220 m² Wohnfläche | Historisches Wohnhaus für Sanierer und Altbauliebhaber

Im Ortskern von Künzelsau-Morsbach befindet sich dieses histrorische und geschichtsträchtige Wohnhaus. Das ursprünglich um 1838 errichtete Gebäude bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder der Leidenschaft für historische Bauten.

Wer ein sofort bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch Potenzial erkennt und Freude daran hat, einem alten Gebäude neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über zahlreiche Wohn- und Nebenräume. Die gewachsene Bausubstanz, historische Details, teilweise erhaltene Holzelemente sowie der charaktervolle Gewölbekeller verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.

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Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Bereich eignet sich ideal als zukünftiger Wohn-Essbereich. Zudem sind Anschlüsse für eine Küche sowie vorbereitete Flächen für Bad und WC vorhanden. Besonders interessant ist ein direkter Zugang nach außen. Dieser führt in einen Außenbereich mit einer einfacher Überdachung.

Über die zentrale Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses präsentiert sich insgesamt in einem besseren Zustand und bietet mehrere helle Zimmer mit angenehmen Raumgrößen und ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Die Räume bieten eine solide Grundlage für eine moderne Wohnnutzung.

Das 2. Obergeschoss wird über eine historische Holztreppe mit original erhaltenem Geländer erschlossen, die dem Haus einen besonderen Altbaucharme verleiht. Hier stehen 3 weitere Wohnräume zur Verfügung. Das WC auf dieser Ebene ist einfach ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Die alten Böden und die gewachsene Gebäudestruktur unterstreichen den Altbaucharakter. Gleichzeitig sind altersbedingte Gebrauchsspuren, teilweise freigelegte Installationen sowie starker Renovierungsbedarf vorhanden.

Das Dachgeschoss ist über eine steile Holztreppe erschlossen. Ein Geländer oder Handlauf ist nicht vorhanden, wodurch eine erhöhte Absturzgefahr besteht. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere ausgebaute Räume unter Dachschrägen. Die natürliche Belichtung erfolgt überwiegend über kleine Fensteröffnungen, wodurch die Räume vergleichsweise dunkel wirken. Die Raumgeometrie wird durch die Dachschrägen deutlich eingeschränkt. In einem Raum befindet sich eine offene Deckenöffnung. Zudem sind vereinzelt offene Installationsöffnungen und unfertige Bauteilanschlüsse vorhanden.

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Der allgemeine Zustand des Hauses ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Neben der Erneuerung von Oberflächen sind insbesondere Investitionen in die technische Gebäudeausstattung, die Elektrik sowie energetische Maßnahmen einzuplanen. Die in mehreren Räumen vorhandenen Zwischenstromzähler weisen auf eine frühere getrennte Nutzung einzelner Bereiche hin.

Das Gebäude verfügt über einen historischen Gewölbekeller mit separatem Zugang von der Straßenseite. Eine Garage oder Stellplätze sind auf dem kompakten Grundstück nicht vorhanden.

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Hinweis:

Bitte beachten Sie: im Gebäude ist, trotz gültigem Energieausweis, keine betriebsbereite Heizungsanlage vorhanden.

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Fazit:

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial. Für Käufer, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Investitionen einzubringen, bietet dieses Haus die Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen – fernab vom Standard und mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Dorfhauses.

Zentrale Anbindung

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Künzelsau-Morsbach. Über die nahegelegene B19 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Öhringen und Heilbronn. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Kupferzell) ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

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Wirtschaft & Arbeit

Künzelsau zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Hohenlohe. Namhafte Unternehmen wie die Würth-Gruppe sowie zahlreiche mittelständische Betriebe bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau ergänzt den Standort als Bildungs- und Wirtschaftsstandort.

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Lebensqualität & Natur.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Morsbach, einem charmanten Teilort der Kreisstadt Künzelsau mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern sowie der reizvollen Landschaft des Hohenloher Landes.

Morsbach bietet die Ruhe und Überschaubarkeit eines gewachsenen Dorfes, während die Kreisstadt Künzelsau mit ihren zahlreichen Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Täler laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten.

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Bildung & Familienfreundlichkeit

Morsbach bietet Familien ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Betreuungsangebote sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Künzelsau und den umliegenden Ortsteilen vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Künzelsau über ein breites Bildungsangebot sowie den Campus Künzelsau der Hochschule Heilbronn. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie das familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

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Kultur & Freizeit

Morsbach und die umliegenden Ortsteile verfügen über ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Kreisstadt Künzelsau ergänzt das Angebot mit Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen, Museen, Gastronomie sowie einem abwechslungsreichen Vereins- und Freizeitangebot. Darüber hinaus laden die historischen Städte und Ausflugsziele der Hohenloher Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

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Versorgung & Infrastruktur

Morsbach ist ein gewachsener und lebendiger Teilort der Kreisstadt Künzelsau mit rund 560 Einwohnern. Im Ort selbst befinden sich ein städtischer Kindergarten sowie weitere Betreuungsangebote für Familien. Die Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Künzelsau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Dadurch verbindet Morsbach die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen einer nahegelegenen Kreisstadt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.