Charmantes 2–3 Familienhaus mit Landhausflair, Doppelgarage und großem Schuppen

Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses besondere Wohnhaus einen Charme, den man nur selten findet. Die markanten Holzbalkone, das steile Dach und die liebevoll gestalteten Fassadendetails erinnern an ein traditionelles Landhaus und verleihen der Immobilie eine warme Ausstrahlung.

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Balkone, ein Gartenbereich sowie die außergewöhnlich großen Nebenflächen schaffen Raum für Familie, Hobby und Entspannung gleichermaßen.

Auf einem rund 449 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus.

Eine massive Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen, direkt an das Haus angebauten Schuppen. Ob für Hobby, Handwerk, Fahrräder, Gartengeräte oder umfangreiche Lagermöglichkeiten – hier steht deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung, als man es bei vergleichbaren Immobilien üblicherweise erwartet.

Das Haus präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand. Teilbereiche wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf besteht. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

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Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren bereits modernisierten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Rundbogen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders praktisch sind die kurzen Wege zum Hauswirtschaftsraum sowie zu den umfangreichen Nebenflächen und dem direkt angebauten Schuppen.

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Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot mit individuellem Charakter. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen schöne Rückzugsorte im Alltag.

Das Obergeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen. Die teilweise ungewöhnliche Raumaufteilung eröffnet kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss präsentiert sich in einem moderneren Zustand und vermittelt eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Dachschrägen, helle Räume und der direkte Zugang zum Balkon verleihen dieser Ebene einen ganz eigenen Charme. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Dachgeschosses und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiterer Raum ermöglicht den Zugang zur Bühne und schafft zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

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Die Wohnung wird derzeit als zusammenhängende Einheit angeboten. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur erscheint eine spätere Trennung von Ober- und Dachgeschoss grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Während das Dachgeschoss bereits einen guten und weitgehend bezugsfertigen Eindruck vermittelt, bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen umzusetzen.

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Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung. im DG über Infrarot. Der Heizraum befindet sich im Erdgeschoss. Die Anlage befindet sich in Betrieb und wurde laufend gewartet. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Zentrale Anbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Oberrot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen sowie die örtliche Infrastruktur sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall und Murrhardt. Über die Bahnhöfe in Fichtenberg, Murrhardt und Schwäbisch Hall bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg. Die Bundesautobahn A6 ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

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Lebensqualität & Natur

Oberrot liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, der Jakobsweg sowie vielfältige Rad- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und entspanntes Leben. Die ruhige Wohnlage und die gepflegte Wohnanlage fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

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Gesundheitsversorgung & Alltag

Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberrot und den umliegenden Orten.

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Kultur & Freizeit

Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeitangebote prägen das Gemeindeleben in Oberrot. Seniorensportgruppen, Gesundheitsangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus laden die umliegenden Städte zu weiteren kulturellen und gastronomischen Angeboten ein.

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Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und seniorengerechter Infrastruktur bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität im Alltag.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.