Ausstattung auf einen Blick

• Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
• Erdgeschoss teilweise modernisiert
• Obergeschoss im baujahrestypischen Zustand (80er/90er Jahre)
• Tageslichtbäder, im Obergeschoss Bad und WC getrennt
• rollstuhlgerechtes Bad im Erdgeschoss
• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
• teilweise ausgebaute, genehmigte Wohnfläche im Dachgeschoss
• Ölzentralheizung (Baujahr 2015)
• Dach bereits erneuert (Baujahr 2015 )
• voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen und Waschküche
• überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• massiv errichtete Doppelgarage
• Scheune mit ca. 158 m² Nutzfläche
• 4 Außenstellplätze

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Fazit

Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, genehmigter Wohnfläche im Dachgeschoss, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Ortsteil Unterrot, einem ruhigen und gewachsenen Teilort mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Im Ort stehen eine Metzgerei, Bio-Bauernhöfe mit Hofladen sowie eine Gaststätte zur Verfügung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gaildorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.