Historisches Wohnhaus mit Charakter – viel Raum für neue Ideen

Im Ortskern von Künzelsau-Morsbach erwartet Sie ein Wohnhaus, das auf eine lange Geschichte zurückblickt. Das ursprünglich um 1838 errichtete Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit großzügigen Flächen und vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Dieses Haus richtet sich bewusst nicht an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen. Vielmehr bietet es Handwerkern, erfahrenen Sanierern und Liebhabern alter Gebäude die Gelegenheit, ein Haus mit eigenständigem Charakter nach persönlichen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Auf mehreren Ebenen verteilen sich zahlreiche Wohn- und Nebenräume. Historische Holzelemente, die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur und nicht zuletzt der Gewölbekeller erinnern an die lange Geschichte des Hauses. Gleichzeitig ist deutlich erkennbar, dass eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich ist.

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Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Bereich lässt sich beispielsweise als zukünftiger Wohn- und Essbereich gestalten. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden; außerdem wurden Bereiche für Bad und WC vorbereitet.

Von einem weiteren Raum gelangt man direkt nach draußen in einen einfach überdachten Außenbereich. Auch hier besteht Raum für eine zukünftige Neugestaltung.

1. Obergeschoss

Über die zentrale Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Die Etage bietet mehrere angenehm dimensionierte und vergleichsweise helle Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

Ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Funktionsfähigkeit der vorhandenen Sanitäreinrichtungen kann nicht zugesichert werden.

2. Obergeschoss

Eine historische Holztreppe mit erhaltenem Geländer führt weiter in das 2. Obergeschoss und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.

Hier befinden sich drei weitere Wohnräume sowie ein separates WC mit kleinem Fenster. Alte Bodenbeläge und historische Bauteile prägen das Erscheinungsbild. Altersbedingte Gebrauchsspuren, teilweise freigelegte Installationen und der deutlich erkennbare Renovierungsbedarf machen zugleich sichtbar, dass auch diese Etage Bestandteil einer umfassenden Sanierung sein sollte.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume unter den vorhandenen Dachschrägen. Charakteristisch sind die kleinen Fensteröffnungen und die daraus resultierende eher zurückhaltende natürliche Belichtung.

Auch hier besteht erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Unter anderem sind eine offene Deckenöffnung, offene Installationsbereiche und noch nicht fertiggestellte Bauteilanschlüsse vorhanden.

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine steile Holztreppe. Da derzeit weder Geländer noch Handlauf vorhanden sind, ist bei der Nutzung besondere Vorsicht erforderlich und eine entsprechende Sicherung einzuplanen.

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Zustand und Besonderheiten

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Neben den sichtbaren Arbeiten an Wänden, Decken und Böden sollten insbesondere die technische Gebäudeausstattung, Elektrik und energetische Situation in eine zukünftige Sanierungsplanung einbezogen werden.

In mehreren Bereichen befinden sich Zwischenstromzähler, die auf eine frühere getrennte Verbrauchserfassung beziehungsweise Nutzung einzelner Gebäudebereiche hindeuten.

Eine besondere Ergänzung ist der historische Gewölbekeller, der separat von der Straßenseite aus zugänglich ist. Eine Garage oder eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

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Ausstattung:

• Historisches Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert
• Charaktervolle, gewachsene Altbausubstanz
• Historische Holztreppen und teilweise erhaltene Holzelemente
• Teilweise ältere Holzdielen und weitere Bestandsbodenbeläge
• Historischer Gewölbekeller mit separatem Zugang von der Straßenseite
• Zahlreiche Wohn- und Nebenräume auf mehreren Ebenen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen
• Einfach überdachter Außenbereich
• Teilweise bereits begonnene Renovierungs- und Rückbauarbeiten
• Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung

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Hinweis zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Die vorhandene technische Gebäudeausstattung ist im Zuge einer Sanierung zu überprüfen und gegebenenfalls zu erneuern.

Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis vor. Eine betriebsbereite Heizungsanlage ist derzeit jedoch nicht vorhanden.

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Fazit

Dieses Haus will nicht perfekt sein – und genau darin liegt seine Besonderheit.

Es ist ein Projekt für Menschen, die alte Bausubstanz nicht nur als Arbeit betrachten, sondern die Möglichkeiten dahinter erkennen. Wer bereit ist, Zeit, handwerkliches Können und entsprechende Investitionen einzubringen, erhält die Chance, ein historisches Wohnhaus mit eigenem Charakter grundlegend neu zu gestalten.

Ein Haus mit Geschichte, Ecken und Kanten – und der Möglichkeit, daraus wieder etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.

Zentrale Anbindung
Die Immobilie liegt im Ortskern von Künzelsau-Morsbach. Über die B19 besteht eine gute Anbindung in Richtung Künzelsau, Schwäbisch Hall und das weitere Hohenloher Land. Die A6 bei Kupferzell ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

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Wirtschaft & Arbeit
Die Region Künzelsau zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Hohenlohes. International bekannte Unternehmen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe prägen den Wirtschaftsraum und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Der Campus Künzelsau der Hochschule Heilbronn ergänzt den Standort.

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Lebensqualität & Natur
Morsbach ist ein gewachsener Teilort von Künzelsau mit dörflichem Charakter. Die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Hohenloher Landes bietet gute Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Künzelsauer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Bildung & Familien
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Morsbach. Weitere Betreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen in Künzelsau und der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit dem Campus Künzelsau verfügt die Stadt zudem über einen Hochschulstandort.

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Kultur & Freizeit
Ein aktives Vereinsleben, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele prägen das Freizeitangebot der Region. Künzelsau ergänzt dieses durch Sporteinrichtungen, Gastronomie, Museen, Veranstaltungen und weitere kulturelle Angebote.

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Versorgung & Infrastruktur
Für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf bietet das nahe Künzelsau eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungen.

Morsbach verbindet damit dörfliches Wohnen und die Nähe zur Natur mit den kurzen Wegen in die Kreisstadt Künzelsau.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.