Gepflegte beheizbare Gewerbehalle mit Büro, Galerie und großzügigem Außenbereich

Zur Vermietung steht eine gepflegte, beheizbare Gewerbehalle mit Büro, Sanitärbereich, Galerieebene sowie großzügigen Außenflächen in Gaildorf-Kleinaltdorf.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Produktion, Montage oder Dienstleistungsunternehmen. Dank der stützenfreien Hallenkonstruktion, der großzügigen Zufahrt und der flexiblen Raumaufteilung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Halle kann direkt über ein großes Sektionaltor befahren werden. Die großzügigen Außenflächen ermöglichen komfortables Rangieren, Be- und Entladen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

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Bürobereich (ca. 34 m²)

• Separates Büro mit Blick in die Halle
• Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden (keine Einbauküche)
• Heizung über Heizkörper mit Thermostatventilen
• Netzwerk- und Internetanschlüsse vorhanden
• Büromöbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden

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Lager- und Produktionshalle (ca. 220 m²)

• Hochwertige, beheizbare Stahlhalle
• Umluft-Gasheizung
• Stützenfreie Konstruktion für maximale Nutzfläche
• Wärmegedämmte Außenwände und Dach
• Großes Sektionaltor (Breite ca. 3,50 m / Höhe ca. 3,40 m)
• Hallenhöhe: Traufe ca. 4,60 m / First ca. 5,67 m
• Massiver, fugenloser Betonboden
• Mit Hubwagen und Gabelstapler befahrbar
• Bodeneinlauf vorhanden
• Hallenbeleuchtung über Deckenleuchten
• Separate Damen- und Herren-WCs

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Galerie / Zwischenebene

Die über die gesamte Hallentiefe ausgebaute Galerie bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

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Ausstattung

• Robuste Stahlrahmenkonstruktion
• Holzboden
• Zugang über stabile Holztreppe
• Gute Belichtung durch Fenster und Beleuchtung
• Helle und freundliche Atmosphäre

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Mögliche Nutzung

• Lager- und Archivfläche
• Verpackungs- oder Montagebereich
• Büro- oder Verwaltungsfläche
• Sozial-, Schulungs- oder Aufenthaltsraum
• Ausstellungs- und Präsentationsfläche

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Außenbereich

• Großzügige Freiflächen für Lagerung, Anlieferung und Parken
• Ca. 10 PKW-Stellplätze
• LKW-taugliche Zufahrt
• Ausreichende Rangierflächen
• Grundstück nach hinten eingezäunt
• Zusätzliche Wiesenfläche hinter der Halle mit direktem Zugang zur Halle
• Ideal als Erweiterungsfläche oder für betriebliche Außennutzung

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Miete und Nebenkosten

• Kaltmiete: 1.900 € zzgl. MwSt.
• Nebenkostenvorauszahlung: derzeit 120 € monatlich
• Strom- und Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen
• Kaution: 3 Monatskaltmieten

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Lage

• Die Immobilie befindet sich in Gaildorf-Kleinaltdorf in einem gewerblich geprägten Mischgebiet.
• Die verkehrsgünstige Lage bietet kurze Wege in die Gaildorfer Innenstadt sowie eine gute Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
• Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Lage im Mischgebiet keine Nachtschichtnutzung möglich ist.

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Sonstiges

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

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Fazit

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Hallenfläche, die zusätzliche Galerieebene, den separaten Bürobereich sowie die weitläufigen Außenflächen. Die Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Die Halle befindet sich in Gaildorf-Kleinaltdorf, einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Standort am südlichen Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Handwerks- bzw. Dienstleistungsbetrieben – ideal für Unternehmen, die einen sauberen, ordentlichen und funktionalen Standort mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Die Innenstadt von Gaildorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen.

Über die L1066 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und Backnang. Auch der Bahnhof Gaildorf West ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Das Grundstück selbst bietet großzügige Außenflächen und liegt in einem Bereich, in dem leichte gewerbliche Nutzung zulässig ist.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nähe zu Wohnbebauung ist keine Nachtschichtnutzung möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.