Penthouse-Feeling auf der Ostalb: 177 m² Maisonette mit Wintergarten, PV-Anlage & Garten

Penthouse-Feeling auf der Ostalb

Großzügiger 177 m² Wohntraum mit Ganzjahres-Wintergarten, PV-Anlage & eigenem Garten-Refugium

Wer sich nach Ruhe, Großzügigkeit und einem besonderen Wohngefühl sehnt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Kein Nachbar über Ihnen, keine Schritte von oben – dafür viel Raum, Privatsphäre und ein herrlicher Blick ins Grüne.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und moderner Technik.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, zum Ganzjahres-Wintergarten ausgebaute Freisitz. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die grüne Landschaft der Ostalb.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen eigenen Gartenbereich am Haus, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach ein wenig Grün ganz für sich.

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Wohnen & Arbeiten auf der unteren Ebene

Bereits beim Betreten der Maisonette empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Moderne Holzelemente, ausgewählte Materialien und liebevolle Details prägen den Eingangsbereich. Eine hochwertige Holztreppe führt in das Dachgeschoss und verbindet die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die derzeit als großzügiges Homeoffice sowie als Hobby- und Fitnessraum genutzt werden. Damit bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander trennen möchten.

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Die obere Ebene – das Herzstück der Wohnung

Im Dachgeschoss eröffnet sich das eigentliche Herzstück dieses besonderen Zuhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein herrlich luftiges Wohngefühl.

Direkt angeschlossen befindet sich der voll verglaste Ganzjahres-Wintergarten, der den Wohnbereich um einen außergewöhnlichen Rückzugsort erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an einem gemütlichen Winterabend – der freie Blick in die Natur begleitet Sie hier durch alle Jahreszeiten.

An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise mit automatischer Wind- und Wettersteuerung für angenehmen Schatten.

Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

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Galerie & privater Schlafbereich

Die großzügige Galerie unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und schafft ein besonderes Raumgefühl.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Kreativzimmer nutzen.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Gestaltung mit bodengleicher Dusche und wohnlicher Holzoptik. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich.

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Nachhaltigkeit & wertvolle Extras

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und kann dazu beitragen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Dach, Dämmung, teilweise die Fenster sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Weitere praktische Extras sind eine große Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen, ein Erdkeller sowie eine Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung des eigenen Gartenbereichs.

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Wohnen & Ausstattung

• Großzügige Maisonettewohnung mit offenem und lichtdurchflutetem Wohnkonzept
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zum Ganzjahres-Wintergarten
• Herrlicher, freier Blick ins Grüne
• Großzügige Schiebeelemente verbinden Wohnbereich und Wintergarten harmonisch miteinander
• Elektrische Markise am Wintergarten mit automatischer Wind- und Wettersteuerung
• Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche und integriertem Essbereich
• Separate Speisekammer direkt neben der Küche
• Hochwertige Fliesen in wohnlicher Holzoptik in den Wohnbereichen
• Hochwertiger Korkboden in den Schlafzimmern im Dachgeschoss
• Stilvolle Glastür zum Wohnbereich mit modernen schwarzen Akzenten
• Großzügige Galerie mit offenem, luftigem Raumgefühl
• Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Separate Ankleide
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• Große Fensterflächen und angenehm helle Wohnräume
• Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates modernisiertes WC

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Weitere Nutzflächen & praktische Extras

• Große Doppelgarage mit Platz für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge*
• Hochwertiges Metall-Gerätehaus im Bereich der Einfahrt
• Großzügige zusätzliche Lagerflächen im Erdgeschoss
• Praktische Hundedusche im Erdgeschoss
• Separater Erdkeller im Untergeschoss
• Zentrale Abwasserentsorgung des Möhnhofs über einen Abwassersammelbehälter mit Weiterleitung in die öffentliche Kanalisation

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Außenbereich

• Terrasse mit angrenzender Grünfläche zur exklusiven Nutzung*
• Privater Gartenbereich zur Eigennutzung*
• Ruhiger, geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre
• Große Zisterne unterhalb des Terrassenbereichs zur nachhaltigen Gartenbewässerung
• Zusätzliches Gartenhäuschen für Geräte und Gartenzubehör

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Technik & Energie

• Photovoltaikanlage, installiert 2025
• Leistung der PV-Anlage: ca. 4,05 kWp
• BYD-Stromspeicher mit ca. 5,12 kWh Speicherkapazität
• Fronius-Wechselrichter
• Viessmann Vitola 200 Öl-Heizungsanlage
• Glasfaseranschluss im Haus

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Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und sorgfältig gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Maisonettewohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

2025

• Dacherneuerung einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung
• Installation der Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

2024

• Modernisierung der Elektrik einschließlich neuem Zählerschrank
• Teilweise Modernisierung der Kunststofffenster
• Modernisierung der Leitungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser
• Modernisierung der Sanitärbereiche
• Modernisierung des Innenausbaus, unter anderem Fußböden und Einbauschränke

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Ein Zuhause, das aus dem Gewöhnlichen heraussticht

Großzügige ca. 177 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, viel Privatsphäre, der Ganzjahres-Wintergarten mit herrlichem Ausblick, der eigene Gartenbereich und eine zeitgemäße technische Ausstattung ergeben eine Kombination, die man nur selten findet.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern Raum, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Wohnen in Bartholomä – naturnah, ruhig und lebenswert

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort der Gemeinde Bartholomä – einer beliebten Wohnlage auf der Schwäbischen Alb, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität überzeugt. Die ländliche Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne – ideal für alle, die dem Alltag bewusst entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

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Gute Erreichbarkeit & Anbindung

Bartholomä liegt verkehrsgünstig zwischen Aalen, Heubach und Schwäbisch Gmünd. Die umliegenden Städte sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind mit dem Auto bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Lage abseits von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik.

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Wirtschaft & Arbeit

Die Region Ostalbkreis zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Baden-Württembergs. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie große Arbeitgeber aus Industrie und Technik befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guten beruflichen Perspektiven.

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Lebensqualität & Natur

Heute ist Bartholomä eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auf rund 650 Metern Höhe auf dem Albuch gelegen, begeistert die Gemeinde mit ihrer waldreichen Umgebung, weiten Landschaften und einer beeindruckenden Naturkulisse der Schwäbischen Alb.

Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaften prägen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie zahlreiche Wintersportaktivitäten. Die ruhige Wohnlage im Teilort vermittelt dabei ein angenehm entschleunigtes Lebensgefühl – und dennoch erreichen Sie das Ortszentrum bequem in nur etwa zehn Gehminuten.

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Familienfreundlichkeit & Bildung

Bartholomä bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zwei Kindergärten, modernen Betreuungsangeboten sowie flexiblen Öffnungszeiten – auch für Kinder unter drei Jahren. Die örtliche Laubenhartschule verfügt über ein Ganztagesbetreuungsangebot inklusive Mittagessen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Lehrschwimmbecken, die Gemeindebücherei sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schwäbisch Gmünd, Heubach und den umliegenden Städten und sind durch bestehende Schulbusverbindungen gut erreichbar.

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Freizeit & Naherholung

Die Gemeinde und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen. Wanderungen durch schattige Laub- und Nadelwälder, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

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Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt in Bartholomä oder in kurzer Fahrdistanz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.