Top Rendite & Pendlerkomfort: Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit TG

🏡 Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – sofort bezugsfrei & ideal für Pendler oder Anleger – ankommen, auspacken, wohlfühlen!

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist der perfekte Rückzugsort für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Mitarbeitende regionaler Top-Unternehmen wie Würth, RECARO oder Bosch. Auch für Kapitalanleger bietet sie eine attraktive Gelegenheit.

Ca. 41 m² Wohnfläche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und die komplette Möblierung (außer Bett) machen den Einzug kinderleicht – oder ermöglichen eine sofortige Vermietung.

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✨ Ihre Highlights auf einen Blick

• Voll möbliert (außer Bett) – sofort einziehen ohne Umzugsstress
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Sofort bezugsfrei
• Helle Räume & funktionaler Grundriss
• Ideal für Pendler, Singles, Wochenendheimfahrer oder Kapitalanleger

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📐 Räume & Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 27 m²
• Helle Fensterflächen mit Isolierverglasung
• Praktische Einbauküche in Weiß inkl. Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine & Trockner
• Abstellraum in der Wohnung
• Möblierung umfasst u. a. Sofa, Schränke, Regale, Esstisch, Fernseher usw. – nur ein Bett ist noch mitzubringen

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🏢 Das Gebäude

• Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) umfasst 30 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge.
• Gepflegte Grünanlage mit Süd-Ausrichtung
• Tiefgarage mit direktem Hauszugang
• Separater Kellerraum, Gemeinschafts-Wasch- & Trockenraum
• Beheizung über Gaszentralheizung mit Außentemperaturfühler

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💶 Wirtschaftliche Daten

• Hausgeld: ca. 189 €/Monat (davon ca. 18 € Rücklage)
• Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage: ca. 99.093,75 €
• Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a), gültig bis 01/2028

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💡 Attraktivität für Kapitalanleger

• Gute Zielgruppe: Pendler, Wochenendheimfahrer, Mitarbeiter Würth/RECARO → gesicherte Nachfrage
• Möbliert: Höhere Mieten möglich, geringerer Leerstand
• Preisniveau: 138.000 € für TG + Möblierung = Einstiegspreis sehr niedrig → risikoarm, auch für Einsteiger-Investoren
• Lage Künzelsau: Arbeitskräftemagnet durch Würth, dadurch dauerhafte Nachfrage nach kleinen Wohnungen

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🚗 Parken

• Ein Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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📍 Lagevorteile

• Nur wenige Minuten zu Würth, RECARO & Bosch
• Gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Natur in direkter Umgebung

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📄 Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Gültig bis: 01/2028

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Ausstattung auf einen Blick:

• Weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Voll möbliert: Couch, Esstisch mit zwei Bänken, Regale, Wanduhr (ein Bett ist noch mitzubringen)
• Fernseher, Drucker, Waschmaschine & Trockner
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung

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📞 Neugierig geworden?

Ob als praktisches Zuhause für den Eigenbedarf oder als clevere Kapitalanlage – hier wartet eine sofort verfügbare Wohnung auf Sie.

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• Zentrale Anbindung 🚆

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtgebiet von Künzelsau, der Kreisstadt des Hohenlohekreises. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B19 sowie guter Anbindungen an den ÖPNV sind die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall, Heilbronn oder Öhringen schnell erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation mit Anschluss an das überregionale Netz befindet sich in Waldenburg oder Öhringen.

• Wirtschaft & Arbeit 💼

Künzelsau ist nicht nur Verwaltungssitz, sondern auch wirtschaftliches Zentrum der Region. Weltweit bekannte Unternehmen wie die Adolf Würth GmbH & Co. KG haben hier ihren Hauptsitz. Mit rund 8.000 Mitarbeitenden allein im Würth-Konzern ist die Stadt ein bedeutender Arbeitgeberstandort. Auch zahlreiche mittelständische Betriebe aus dem Maschinenbau, der Elektrotechnik und Logistik prägen die starke Wirtschaftsstruktur der Region.

• Lebensqualität & Natur 🌳

Eingebettet ins idyllische Kochertal bietet Künzelsau eine hohe Lebensqualität. Wander- und Radwege, das grüne Umland sowie mehrere Naherholungsgebiete laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ihre ruhige und naturnahe Lage – ideal für alle, die das Gleichgewicht zwischen Beruf und Erholung suchen.

• Bildung & Familienfreundlichkeit 🎓

Als Bildungsstandort punktet Künzelsau mit einem breiten Angebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Mit der Reinhold-Würth-Hochschule (Campus der Hochschule Heilbronn) bietet die Stadt sogar akademische Bildung auf hohem Niveau – ein Pluspunkt für Familien und Studierende gleichermaßen.

• Kultur & Freizeit 🎭

Das kulturelle Leben in Künzelsau ist vielseitig und lebendig. Das Kulturhaus Würth, Museen, Konzerte, Sportvereine und saisonale Feste sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft. Auch das nahegelegene Freizeitbad oder die charmante Altstadt laden zum Verweilen ein.

• Versorgung & Infrastruktur 🛒

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Reichweite. Für Mitarbeitende des Würth-Konzerns bieten sich zudem kurze Wege zum Arbeitsplatz sowie familienfreundliche Angebote, wie eigene Kindertagesstätten oder Gesundheitsservices. Die Gesamtinfrastruktur ist ideal für einen modernen Lebensstil – sowohl für Singles als auch für Familien und Berufspendler.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.