Exklusive Maisonettewohnung mit Wintergarten, Garten und Blick ins Grüne

Schon beim Betreten dieser hochwertigen Maisonettewohnung spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Räumen, stilvollen Details und dem freien Blick ins Grüne vermittelt sofort das Gefühl von Zuhause.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer harmonischen Atmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Holzelemente und liebevoll ausgewählte Details verleihen diesem Bereich besondere Wohnlichkeit. Über die geschmackvoll gestaltete Treppe verbinden sich die einzelnen Wohnebenen elegant miteinander und unterstreichen den Charakter der Maisonettewohnung.

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Im unteren Bereich befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die derzeit als Büro sowie Hobby- und Fitnessraum genutzt werden. Dank der ruhigen Lage eignen sie sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte.

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Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und holen die Natur förmlich ins Haus. Der Wintergarten bietet einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen – mit freiem Blick ins Grüne und angenehmer Ruhe.

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Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Moderne Elemente, viel Arbeitsfläche sowie der integrierte Essbereich schaffen einen zentralen Treffpunkt des Alltags und ein kommunikatives Wohngefühl.

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Die großzügige Galerie und die offen gestalteten Wohnbereiche verleihen der Wohnung ein luftiges Raumgefühl mit viel Licht und Behaglichkeit.

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Der Schlafbereich verbindet Gemütlichkeit mit besonderem Wohncharakter. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Wintergarten schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre. Die separate Ankleide ergänzt den Raum ideal.

Zwei weitere Schlafzimmer mit charaktervollen Dachschrägen und großen Fensterflächen  bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

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Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitlos gestaltet. Die bodengleiche Dusche sowie die Kombination aus hellen Fliesen und Holzoptik schaffen ein modernes Wohlfühlbad mit „spa-ähnlichem“ Charakter. Ergänzt wird dies durch ein separates WC.

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Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Geschmackvolle Materialien und zahlreiche Modernisierungen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

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Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse mit eigener Grünfläche zur exklusiven Nutzung. Der private Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht das besondere Haus-im-Haus-Gefühl. Die integrierte Zisterne unterhalb des Terrassenbereichs bietet eine nachhaltige Möglichkeit zur Bewässerung der Pflanzen /Grünflächen.

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Auch funktional überzeugt die Immobilie mit vielen Extras. Neben einer großen Garage (Platz für 2 Autos hintereinander) stehen ein Gewölbekeller sowie eine Zisterne zur Verfügung. Die 2025 installierte PV-Anlage mit Speicher ergänzt die Ausstattung um einen nachhaltigen Aspekt. Zahlreiche Modernisierungen an Dach, Dämmung, Fenstern und Sanitärbereichen sorgen für einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

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Diese besondere Maisonettewohnung vermittelt ein einzigartiges Haus-im-Haus-Gefühl und verbindet Ruhe, Geborgenheit sowie großzügiges Wohnen mit dem seltenen Gefühl, sofort zuhause zu sein.

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Ausstattung

• Großzügige Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und freiem Blick ins Grüne
• Harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Wintergarten durch großzügige Schiebeelemente
• Elektrische Markise am Wintergarten mit automatischer Wind-/Wetterschaltung – optimaler Sonnenschutz
• Moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und integriertem Essbereich
• Separate praktische Speisekammer neben der Küche
• Hochwertige Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen / Küche / Bad im DG
• Hochwertiger Kork-Boden in den Schlafräumen im DG
• Stilvolle moderne Glastüre zum Wohnzimmer mit schwarzen Akzenten
• Hochwertig modernisierte Innentüren in Holzoptik
• Großzügige Galerie mit offenem Raumgefühl
• Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates modernisiertes WC
• Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Separate Ankleide
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Große Fensterflächen für helle Wohnräume
• Große lange Garage + hochwertiges Metall-Gerätehaus in der Einfahrt
• Großzügige Keller- und Lagerflächen im Erdgeschoss
• Hundedusche im Erdgeschoss
• Gewölbekeller – 2 Räume im UG

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Außenbereich

• Terrasse mit eigener Grünfläche zur exklusiven Nutzung
• Privater Gartenbereich zur Eigennutzung
• Ruhiger Außenbereich mit hoher Privatsphäre und ohne gemeinschaftliche Nutzung
• große Zisterne zum Gießen des Gartens unterhalb des Terrassenbereichs
• Gartenhäuschen für Geräte

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Technik

• Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter und BYD Stromspeicher (Installation 2025)
• Viessmann Vitola 200 Öl-Heizungsanlage
• Zusätzliche Solartechnik vorhanden
• Glasfaser im Haus installiert

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Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und sehr gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Maisonettewohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:

• Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
• Modernisierung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank
• Erneuerung der Kunststofffenster
• Modernisierung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser
• Modernisierung der Bäder
• Modernisierung des Innenausbaus, unter anderem Decken und Fußböden
• Wärmedämmung der Außenwände vorhanden
• Zusätzlich wurde die Immobilie durch weitere hochwertige Ausstattungsdetails und laufende Investitionen kontinuierlich aufgewertet. Die 2025 installierte PV-Anlage mit Speicher ergänzt das Gesamtbild um einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Aspekt.

Wohnen in Bartholomä – naturnah, ruhig und lebenswert

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort der Gemeinde Bartholomä – einer beliebten Wohnlage auf der Schwäbischen Alb, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität überzeugt. Die ländliche Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne – ideal für alle, die dem Alltag bewusst entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

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Gute Erreichbarkeit & Anbindung

Bartholomä liegt verkehrsgünstig zwischen Aalen, Heubach und Schwäbisch Gmünd. Die umliegenden Städte sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind mit dem Auto bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Lage abseits von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik.

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Wirtschaft & Arbeit

Die Region Ostalbkreis zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Baden-Württembergs. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie große Arbeitgeber aus Industrie und Technik befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guten beruflichen Perspektiven.

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Lebensqualität & Natur

Heute ist Bartholomä eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auf rund 650 Metern Höhe auf dem Albuch gelegen, begeistert die Gemeinde mit ihrer waldreichen Umgebung, weiten Landschaften und einer beeindruckenden Naturkulisse der Schwäbischen Alb.

Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaften prägen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie zahlreiche Wintersportaktivitäten. Die ruhige Wohnlage im Teilort vermittelt dabei ein angenehm entschleunigtes Lebensgefühl – und dennoch erreichen Sie das Ortszentrum bequem in nur etwa zehn Gehminuten.

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Familienfreundlichkeit & Bildung

Bartholomä bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zwei Kindergärten, modernen Betreuungsangeboten sowie flexiblen Öffnungszeiten – auch für Kinder unter drei Jahren. Die örtliche Laubenhartschule verfügt über ein Ganztagesbetreuungsangebot inklusive Mittagessen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Lehrschwimmbecken, die Gemeindebücherei sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schwäbisch Gmünd, Heubach und den umliegenden Städten und sind durch bestehende Schulbusverbindungen gut erreichbar.

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Freizeit & Naherholung

Die Gemeinde und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen. Wanderungen durch schattige Laub- und Nadelwälder, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

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Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt in Bartholomä oder in kurzer Fahrdistanz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.